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Les lois sur les dépôts de garantie de l'Arkansas sont régies par Ark. Code § 18-16-301 à § 18-16-306. Bien que l'Arkansas ne dispose pas d'une loi uniforme complète sur les propriétaires et locataires résidentiels, ses statuts sur les dépôts de garantie fournissent un cadre pour les limites de dépôt, les déductions autorisées et les délais de restitution.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie en Arkansas.
Limites de Dépôt
La loi de l'Arkansas fixe les limites suivantes pour les dépôts de garantie :
- Dépôt maximum : 2 mois de loyer
- Dépôts pour animaux : Non spécifiquement traités par la loi, mais généralement considérés comme faisant partie du dépôt de garantie total soumis au plafond de deux mois
- Frais non remboursables : La loi ne traite pas explicitement des frais non remboursables, donc tout montant perçu en tant que dépôt de garantie est soumis aux exigences de restitution
Les propriétaires ne sont pas tenus par la loi de conserver le dépôt dans un compte séparé ni de verser des intérêts sur le dépôt.
Déductions Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû jusqu'à la date de résiliation ou la date de départ du locataire
- Nettoyage : Coûts pour restaurer l'unité dans l'état où elle se trouvait au début du bail, moins l'usure normale
- Dommages au-delà de l'usure normale : Coûts pour réparer les dommages causés par le locataire, les membres du foyer ou les invités
- Autres obligations du bail : Coûts découlant du non-respect par le locataire des termes du bail (comme le fait de ne pas rendre les clés ou de ne pas éliminer correctement les déchets)
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs dues à la vie quotidienne
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux ou des décorations
- Usure du tapis due au passage régulier des pieds
- Légère décoloration de la peinture due à l'exposition au soleil
- Usure mineure des équipements due à l'utilisation régulière
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs, portes ou plafonds
- Tapis tachés, brûlés ou déchirés
- Fenêtres, équipements ou appareils cassés
- Dommages causés par les animaux (taches, griffures, odeurs, marques de morsures)
- Saleté excessive ou débris au-delà du nettoyage normal
Délai de Restitution
Les propriétaires de l'Arkansas doivent restituer le dépôt de garantie dans les 60 jours suivant la fin du bail. Le propriétaire doit fournir :
- Le montant restant du dépôt (après les déductions légales)
- Un relevé écrit détaillé décrivant chaque déduction et le montant correspondant
Le relevé et le remboursement doivent être envoyés par courrier ou remis à la dernière adresse connue du locataire ou à l'adresse de réexpédition. Si le locataire ne fournit pas d'adresse de réexpédition, le propriétaire doit envoyer le dépôt et le relevé à la dernière adresse connue du locataire.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt avec un délai précis
- Déposer une réclamation au Tribunal des Petites Créances (jusqu'à $5,000 en Arkansas)
- Intenter une action civile auprès du tribunal de district pour les montants dépassant la limite des petites créances
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé dans les 60 jours, le propriétaire peut perdre le droit de retenir toute portion du dépôt. Un propriétaire qui omet délibérément de restituer le dépôt peut être tenu responsable du montant total du dépôt plus tout dommage que le locataire prouve devant le tribunal.
Les propriétaires doivent conserver la documentation de l'état de la propriété à l'entrée et à la sortie, y compris les photographies et les rapports d'inspection signés, pour justifier toute déduction du dépôt.