At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Aucune limite légale | Doit être « raisonnable » ; pas de plafond spécifique en dollars |
| Contrôle des loyers ? | Non (loi de préemption) | La loi de l'État interdit les ordonnances locales de contrôle des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 28 jours | Un préavis écrit est requis pour les baux au mois |
| Bail écrit obligatoire ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Les baux plus courts peuvent être oraux |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 12 heures | Un préavis est requis avant l'entrée |
Dépôts de Garantie
Le Wisconsin n'impose pas de limite spécifique en dollars sur les dépôts de garantie, mais le montant doit être « raisonnable. » Le Code Administratif du Wisconsin (ATCP 134) fournit des règles détaillées régissant les dépôts de garantie.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 21 jours suivant le départ du locataire de l'unité. La restitution doit inclure un relevé détaillé de toute retenue. Les propriétaires ne peuvent pas facturer l'usure normale et doivent documenter l'état de l'unité à l'entrée et à la sortie.
La loi du Wisconsin interdit également aux propriétaires d'exiger un dépôt non remboursable. Tout dépôt collecté doit être traité comme remboursable, bien que les propriétaires puissent facturer des frais non remboursables séparés s'ils sont clairement identifiés comme tels et non appelés « dépôt ».
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06
Procédures d'Expulsion
Le Wisconsin exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changement de serrures, coupure des services publics, retrait d'effets personnels) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 5 jours : Pour non-paiement du loyer (baux au mois ; le locataire doit payer dans les 5 jours ou quitter les lieux)
- Préavis de 5 jours : Pour violations du bail (baux au mois ; le locataire doit remédier dans les 5 jours)
- Préavis de 14 jours : Pour violations du bail (baux à durée déterminée ; le locataire doit remédier dans les 14 jours)
- Préavis de 14 jours : Pour non-paiement du loyer (baux à durée déterminée)
- Préavis de 28 jours : Pour résiliation sans motif des baux au mois
- Préavis de 5 jours : Pour activité criminelle ou liée aux drogues (pas de possibilité de remédier)
Si le locataire ne se conforme pas au préavis, le propriétaire doit déposer une action en expulsion (connue sous le nom d'« expulsion en petites créances ») devant le tribunal de circuit. Seule une ordonnance du tribunal peut légalement expulser un locataire.
Contrôle des Loyers
Le Wisconsin ne dispose pas de contrôle des loyers à l'échelle de l'État. La loi de l'État (Wis. Stat. § 66.1015) interdit explicitement aux gouvernements locaux d'adopter des ordonnances de contrôle des loyers, ce qui signifie qu'aucune ville ou comté du Wisconsin ne peut réglementer le montant du loyer facturé pour les propriétés résidentielles privées.
Les propriétaires doivent fournir au moins 28 jours de préavis écrit avant d'augmenter le loyer d'un bail au mois. Pour les baux à durée déterminée, le loyer ne peut pas être augmenté pendant la durée du bail sauf si le bail le prévoit spécifiquement.
Contrats de Bail
Le Wisconsin exige que les baux de plus de 12 mois soient rédigés par écrit pour être exécutoires en vertu du Statute of Frauds. Les baux plus courts, y compris les accords au mois, peuvent être oraux, bien que les baux écrits soient fortement recommandés.
Divulgations Requises
Les propriétaires du Wisconsin doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Violations du code du logement : Toute violation en suspens du code du bâtiment ou du logement affectant l'unité
- Liste de vérification d'entrée : Fiche d'état des lieux écrite documentant l'état de l'unité à l'entrée (ATCP 134.06)
- Services publics : Divulgation de tout arrangement de services publics partagés ou si les services publics ne sont pas inclus dans le loyer
- Identité du propriétaire : Nom et adresse de la personne autorisée à gérer la propriété et à recevoir les avis
- Défauts d'habitabilité : Divulgation de tout défaut structurel ou autre dont le propriétaire a connaissance et qui présente un risque pour la santé ou la sécurité
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.04
Droits des Locataires
Le Wisconsin offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état de réparation raisonnable et en conformité avec les codes du bâtiment et du logement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires pour avoir exercé leurs droits légaux, y compris signaler des violations de code ou contacter des organisations de locataires
- Protection contre la discrimination : La loi sur le logement ouvert du Wisconsin interdit la discrimination en matière de logement fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, le handicap, la situation familiale, l'orientation sexuelle, le statut matrimonial, la source légale de revenus, l'âge et l'ascendance
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent donner au moins 12 heures de préavis avant d'entrer dans l'unité d'un locataire, sauf en cas d'urgence
- Réparer et déduire : Les locataires peuvent retenir le loyer ou effectuer des réparations et déduire le coût du loyer si le propriétaire ne résout pas les problèmes d'habitabilité après un préavis adéquat
- Protections contre les abus domestiques : Les victimes de violence domestique peuvent résilier un bail de manière anticipée avec la documentation appropriée