Loi sur les Propriétaires et Locataires de South Carolina

At a Glance

Dépôts de Garantie

South Carolina n'impose pas de limite légale sur les dépôts de garantie. Les propriétaires peuvent facturer tout montant qu'ils jugent approprié, bien que le montant doive être raisonnable par rapport à la valeur locative.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire et la réception de l'adresse de réexpédition du locataire. La restitution doit inclure une liste détaillée de toute déduction. Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt dans les 30 jours, le propriétaire peut perdre le droit de retenir toute portion du dépôt.

cite: S.C. Code § 27-40-410

Procédures d'Expulsion

South Carolina exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changement de serrures, coupure des services publics, retrait des biens) sont illégales.

Exigences de Préavis

• Avis de 5 jours : En cas de non-paiement du loyer (le locataire a 5 jours pour payer ou quitter les lieux)
• Avis de 14 jours : Pour les violations du bail (le locataire a 14 jours pour remédier à la violation ou quitter les lieux)

En cas de non-paiement du loyer, le propriétaire doit attendre que le loyer ait au moins 5 jours de retard avant de signifier l'avis. Si le locataire remédie à la violation dans le délai de préavis, la location se poursuit.

Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire doit engager une action devant le tribunal de magistrat pour obtenir une ordonnance judiciaire d'expulsion. Le locataire recevra une date d'audience et la possibilité de présenter sa défense.

cite: S.C. Code § 27-40-710–27-40-720

Contrôle des Loyers

South Carolina n'a pas de loi sur le contrôle des loyers au niveau étatique ou local. Les propriétaires peuvent fixer et augmenter les loyers comme ils le souhaitent, à condition de respecter les termes du bail et de donner un préavis approprié pour toute augmentation.

Aucune municipalité de South Carolina n'a adopté d'ordonnances locales de contrôle des loyers. Cependant, les locataires sont protégés contre les augmentations de loyer de nature rétorsive.

cite: S.C. Code § 27-40-10

Contrats de Bail

South Carolina n'exige pas de bail écrit pour les locations de 12 mois ou moins. Cependant, tout bail de plus de 12 mois doit être écrit pour être exécutoire en vertu du Statute of Frauds.

Divulgations Requises

Les propriétaires de South Carolina doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
• Identité du propriétaire : Nom et adresse du propriétaire et de tout agent autorisé
• État d'entrée : Documentation de l'état du logement au début de la location
• Propriété non assurée : Si l'assurance du propriétaire couvre les biens personnels du locataire (ce n'est généralement pas le cas)

cite: S.C. Code § 27-40-410–27-40-420

Droits des Locataires

South Carolina offre les protections suivantes aux locataires :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en état habitable, incluant la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en bon état de fonctionnement
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux (par exemple, signaler des violations de code, demander des réparations)
• Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable de South Carolina interdisent la discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale, l'origine nationale et d'autres catégories protégées
• Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir 24 heures de préavis avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
• Services essentiels : Les propriétaires ne peuvent pas interrompre délibérément les services essentiels tels que l'eau, l'électricité ou le chauffage
• Droit aux recours : Les locataires peuvent exercer des recours incluant la résiliation du bail si le propriétaire ne maintient pas la propriété en état habitable

cite: S.C. Code § 27-40-510–27-40-660