At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Aucune limite légale | Aucune loi de l'État ne plafonne le montant |
| Contrôle des loyers ? | Non | Aucun contrôle des loyers au niveau de l'État ou local |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Un préavis d'une période de location pour les baux au mois |
| Bail écrit obligatoire ? | Non | Les baux oraux sont exécutoires, mais les baux écrits sont recommandés |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Aucune loi | Préavis raisonnable implicite selon le droit commun |
Dépôts de Garantie
Le Wyoming n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie. Cependant, l'État établit des règles claires pour la restitution des dépôts.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant la fin du bail et le départ du locataire de la propriété. Si le propriétaire n'effectue aucune retenue, le dépôt doit être restitué dans les 15 jours. Si des retenues sont effectuées, le propriétaire doit fournir un relevé écrit détaillé expliquant chaque retenue ainsi que le solde restant.
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas un relevé détaillé dans le délai requis, il peut perdre le droit de retenir toute partie du dépôt.
Procédures d'Expulsion
Le Wyoming exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changement de serrures, coupure des services publics, retrait d'effets personnels) ne sont pas autorisées.
Exigences de Préavis
- Préavis de 3 jours : Pour non-paiement du loyer (le locataire doit payer dans les 3 jours ou quitter les lieux)
- Préavis de 3 jours : Pour violations du bail (le locataire doit remédier à la violation dans les 3 jours ou quitter les lieux)
- Préavis de 3 jours : Pour violation du bail causant des dommages, activité illégale ou nuisance
- Préavis de 30 jours : Pour résiliation sans motif des baux au mois (ou une période de location, selon la plus longue)
Si le locataire ne se conforme pas au préavis, le propriétaire doit déposer une action en expulsion (entrée forcée et maintien dans les lieux) devant le tribunal de circuit. Seule une ordonnance du tribunal peut légalement expulser un locataire.
cite: Wyo. Stat. § 1-21-1002 et seq.
Contrôle des Loyers
Le Wyoming ne dispose d'aucune forme de contrôle des loyers au niveau de l'État ou local. Les propriétaires sont libres de fixer et d'augmenter le loyer à tout montant, sous réserve uniquement des exigences de préavis pour les baux au mois.
Pour les baux au mois, les propriétaires doivent généralement fournir au moins un préavis d'une période de location (typiquement 30 jours) avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet. Pour les baux à durée déterminée, le loyer ne peut pas être augmenté pendant la durée du bail sauf si le bail le prévoit spécifiquement.
cite: Wyo. Stat. § 1-21-1201 et seq.
Contrats de Bail
Le Wyoming n'exige pas que les baux soient rédigés par écrit. Les accords oraux sont exécutoires, bien que les baux écrits soient fortement recommandés pour éviter les litiges. Les baux de plus d'un an doivent être rédigés par écrit en vertu du Statute of Frauds.
Divulgations Requises
Les propriétaires du Wyoming doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978, exigé par la loi fédérale)
- Frais non remboursables : Tout frais ou dépôt non remboursable doit être clairement identifié dans le contrat de bail
- Identité du propriétaire : Nom et adresse de la personne autorisée à gérer la propriété et à recevoir les avis
cite: Wyo. Stat. § 1-21-1201 et seq.
Droits des Locataires
Le Wyoming offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état habitable, y compris la conformité aux codes du bâtiment et du logement affectant la santé et la sécurité
- Protection contre les représailles : Le Wyoming ne dispose pas d'un statut spécifique contre les représailles, mais les locataires peuvent bénéficier de protections en vertu de principes juridiques généraux
- Protection contre la discrimination : La loi sur le logement équitable du Wyoming interdit la discrimination en matière de logement fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, le handicap et la situation familiale
- Droit à la vie privée : Bien qu'aucune loi spécifique ne définisse les exigences de préavis d'entrée, les propriétaires sont censés fournir un préavis raisonnable avant d'entrer dans l'unité d'un locataire, sauf en cas d'urgence
- Protections du dépôt de garantie : Les locataires ont le droit de recevoir une liste détaillée des retenues et la restitution de leur dépôt dans les 30 jours (ou 15 jours s'il n'y a pas de retenues)