At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 1 mois de loyer | S'applique à toutes les locations résidentielles |
| Contrôle des loyers ? | Pas au niveau étatique | Aucune municipalité n'a adopté de contrôle des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les locations au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Les baux plus courts peuvent être oraux |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 2 jours | Un préavis raisonnable est requis ; 2 jours est le minimum légal |
Dépôts de Garantie
Rhode Island limite les dépôts de garantie à 1 mois de loyer. Les propriétaires ne peuvent pas facturer davantage, que le logement soit meublé ou non meublé.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 20 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'un relevé détaillé de toute déduction. Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas une comptabilité appropriée, le locataire peut avoir droit au recouvrement du double du montant retenu injustement.
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-19
Procédures d'Expulsion
Rhode Island exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changement de serrures, coupure des services publics, retrait des biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Avis de 5 jours : En cas de non-paiement du loyer
- Avis de 20 jours : Pour les violations du bail (avec possibilité de remédier)
- Avis de 30 jours : Pour la résiliation sans motif d'un bail au mois
Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire doit déposer une plainte au tribunal de district pour engager une procédure formelle d'expulsion. Le locataire recevra une convocation et la possibilité de présenter sa défense devant un juge.
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-35–34-18-40
Contrôle des Loyers
Rhode Island n'a pas de loi étatique sur le contrôle des loyers. Les propriétaires peuvent généralement fixer et augmenter les loyers comme ils le souhaitent, à condition de respecter les termes du bail et de donner un préavis approprié pour toute augmentation.
Aucune municipalité de Rhode Island n'a adopté d'ordonnances locales de contrôle des loyers. Cependant, les locataires sont protégés contre les augmentations de loyer de nature rétorsive (par exemple, augmenter le loyer après qu'un locataire ait déposé une plainte concernant le logement).
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-1
Contrats de Bail
Rhode Island n'exige pas de bail écrit pour les locations de 12 mois ou moins. Cependant, tout bail de plus de 12 mois doit être écrit pour être exécutoire en vertu du Statute of Frauds.
Divulgations Requises
Les propriétaires de Rhode Island doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Identité du propriétaire : Nom et adresse du propriétaire et de tout agent autorisé
- Violations de code : Toute violation de code connue affectant le logement
- Zone inondable : Si la propriété est située dans une zone désignée à risque d'inondation
- Sécurité incendie : Informations sur les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-1–34-18-20
Droits des Locataires
Rhode Island offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en état habitable, incluant la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en bon état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux (par exemple, signaler des violations de code, demander des réparations)
- Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable de Rhode Island interdisent la discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l'orientation sexuelle, l'identité de genre, le handicap, la situation familiale, l'âge et d'autres catégories protégées
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir au moins 2 jours de préavis avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
- Réparation et déduction : Les locataires peuvent effectuer des réparations et déduire le coût du loyer si le propriétaire ne résout pas les problèmes d'habitabilité après un préavis raisonnable
- Protections en cas de violence domestique : Les victimes de violence domestique peuvent demander la résiliation anticipée du bail sans pénalité