Aperçu
Le Wisconsin dispose de réglementations détaillées sur les dépôts de garantie régies à la fois par le statut de l'État (Wis. Stat. § 704) et le Code Administratif du Wisconsin (ATCP 134). Bien qu'il n'y ait pas de plafond spécifique en dollars pour les dépôts, le montant doit être « raisonnable », et les propriétaires doivent suivre des procédures strictes pour documenter les conditions, effectuer des retenues et restituer les dépôts.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au Wisconsin.
Limites de Dépôt
Le Wisconsin n'impose pas de limite spécifique en dollars sur les dépôts de garantie. Cependant, le montant du dépôt doit être « raisonnable. » Bien que la loi ne définisse pas un seuil précis, les dépôts excessivement élevés peuvent être contestés comme déraisonnables.
Règles clés concernant les dépôts au Wisconsin :
- Pas de dépôts non remboursables : La loi du Wisconsin interdit aux propriétaires de qualifier tout dépôt de garantie de « non remboursable ». Tous les dépôts doivent être traités comme potentiellement remboursables.
- Frais non remboursables séparés : Les propriétaires peuvent facturer des frais non remboursables séparés (par exemple, frais d'animaux), mais ceux-ci ne peuvent pas être appelés « dépôts de garantie »
- Fiche d'état des lieux d'entrée : Les propriétaires doivent fournir une fiche d'état des lieux écrite documentant l'état de l'unité au début du bail
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06
Retenues Autorisées
Les propriétaires peuvent effectuer des retenues sur le dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Coûts de réparation des dommages causés par le locataire à la propriété
- Charges de services publics : Services publics impayés qui sont la responsabilité du locataire en vertu du bail
- Autres obligations du bail : Autres charges spécifiquement autorisées par le contrat de location
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
La loi du Wisconsin (ATCP 134) interdit spécifiquement les retenues pour usure normale. Les exemples incluent :
Usure normale :
- Éraflures et marques mineures sur les murs dues à la vie quotidienne
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Usure de la moquette due au passage régulier
- Peinture décolorée ou légèrement salie
- Usure mineure des appareils due à l'utilisation régulière
Dommages au-delà de l'usure normale :
- Grands trous dans les murs ou les portes
- Moquette tachée, brûlée ou déchirée
- Fenêtres, appareils ou accessoires cassés
- Dommages causés par les animaux (griffures, taches, odeurs)
- Crayons ou marqueurs sur les murs
- Saleté excessive nécessitant un nettoyage professionnel
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06(3)
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 21 jours suivant le départ du locataire de l'unité. La restitution doit comprendre :
- Le montant restant du dépôt (si des retenues ont été effectuées)
- Un relevé écrit détaillé listant chaque retenue et le montant facturé
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé requis dans les 21 jours, le locataire peut poursuivre pour le double du montant retenu à tort, plus les frais de justice et les honoraires d'avocat raisonnables.
Le locataire doit fournir au propriétaire une adresse de réexpédition par écrit pour assurer la restitution en temps voulu du dépôt.
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2)
Inspection Avant le Départ
Le Wisconsin n'exige pas d'inspection formelle avant le départ par la loi. Cependant, le système de fiches d'état des lieux d'entrée/sortie fournit un cadre comparable :
- Fiche d'état des lieux d'entrée : Au début du bail, le propriétaire doit fournir une fiche d'état des lieux écrite documentant l'état de l'unité. Le locataire doit la vérifier, noter tout dommage existant et en conserver une copie.
- Processus de sortie : Au moment du départ, le propriétaire doit comparer l'état de l'unité à la fiche d'entrée pour déterminer si des dommages au-delà de l'usure normale se sont produits.
Les locataires doivent :
- Remplir minutieusement la fiche d'état des lieux à l'entrée et en conserver une copie
- Prendre des photos ou vidéos datées de l'unité à l'entrée et à la sortie
- Nettoyer l'unité minutieusement avant de quitter les lieux
- Demander à être présent lors de toute inspection de sortie
Si le propriétaire ne fournit pas de fiche d'état des lieux d'entrée, sa capacité à effectuer des retenues peut être limitée.
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06(1)
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt avec une explication détaillée du litige
- Déposer une plainte auprès du Département de l'Agriculture, du Commerce et de la Protection des Consommateurs du Wisconsin (DATCP), qui applique l'ATCP 134
- Déposer une plainte auprès du Tribunal des Petites Créances (jusqu'à $10,000 au Wisconsin)
- Consulter un avocat pour les litiges dépassant la limite des petites créances
Les tribunaux peuvent accorder au locataire le double du montant retenu à tort en dommages-intérêts si le propriétaire n'a pas agi de bonne foi. Le tribunal peut également accorder des honoraires d'avocat raisonnables et les frais de justice au locataire gagnant.