Aperçu
Le South Dakota fixe une limite générale d'un mois de loyer pour les dépôts de garantie, mais permet aux propriétaires de facturer davantage sous certaines « conditions spéciales ». L'État dispose également d'un délai de restitution unique à deux niveaux qui dépend du fait que le locataire ait donné un préavis approprié avant de déménager.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au South Dakota.
Limites du Dépôt
Le South Dakota fixe les limites suivantes pour les dépôts de garantie :
- Limite standard : 1 mois de loyer
- Exception pour conditions spéciales : Les propriétaires peuvent facturer un dépôt plus élevé s'ils peuvent justifier des « conditions spéciales » qui présentent un risque accru pour la propriété
Que Sont les Conditions Spéciales ?
Les conditions spéciales pouvant justifier un dépôt plus élevé comprennent :
- Le locataire a des animaux de compagnie susceptibles de causer des dommages
- Le locataire a un historique de dommages à la propriété ou d'expulsion
- Le logement contient des finitions ou du mobilier inhabituellement coûteux
- D'autres circonstances qui augmentent raisonnablement le risque de dommages
La charge de la preuve incombe au propriétaire pour démontrer que le dépôt plus élevé est justifié. En cas de contestation, le propriétaire doit prouver que les conditions spéciales existaient au moment où le dépôt a été perçu.
cite: S.D. Codified Laws § 43-32-6.1
Retenues Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire (pas l'usure ordinaire)
- Nettoyage : Coûts pour remettre le logement au même niveau de propreté qu'à l'emménagement
- Autres obligations du bail : Coûts découlant de violations spécifiques du contrat de location
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Moquette usée par une utilisation régulière
- Peinture décolorée par la lumière du soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée ou brûlée
- Fenêtres ou appareils cassés
- Modifications non autorisées du logement
Délai de Restitution
Le South Dakota dispose d'un délai de restitution à deux niveaux qui dépend du respect par le locataire des exigences de préavis :
- 14 jours (2 semaines) : Si le locataire a donné un préavis approprié avant de quitter les lieux et a fourni une adresse de réexpédition
- 45 jours : Si le locataire n'a pas donné de préavis approprié avant de déménager
Dans les deux cas, la restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (si des retenues ont été effectuées)
- Un relevé détaillé écrit énumérant chaque retenue et son montant
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé requis dans le délai applicable, le propriétaire peut être tenu responsable envers le locataire du montant total du dépôt plus des pénalités.
cite: S.D. Codified Laws § 43-32-24
Inspection Avant le Départ
La loi du South Dakota n'exige pas que les propriétaires proposent une inspection avant le départ. Cependant, il est recommandé que les propriétaires et les locataires documentent l'état du logement à l'emménagement et au déménagement à l'aide de photographies et de listes de contrôle écrites. Cette documentation peut constituer une preuve précieuse en cas de litige sur les retenues.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au Tribunal des Petites Créances (jusqu'à $12,000 au South Dakota)
- Contacter une organisation locale de défense des droits des locataires pour obtenir des conseils
Si le propriétaire ne restitue intentionnellement pas le dépôt ou agit de mauvaise foi, le locataire peut récupérer le montant total du dépôt plus des dommages-intérêts punitifs déterminés par le tribunal. Les tribunaux examineront si le propriétaire a respecté le délai de restitution et a fourni une documentation appropriée pour toutes les retenues.