Aperçu
Les lois sur les dépôts de garantie de l'Arizona sont régies par la loi résidentielle sur les propriétaires et locataires de l'Arizona (A.R.S. § 33-1321). La loi fixe un maximum clair sur le montant que les propriétaires peuvent percevoir, exige une comptabilité transparente des déductions et établit un délai de restitution basé sur les jours ouvrables qui est l'un des plus précis du pays.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie en Arizona.
Limites de Dépôt
La loi de l'Arizona fixe les limites suivantes pour les dépôts de garantie :
- Dépôt maximum : 1.5 mois de loyer (un mois et demi de loyer)
- Frais non remboursables : Les propriétaires peuvent facturer des frais non remboursables (tels qu'un frais de nettoyage non remboursable), mais ceux-ci doivent être clairement indiqués comme non remboursables par écrit au moment ou avant le prélèvement du frais
- Loyer prépayé : Le loyer prépayé est distinct du dépôt de garantie et n'est pas soumis à la limite de 1.5 mois
Le montant total du dépôt de garantie et du loyer prépayé combinés ne peut pas être utilisé pour contourner le plafond légal. Tout dépôt désigné comme « dépôt de garantie » est soumis aux exigences de restitution et de détail.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321(A)
Déductions Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû jusqu'à la fin du bail
- Nettoyage : Coûts pour restaurer l'unité au même niveau de propreté qu'au début du bail
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire dépassant l'usure ordinaire
- Services publics impayés : Charges de services publics relevant de la responsabilité du locataire en vertu du bail
- Violations du bail : Coûts résultant du non-respect du contrat de bail par le locataire
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs dues à la vie quotidienne
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Usure du tapis due au passage normal des pieds
- Légère décoloration de la peinture due au soleil
- Poignées de porte usées ou légèrement desserrées
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs, portes ou plafonds
- Tapis tachés, brûlés ou déchirés
- Fenêtres, stores ou équipements cassés
- Dommages causés par les animaux, y compris les griffures, taches ou odeurs
- Modifications non autorisées de l'unité
Délai de Restitution
Les propriétaires de l'Arizona doivent restituer le dépôt de garantie dans les 14 jours ouvrables suivant le départ du locataire et la réception de la possession de l'unité par le propriétaire. Le propriétaire doit fournir :
- Le solde restant du dépôt (après les déductions légales)
- Un relevé écrit détaillé listant chaque déduction, la raison et le montant
Le relevé et tout remboursement doivent être envoyés à la dernière adresse connue du locataire ou à l'adresse de réexpédition fournie par le locataire. Si le propriétaire ne se conforme pas dans le délai de 14 jours ouvrables, le locataire a droit à la restitution de la totalité du dépôt.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321(D)
Liste de Vérification de l'État d'Entrée
La loi de l'Arizona exige que les propriétaires fournissent aux locataires un formulaire d'inspection d'entrée au début du bail. Le propriétaire et le locataire doivent tous deux signer cette liste de vérification documentant l'état des lieux. Ce formulaire sert de référence pour déterminer si des dommages sont survenus pendant le bail et protège les deux parties lors du processus de restitution du dépôt.
Si le propriétaire ne fournit pas de liste de vérification d'entrée, il peut être plus difficile pour le propriétaire de justifier les déductions du dépôt.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321(C)
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au Tribunal de Justice (la division des petites créances traite les litiges jusqu'à $3,500)
- Intenter une action civile au Tribunal de Justice ou au Tribunal Supérieur pour des montants plus importants
Si le propriétaire retient indûment le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé requis dans les 14 jours ouvrables, le locataire peut récupérer le montant total du dépôt plus jusqu'à le double du montant du dépôt en dommages et intérêts dans le cadre d'une action en justice.
Les propriétaires doivent conserver une documentation complète tout au long du bail, y compris la liste de vérification d'entrée, les photographies, les registres d'entretien et les reçus de réparation.