Aperçu
Les lois sur les dépôts de garantie du Vermont sont régies par la Residential Rental Agreements Act (Vt. Stat. tit. 9, § 4451 et seq.). Bien que le Vermont ne fixe pas de plafond légal spécifique sur les montants des dépôts, la loi exige que les dépôts soient raisonnables et établit l'un des délais de restitution les plus courts du pays, soit seulement 14 jours. Le Vermont exige également que les propriétaires conservent les dépôts dans un compte séquestre séparé.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au Vermont.
Limites de Dépôt
Le Vermont n'impose aucune limite légale spécifique sur les montants des dépôts de garantie. Cependant, la jurisprudence et les principes juridiques généraux exigent que le montant soit raisonnable. En pratique, la plupart des propriétaires demandent un à deux mois de loyer.
Un dépôt significativement plus élevé que les tarifs typiques du marché peut être contesté comme déraisonnable. Les propriétaires doivent conserver le dépôt de garantie dans un compte séquestre séparé auprès d'un établissement financier du Vermont et doivent informer le locataire de l'emplacement du compte.
cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4461
Retenues Autorisées
Les propriétaires peuvent effectuer des retenues sur le dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Coûts de réparation des dommages causés par le locataire dépassant l'utilisation ordinaire
- Frais de nettoyage : Charges pour remettre le logement dans le même état qu'à l'entrée
- Autres obligations du bail : Charges de services publics impayées ou autres coûts que le locataire a accepté de payer en vertu du bail
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures ou marques mineures sur les murs dues à la vie quotidienne
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux et décorations
- Usure de la moquette due au passage régulier
- Décoloration progressive de la peinture ou des finitions due au soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs, portes ou plafonds
- Taches, brûlures ou déchirures dans la moquette ou les revêtements de sol
- Fenêtres, accessoires ou appareils cassés
- Dommages causés par les animaux sur toute surface ou élément
- Saleté ou crasse excessive nécessitant un nettoyage en profondeur
Délai de Restitution
Le Vermont a l'un des délais de restitution de dépôt les plus courts du pays. Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 14 jours suivant le départ du locataire de l'unité. La restitution doit comprendre :
- Le montant restant du dépôt (si des retenues ont été effectuées)
- Un relevé écrit détaillé listant chaque retenue et le montant facturé
Le propriétaire doit envoyer le remboursement et le relevé à la dernière adresse connue du locataire ou à son adresse de réexpédition. Si le locataire doit plus que le montant du dépôt, le propriétaire doit tout de même fournir un relevé détaillé dans les 14 jours.
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé dans les 14 jours, le locataire peut intenter une action en justice pour récupérer le dépôt. Le tribunal peut accorder des dommages-intérêts réels, ainsi que des dommages-intérêts punitifs si le propriétaire a agi de mauvaise foi.
cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4461
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut prendre les mesures suivantes :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une plainte auprès du Tribunal des Petites Créances pour des montants allant jusqu'à $5,000
- Contacter le Programme d'Assistance aux Consommateurs du Procureur Général du Vermont pour une assistance en médiation
- Demander des dommages-intérêts punitifs : Si le propriétaire a agi de mauvaise foi, le tribunal peut accorder des dommages supplémentaires au-delà du montant du dépôt
Les propriétaires ont la charge de prouver que les retenues étaient raisonnables et nécessaires. Les locataires doivent documenter minutieusement l'état du logement à l'entrée et à la sortie avec des photographies datées, des vidéos et une liste de vérification écrite de l'état des lieux.
Le court délai de restitution de 14 jours du Vermont signifie que les locataires doivent agir rapidement si le délai expire sans qu'ils aient reçu leur dépôt.