Loi sur les Propriétaires et Locataires du South Dakota

At a Glance

Dépôts de Garantie

Le South Dakota limite les dépôts de garantie à 1 mois de loyer, sauf si le propriétaire peut démontrer des « conditions spéciales » qui justifient un montant plus élevé (comme des animaux de compagnie ou un historique de dommages à la propriété).

Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 14 jours (2 semaines) suivant le départ du locataire, accompagné d'un relevé détaillé de toute retenue. Cependant, si le locataire ne donne pas de préavis approprié avant de déménager, le propriétaire dispose de 45 jours pour restituer le dépôt.

cite: S.D. Codified Laws § 43-32-6.1

Procédures d'Expulsion

Le South Dakota exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.

Exigences de Préavis

• Préavis de 3 jours : Pour non-paiement du loyer (le locataire doit payer ou quitter les lieux dans les 3 jours)
• Préavis de 3 jours : Pour violations du bail en vertu des statuts d'entrée par effraction et de maintien dans les lieux
• Préavis de 30 jours : Pour résiliation sans motif d'un bail au mois

Si le locataire ne se conforme pas au préavis, le propriétaire doit déposer une action auprès du tribunal de circuit pour obtenir une ordonnance formelle d'expulsion. La procédure est régie par les statuts d'entrée par effraction et de maintien dans les lieux. Le locataire recevra une assignation et la possibilité de comparaître devant le tribunal.

cite: S.D. Codified Laws § 21-16-1–21-16-2

Contrôle des Loyers

Le South Dakota n'a pas de lois sur le contrôle des loyers au niveau de l'État ou local. Les propriétaires peuvent fixer et augmenter les loyers comme ils le souhaitent, à condition de respecter les termes du bail et de donner un préavis approprié pour toute augmentation.

Aucune municipalité du South Dakota n'a adopté d'ordonnances locales de contrôle des loyers. Cependant, les locataires sont protégés contre les augmentations de loyer de nature représaille.

cite: S.D. Codified Laws § 43-32-1

Contrats de Bail

Le South Dakota n'exige pas de bail écrit pour les locations de 12 mois ou moins. Cependant, tout bail de plus de 12 mois doit être rédigé par écrit pour être exécutoire en vertu du Statute of Frauds.

Divulgations Obligatoires

Les propriétaires du South Dakota doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978)
• Identité du propriétaire : Nom et adresse du propriétaire de la propriété et de tout agent autorisé
• Contamination à la méthamphétamine : Si la propriété a été précédemment utilisée comme laboratoire de méthamphétamine (requis par la loi de l'État)
• Registre des délinquants sexuels : Informations sur la façon d'accéder au registre des délinquants sexuels de l'État

cite: S.D. Codified Laws § 43-32-1–43-32-30

Droits des Locataires

Le South Dakota offre les protections suivantes aux locataires :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements en état habitable, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux (par exemple, signaler des violations du code, demander des réparations)
• Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable du South Dakota interdisent la discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale, l'origine nationale et d'autres catégories protégées
• Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent donner un préavis de 24 heures avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
• Services essentiels : Les propriétaires ne peuvent pas interrompre délibérément les services essentiels tels que l'eau, l'électricité ou le chauffage
• Droit aux recours : Les locataires peuvent poursuivre des recours, y compris la résiliation du bail, si le propriétaire ne maintient pas la propriété en état habitable après un préavis approprié

cite: S.D. Codified Laws § 43-32-8–43-32-17