Aperçu
Pennsylvania dispose de réglementations détaillées sur les dépôts de garantie qui incluent des limites de dépôt décroissantes au fil du temps, des exigences obligatoires de séquestre et des versements d'intérêts aux locataires. Ces règles sont régies par la Loi sur les Propriétaires et Locataires de 1951 et offrent des protections significatives aux locataires.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie en Pennsylvania.
Limites du Dépôt
Pennsylvania fixe des limites échelonnées pour les dépôts de garantie en fonction de la durée de la location :
- Première année : Maximum de 2 mois de loyer
- Deuxième année et au-delà : Maximum de 1 mois de loyer
Après la première année, si le propriétaire détient plus d'un mois de loyer, l'excédent doit être restitué au locataire. Les propriétaires ne peuvent pas facturer de dépôts supplémentaires lors du renouvellement du bail.
Exigences de Séquestre
Les propriétaires doivent déposer le dépôt de garantie dans un compte séquestre auprès d'un établissement financier réglementé au niveau fédéral ou étatique. Après les deux premières années de location, le dépôt doit être conservé dans un compte séquestre portant intérêt, et le locataire a droit de recevoir les intérêts accumulés (moins des frais administratifs de 1% que le propriétaire peut retenir annuellement).
Le propriétaire doit fournir au locataire le nom et l'adresse de l'institution financière et le numéro de compte.
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.511a
Déductions Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations des dommages causés par le locataire (pas l'usure ordinaire)
- Violation du bail : Coûts découlant de violations spécifiques du bail
- Nettoyage : Coûts pour restaurer le logement dans l'état où il se trouvait à l'entrée
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Moquette usée par l'utilisation régulière
- Peinture décolorée par la lumière du soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée ou brûlée
- Fenêtres ou équipements cassés
- Modifications non autorisées du logement
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant la fin du bail ou la remise du logement par le locataire, selon la date la plus tardive. La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées)
- Une liste écrite détaillée de toutes les déductions et leurs montants
- Le versement de tout intérêt accumulé (le cas échéant après la deuxième année)
Si le propriétaire ne fournit pas la liste détaillée dans les 30 jours, le propriétaire perd le droit de retenir toute portion du dépôt, indépendamment des dommages réels. Le locataire peut alors recouvrer le double du montant du dépôt.
Si le locataire ne fournit pas d'adresse de réexpédition, le propriétaire doit envoyer le dépôt à la dernière adresse connue du locataire.
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.512
Inspection Avant le Départ
La loi de Pennsylvania n'exige pas que les propriétaires proposent une inspection avant le départ. Cependant, il est encouragé que les locataires et propriétaires effectuent une visite conjointe avant que le locataire ne quitte le logement. Cela peut aider les deux parties à documenter l'état de la propriété et réduire la probabilité de litiges sur les déductions.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu injustement, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une plainte au Tribunal des Petites Créances (jusqu'à $12,000 dans les tribunaux de district magistral de Pennsylvania)
- Contacter une organisation locale de droits des locataires pour obtenir de l'aide et des conseils
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas un relevé détaillé dans les 30 jours, le locataire a droit au double du montant du dépôt comme pénalité, indépendamment des dommages réels.