Aperçu
Les lois sur les dépôts de garantie du Colorado sont régies par Colo. Rev. Stat. § 38-12-101 et seq. L'État a récemment adopté des réformes importantes par le biais du projet de loi HB 24-1322 (en vigueur depuis 2025), qui a pour la première fois établi un plafond légal sur les dépôts de garantie. La loi du Colorado définit des règles claires pour les délais de restitution des dépôts, la documentation requise et les recours des locataires.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au Colorado.
Limites du Dépôt
Les limites de dépôt du Colorado ont considérablement changé avec l'adoption de HB 24-1322 :
- En vigueur depuis 2025 : Dépôt maximum de 2 mois de loyer
- Avant 2025 : Aucun maximum légal (les propriétaires pouvaient facturer tout montant jugé raisonnable)
Règles supplémentaires :
- Frais non remboursables : Doivent être clairement désignés comme non remboursables par écrit
- Dépôts pour animaux : Peuvent être facturés en plus du dépôt de garantie, mais le montant total combiné est soumis au plafond légal
Les propriétaires ne sont pas tenus de conserver le dépôt sur un compte séparé ni de verser des intérêts sur le dépôt, sauf si une ordonnance locale le stipule.
cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-103
Déductions Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû jusqu'à la date à laquelle le locataire quitte les lieux ou le bail prend fin
- Nettoyage : Coûts pour remettre le logement dans l'état dans lequel il se trouvait au début de la location, moins l'usure normale
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire dépassant l'utilisation ordinaire
- Services publics impayés : Charges de services publics qui sont la responsabilité du locataire en vertu du bail
- Autres obligations du bail : Coûts résultant de la violation des termes du bail par le locataire, tels que les frais de résiliation anticipée s'ils sont spécifiés dans le bail
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures ou marques mineures sur les murs dues à la vie quotidienne
- Petits trous de clous pour accrocher des cadres ou des décorations
- Usure de la moquette due au passage régulier
- Légère décoloration de la peinture due à l'exposition au soleil
- Légère usure des appareils et quincaillerie due à l'utilisation régulière
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs, portes ou plafonds
- Moquette ou revêtement de sol taché, brûlé ou déchiré
- Fenêtres, stores ou appareils cassés
- Dommages causés par les animaux (taches, griffures, odeurs, marques de morsures)
- Modifications ou altérations non autorisées
- Saleté excessive nécessitant un nettoyage professionnel
Délai de Restitution
Le Colorado a un délai de restitution échelonné :
- 30 jours : Le délai par défaut pour la restitution du dépôt après le départ du locataire et la reprise de possession par le propriétaire
- Jusqu'à 60 jours : Si le contrat de bail prévoit un délai de restitution plus long (maximum 60 jours)
- 72 heures : Si les locaux sont jugés inhabitables en raison d'une condition dangereuse telle qu'une fuite de gaz, une inondation, un incendie ou une autre urgence
Le propriétaire doit fournir :
- Le montant restant du dépôt (après les déductions légales)
- Un relevé écrit détaillé listant chaque déduction, la raison de la déduction et le montant
Le relevé et le remboursement doivent être envoyés par courrier à la dernière adresse connue du locataire ou à l'adresse de réexpédition. Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé dans le délai requis, le propriétaire perd le droit de retenir toute partie du dépôt.
cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-103(1)
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt avec un délai spécifique
- Déposer une plainte au Tribunal des Petites Créances (jusqu'à $7,500 au Colorado)
- Intenter une action civile au tribunal du comté pour des montants plus importants
Si le propriétaire retient délibérément le dépôt en violation de la loi, le locataire peut récupérer jusqu'à trois fois le montant retenu à tort, plus les honoraires d'avocat raisonnables et les frais de justice.
Documentation Importante
Les propriétaires doivent conserver :
- Rapports d'inspection d'entrée et de sortie (avec photographies ou vidéo)
- Copies de tous les reçus des travaux de nettoyage et de réparation
- Archives de communication avec le locataire concernant le dépôt
- Le contrat de bail original documentant les conditions du dépôt
Les locataires doivent :
- Prendre des photographies ou vidéos datées à l'entrée et à la sortie
- Demander une inspection de sortie en présence du propriétaire
- Fournir une adresse de réexpédition par écrit
- Conserver des copies de toute correspondance relative au dépôt