Aperçu
Rhode Island offre des protections claires aux locataires en matière de dépôts de garantie. L'État plafonne les dépôts à un mois de loyer et exige que les propriétaires restituent les dépôts dans les 20 jours suivant le départ du locataire. Ces règles sont régies par la Loi sur les Propriétaires et Locataires Résidentiels.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie en Rhode Island.
Limites du Dépôt
Rhode Island fixe une limite simple pour les dépôts de garantie :
- Dépôt maximum : 1 mois de loyer pour toutes les locations résidentielles
- La limite s'applique que le logement soit meublé ou non meublé
- Les propriétaires ne peuvent pas facturer de dépôts non remboursables ni de frais qualifiés de dépôts de garantie
Dépôts pour Animaux
Les propriétaires peuvent facturer un dépôt séparé et raisonnable pour animaux en plus du dépôt de garantie. Les animaux d'assistance et les animaux de soutien émotionnel sont exemptés des dépôts pour animaux en vertu des lois fédérales et étatiques sur le logement équitable.
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-19(a)
Déductions Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations des dommages causés par le locataire (pas l'usure ordinaire)
- Nettoyage : Coûts pour restaurer le logement au même niveau de propreté qu'à l'entrée
- Autres violations du bail : Coûts permis selon les termes du contrat de location
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Moquette usée par l'utilisation régulière
- Peinture décolorée par la lumière du soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée ou brûlée
- Fenêtres ou équipements cassés
- Modifications non autorisées du logement
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 20 jours suivant le départ du locataire. La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées)
- Un relevé écrit détaillé listant chaque déduction et son montant
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas la comptabilité requise dans les 20 jours, le locataire peut recouvrer jusqu'au double du montant retenu injustement en justice.
Le propriétaire doit envoyer le dépôt et la comptabilité à l'adresse de réexpédition du locataire. Si aucune adresse de réexpédition n'est fournie, le propriétaire doit les envoyer à la dernière adresse connue du locataire.
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b)
Inspection Avant le Départ
La loi de Rhode Island n'exige pas spécifiquement que les propriétaires proposent une inspection avant le départ. Cependant, effectuer une visite avec le locataire avant le départ est recommandé comme meilleure pratique. Cela permet aux deux parties de documenter l'état du logement et peut aider à prévenir les litiges sur les déductions.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu injustement, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une plainte au Tribunal des Petites Créances (jusqu'à $5,000 en Rhode Island)
- Contacter une organisation locale de droits des locataires pour obtenir de l'aide et une médiation
Les tribunaux peuvent accorder au locataire jusqu'au double du montant du dépôt retenu injustement si le propriétaire n'a pas respecté les exigences de restitution ou a agi de mauvaise foi.