Aperçu
Les lois sur les dépôts de garantie de l'Alabama sont régies par la loi uniforme sur les propriétaires et locataires résidentiels de l'Alabama (Ala. Code § 35-9A-201 et seq.). La loi limite le montant que les propriétaires peuvent percevoir, précise les retenues autorisées et fixe des délais clairs pour la restitution des dépôts après le départ d'un locataire.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie en Alabama.
Limites du Dépôt
La loi de l'Alabama fixe les limites suivantes pour les dépôts de garantie :
- Dépôt maximum : 1 mois de loyer
- Dépôts pour animaux : Non spécifiquement traités par la loi, mais généralement inclus dans la limite d'un mois
- Frais non remboursables : La loi de l'Alabama n'interdit pas explicitement les frais non remboursables, mais toute portion désignée comme « dépôt de garantie » est soumise aux règles légales
Les propriétaires doivent conserver le dépôt de garantie dans un compte séparé dans une institution financière de l'Alabama. Le propriétaire doit informer le locataire par écrit du nom et de l'adresse de la banque ou de l'institution où le dépôt est conservé.
Retenues Autorisées
Les propriétaires peuvent effectuer des retenues sur le dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû jusqu'à la date de résiliation
- Nettoyage : Frais pour remettre le logement au niveau de propreté au moment de l'emménagement
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire dépassant l'usure ordinaire
- Remise en état du bail : Frais pour réparer ou restaurer les modifications apportées par le locataire sans l'autorisation du propriétaire
Qu'est-ce qui constitue l'usure normale ?
L'usure normale comprend :
- Petites éraflures ou marques sur les murs dues à l'utilisation quotidienne
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux ou des décorations
- Moquette usée par le passage régulier
- Léger décoloration de la peinture due à l'exposition au soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs ou les portes
- Moquette tachée, brûlée ou déchirée
- Fenêtres, luminaires ou appareils cassés
- Dommages causés par des animaux non autorisés par le bail
- Saleté excessive nécessitant un nettoyage professionnel
Délai de Restitution
L'Alabama a un délai à deux niveaux pour la restitution des dépôts de garantie :
- 35 jours : Si le locataire fournit une adresse de réexpédition par écrit au moment de la résiliation ou après
- 60 jours : Si le locataire ne fournit pas d'adresse de réexpédition
Le propriétaire doit envoyer par courrier ou remettre au locataire :
- Le montant restant du dépôt (après toute retenue légale)
- Un relevé écrit détaillé indiquant chaque retenue, la raison de la retenue et le montant
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé requis dans le délai applicable, le locataire peut récupérer le montant total du dépôt plus les honoraires raisonnables d'avocat.
cite: Ala. Code § 35-9A-201(b)
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt dans un délai raisonnable
- Déposer une réclamation au tribunal des petites créances (jusqu'à $6,000 en Alabama)
- Intenter une action civile au tribunal de district pour les montants dépassant la limite des petites créances
Un locataire qui obtient gain de cause peut récupérer le montant retenu à tort, plus les honoraires raisonnables d'avocat déterminés par le tribunal.
Les propriétaires doivent conserver une documentation complète, y compris les rapports d'inspection d'entrée et de sortie, les photographies et les reçus de toute réparation ou nettoyage, pour justifier toute retenue sur le dépôt.