Aperçu
Le Connecticut dispose de lois détaillées sur les dépôts de garantie qui comprennent des exigences en matière de comptes séquestres et de paiement d'intérêts. Ces règles s'appliquent à tous les propriétaires résidentiels et sont conçues pour protéger tant les propriétaires que les locataires.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au Connecticut.
Limites du Dépôt
La loi du Connecticut fixe les montants maximaux suivants pour les dépôts de garantie :
- La plupart des locataires : Maximum de 2 mois de loyer
- Locataires de 62 ans ou plus : Maximum de 1 mois de loyer
Les propriétaires doivent déposer le dépôt de garantie sur un compte séquestre dans une banque ou autre établissement financier du Connecticut. Le propriétaire doit fournir au locataire le nom et l'adresse de l'établissement où le dépôt est conservé.
De plus, les propriétaires doivent verser des intérêts annuels sur le dépôt de garantie à un taux fixé par le Commissaire bancaire du Connecticut ou le placer sur un compte portant intérêt.
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-21(a)
Déductions Autorisées
Les propriétaires ne peuvent déduire du dépôt de garantie que pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Coûts des dommages causés par le locataire au logement
- Violation du bail : Coûts résultant du non-respect par le locataire de ses obligations contractuelles
- Nettoyage : Coûts pour remettre le logement dans l'état dans lequel il se trouvait au début de la location, moins l'usure normale
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures et petits trous de clous dans les murs
- Usure de la moquette due au passage régulier
- Décoloration de la peinture due à l'exposition au soleil
- Marques mineures autour des poignées de porte et des interrupteurs
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous ou entailles dans les murs
- Moquette tachée, brûlée ou déchirée
- Fenêtres, appareils ou électroménagers cassés
- Modifications non autorisées du logement
Délai de Restitution
La loi du Connecticut prévoit deux délais pour la restitution du dépôt de garantie :
- 30 jours : Délai standard de restitution après le départ du locataire
- 15 jours : Si le locataire fournit un préavis écrit approprié de son intention de quitter les lieux conformément aux termes du bail
La restitution doit comprendre :
- Le montant restant du dépôt (après toute déduction)
- Un relevé écrit détaillé listant chaque déduction et le montant correspondant
- Tout intérêt accumulé sur le dépôt
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé requis dans le délai imparti, le propriétaire peut être tenu responsable du double du montant du dépôt en dommages et intérêts.
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)
Inspection Avant le Départ
Le Connecticut n'a pas d'exigence légale pour une inspection avant le départ. Cependant, il est recommandé aux propriétaires et aux locataires de procéder à une visite avant le départ du locataire pour documenter l'état du logement. Cela peut aider à prévenir les litiges sur les déductions.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une plainte au Tribunal des Petites Créances (jusqu'à $5,000)
- Déposer une plainte auprès du Département de la Protection des Consommateurs du Connecticut ou de l'autorité locale du logement
Les tribunaux peuvent accorder au locataire le double du dépôt de garantie en dommages et intérêts si le propriétaire n'a délibérément pas respecté la loi.