Aperçu
South Carolina est l'un des États qui n'impose pas de plafond légal sur les montants des dépôts de garantie. Cependant, l'État dispose de règles claires régissant la gestion des dépôts, les déductions autorisées et les délais de restitution. Ces règles font partie de la Loi sur les Propriétaires et Locataires Résidentiels de South Carolina.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie en South Carolina.
Limites du Dépôt
South Carolina ne fixe pas de montant maximum légal pour les dépôts de garantie :
- Les propriétaires peuvent facturer n'importe quel montant qu'ils jugent approprié
- Il n'y a pas de distinction entre les logements meublés et non meublés
- Bien qu'il n'y ait pas de plafond, le dépôt doit être raisonnable par rapport au loyer mensuel
- Les propriétaires peuvent également percevoir le dernier mois de loyer en plus du dépôt de garantie
Dépôts pour Animaux
Les propriétaires peuvent facturer un dépôt séparé pour animaux. Il n'y a pas de limite légale pour les dépôts pour animaux. Les animaux d'assistance et les animaux de soutien émotionnel sont exemptés des dépôts pour animaux en vertu des lois fédérales sur le logement équitable.
Déductions Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations des dommages causés par le locataire (pas l'usure ordinaire)
- Nettoyage : Coûts pour restaurer le logement au même niveau de propreté qu'à l'entrée
- Autres obligations du bail : Coûts découlant du non-respect du contrat de location
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Moquette usée par l'utilisation régulière
- Peinture décolorée par la lumière du soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée ou brûlée
- Fenêtres ou équipements cassés
- Modifications non autorisées du logement
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire et la fourniture d'une adresse de réexpédition. La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées)
- Un relevé écrit détaillé listant chaque déduction et son montant
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas la comptabilité requise dans les 30 jours, le propriétaire peut perdre le droit de retenir toute portion du dépôt. Le locataire peut alors recouvrer le montant total du dépôt plus des honoraires d'avocat raisonnables.
Le propriétaire doit envoyer le dépôt et le relevé à l'adresse de réexpédition du locataire. Si le locataire ne fournit pas d'adresse de réexpédition, le propriétaire doit faire des efforts raisonnables pour contacter le locataire.
cite: S.C. Code § 27-40-410(b)
Inspection Avant le Départ
La loi de South Carolina n'exige pas que les propriétaires proposent une inspection avant le départ. Cependant, tant les propriétaires que les locataires bénéficient de documenter l'état du logement à l'entrée et à la sortie. Les propriétaires sont encouragés à fournir une liste de contrôle d'entrée et à effectuer une visite à la sortie pour assurer la transparence.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu injustement, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une plainte au Tribunal de Magistrat (jusqu'à $7,500 en South Carolina)
- Contacter une organisation locale de droits des locataires pour obtenir de l'aide et des conseils
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt dans les 30 jours, le locataire peut recouvrer le montant total du dépôt plus des honoraires d'avocat raisonnables. Les tribunaux examineront si les déductions du propriétaire étaient étayées par des preuves et si les procédures appropriées ont été suivies.