Loi sur les Propriétaires et Locataires du Vermont

At a Glance

Dépôts de Garantie

Le Vermont n'impose pas de limite légale spécifique sur les montants des dépôts de garantie. Cependant, la jurisprudence suggère que le montant du dépôt doit être raisonnable. La plupart des propriétaires demandent un à deux mois de loyer.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 14 jours suivant le départ du locataire de l'unité. La restitution doit inclure un relevé détaillé de toute retenue, ainsi que tout solde restant. La loi du Vermont exige que le dépôt soit conservé dans un compte séquestre séparé et que le locataire soit informé de l'emplacement du compte.

Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt dans les 14 jours, le locataire peut avoir droit à des dommages-intérêts, y compris le montant total du dépôt et des honoraires d'avocat raisonnables.

cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4461

Procédures d'Expulsion

Le Vermont exige que les propriétaires suivent des procédures légales strictes pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait, y compris le changement de serrures, la coupure des services publics ou le retrait d'effets personnels, sont illégales.

Exigences de Préavis

• Préavis de 14 jours (Non-paiement) : Les propriétaires doivent donner aux locataires 14 jours de préavis écrit pour payer le loyer ou quitter les lieux
• Préavis de 30 jours (Violation du bail) : Pour non-respect du contrat de location, les propriétaires doivent fournir 30 jours de préavis, permettant au locataire de remédier à la violation
• Préavis de 60 jours (Sans motif) : Pour une résiliation sans motif, les propriétaires doivent fournir au moins 60 jours de préavis écrit
• Préavis de 90 jours (Maisons mobiles) : Pour les baux de terrains de maisons mobiles, un préavis de 90 jours est requis pour les résiliations sans motif

Protections Supplémentaires

Le Vermont offre des protections supplémentaires contre l'expulsion pendant certaines périodes de l'année et pour les populations vulnérables. Les propriétaires doivent déposer une action en expulsion devant le tribunal approprié et ne peuvent pas expulser un locataire sans ordonnance du tribunal.

cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4467

Contrôle des Loyers

Le Vermont ne dispose pas de législation sur le contrôle des loyers à l'échelle de l'État. Il n'existe actuellement aucune ordonnance locale de contrôle des loyers en vigueur dans aucune municipalité du Vermont. Les propriétaires sont généralement libres de fixer les tarifs de location et d'augmenter les loyers comme ils le jugent approprié.

Cependant, les propriétaires doivent fournir aux locataires au moins 60 jours de préavis écrit avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet. Pendant un bail à durée déterminée, le loyer ne peut pas être augmenté sauf si le bail le prévoit spécifiquement.

Le Vermont a examiné des propositions de stabilisation des loyers au sein de la législature, mais aucune loi de contrôle des loyers à l'échelle de l'État n'a été adoptée à la date de la dernière mise à jour.

cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4455

Contrats de Bail

Le Vermont n'exige pas de contrat de bail écrit. Les baux oraux sont exécutoires, bien que les contrats écrits soient fortement recommandés. Pour les baux d'un an ou plus, un bail écrit est requis en vertu du Statute of Frauds.

Divulgations Requises

Les propriétaires du Vermont doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978, exigence fédérale ; le Vermont dispose également de sa propre loi sur la divulgation de la peinture au plomb)
• Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone : Les propriétaires doivent s'assurer que les détecteurs sont installés et fonctionnels
• Informations sur le dépôt de garantie : L'emplacement du compte séquestre détenant le dépôt
• Efficacité énergétique : Les propriétaires doivent divulguer les informations connues sur l'efficacité énergétique
• Problèmes d'habitabilité : Toute condition connue affectant la santé ou la sécurité du locataire

cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4457

Droits des Locataires

Le Vermont offre de fortes protections aux locataires en vertu de la Residential Rental Agreements Act :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état sûr et habitable, y compris la plomberie, le chauffage, les systèmes électriques et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, tels que signaler des violations de code, organiser des associations de locataires ou déposer des plaintes
• Protection contre la discrimination : La loi sur le logement équitable du Vermont interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'orientation sexuelle, l'identité de genre, l'origine nationale, le handicap, l'âge, le statut matrimonial, la réception d'aide publique et la situation familiale
• Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent donner au moins 48 heures de préavis avant d'entrer dans l'unité d'un locataire, sauf en cas d'urgence
• Réparer et déduire : Les locataires peuvent effectuer les réparations nécessaires et déduire le coût du loyer si le propriétaire ne résout pas les problèmes graves d'habitabilité après un préavis adéquat
• Protections contre la violence domestique : Les locataires victimes de violence domestique bénéficient de protections supplémentaires, y compris le droit de changer les serrures et de résilier le bail de manière anticipée

cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4451 et seq.