Aperçu
Les lois sur les dépôts de garantie du Delaware sont régies par le Code résidentiel des propriétaires et locataires du Delaware (Del. Code tit. 25, § 5101 et seq.). La loi fixe des limites claires sur le montant que les propriétaires peuvent percevoir, la manière dont les dépôts doivent être conservés et le moment où ils doivent être restitués.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au Delaware.
Limites de Dépôt
La loi du Delaware fixe les montants maximaux suivants pour les dépôts de garantie :
- Baux à durée déterminée : Maximum d'1 mois de loyer
- Baux au mois : Maximum d'1 mois de loyer (des dépôts supplémentaires pour animaux peuvent s'appliquer séparément)
Les propriétaires doivent déposer le dépôt de garantie dans un compte rémunéré assuré par le gouvernement fédéral dans une institution financière du Delaware. Le propriétaire doit informer le locataire de l'emplacement du compte.
Pour les locations de plus d'un an, les propriétaires doivent verser aux locataires les intérêts accumulés sur le dépôt ou les créditer au loyer.
cite: Del. Code tit. 25, § 5514
Déductions Autorisées
Les propriétaires ne peuvent déduire du dépôt de garantie que pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Coûts pour réparer les dommages causés par le locataire
- Coûts de résiliation anticipée : Si le locataire rompt le bail de manière anticipée, coûts liés à la relocation
- Nettoyage : Coûts pour restaurer l'unité dans son état au début du bail, moins l'usure normale
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs et les sols
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Tapis usé par l'utilisation régulière
- Peinture décolorée par l'exposition au soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs ou les portes
- Tapis taché, brûlé ou déchiré
- Fenêtres ou luminaires cassés
- Dommages causés par des animaux non autorisés dans le bail
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 20 jours suivant le départ du locataire. La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (après toute déduction)
- Une liste écrite détaillée de toutes les déductions et des montants correspondants
Si le propriétaire ne fournit pas la liste détaillée dans les 20 jours, le propriétaire perd le droit d'effectuer toute déduction et doit restituer la totalité du dépôt. Si le propriétaire agit de mauvaise foi, le locataire peut avoir droit au double du montant du dépôt en dommages et intérêts.
cite: Del. Code tit. 25, § 5514(g)
Inspection Préalable au Départ
Le Delaware n'a pas d'exigence légale pour une inspection préalable au départ. Cependant, effectuer un état des lieux conjoint est recommandé pour documenter l'état de l'unité et réduire le risque de litiges sur les déductions.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au Tribunal de Paix (juridiction des petites créances jusqu'à $25,000)
- Déposer une plainte auprès de l'Unité de protection des consommateurs du Département de justice du Delaware
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt dans les 20 jours sans fournir de relevé détaillé, le locataire peut récupérer la totalité du dépôt plus des dommages et intérêts.