Loi sur les Propriétaires et Locataires de Pennsylvania

At a Glance

Dépôts de Garantie

La loi de Pennsylvania fixe des limites spécifiques pour les dépôts de garantie qui diminuent avec le temps.

Pendant la première année de location, le propriétaire peut facturer jusqu'à 2 mois de loyer comme dépôt de garantie. Après la première année, le maximum est réduit à 1 mois de loyer, et tout excédent doit être restitué au locataire.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire ou la fin du bail, selon la date la plus tardive. La restitution doit inclure une liste détaillée de toute déduction. Les dépôts dépassant $100 doivent être conservés dans un compte séquestre auprès d'un établissement réglementé au niveau fédéral ou étatique, et après la deuxième année, le locataire a droit aux intérêts générés par le dépôt.

cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.511a–250.512

Procédures d'Expulsion

Pennsylvania exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changement de serrures, coupure des services publics, retrait des biens) sont illégales.

Exigences de Préavis

• Avis de 10 jours : En cas de non-paiement du loyer
• Avis de 15 jours : Pour les violations du bail (première infraction) ; 30 jours pour la deuxième infraction ou les suivantes
• Avis de 15 jours : Pour la résiliation sans motif d'un bail au mois (30 jours à Philadelphia)

Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire doit déposer une plainte auprès du juge de district magistral local pour engager une procédure formelle d'expulsion. Le locataire recevra une date d'audience et la possibilité de présenter sa défense.

cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.501

Contrôle des Loyers

Pennsylvania n'a pas de loi étatique sur le contrôle des loyers. Les propriétaires peuvent généralement fixer et augmenter les loyers comme ils le souhaitent, sous réserve des termes du bail et des exigences de préavis.

Protections Locales

Philadelphia a adopté certaines protections pour les locataires, notamment :

• Des exigences de négociation de bonne foi pour le renouvellement des baux
• Des protections contre la discrimination liée à la source de revenus
• Des programmes de détournement des expulsions

Cependant, ces mesures ne constituent pas un contrôle des loyers traditionnel avec des plafonds sur les augmentations annuelles.

cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.101

Contrats de Bail

Pennsylvania n'exige pas de bail écrit pour les locations de 12 mois ou moins. Cependant, tout bail de plus de 12 mois doit être écrit en vertu du Statute of Frauds.

Divulgations Requises

Les propriétaires de Pennsylvania doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
• Identité du propriétaire : Nom et adresse du propriétaire et de tout agent autorisé
• Informations sur le séquestre du dépôt de garantie : Le nom et l'adresse de l'institution financière où le dépôt est conservé
• Moisissure : Divulgation des problèmes de moisissure connus (dans certaines municipalités)
• Violations de code : Violations de code en cours affectant l'habitabilité

cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.101–250.602

Droits des Locataires

Pennsylvania offre les protections suivantes aux locataires :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en état habitable, incluant la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en bon état de fonctionnement
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux (par exemple, signaler des violations de code, rejoindre des organisations de locataires)
• Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable de Pennsylvania interdisent la discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale, l'âge et d'autres catégories protégées
• Droit à la vie privée : Bien qu'aucun statut spécifique ne définisse le délai de préavis requis, les tribunaux ont statué que les propriétaires doivent fournir un préavis raisonnable avant d'entrer dans le logement du locataire
• Retenue de loyer : Les locataires peuvent retenir le loyer ou le placer en séquestre si le propriétaire ne résout pas les problèmes graves d'habitabilité après notification et que la propriété a été certifiée non conforme par une agence d'application des codes
• Protection contre la coupure des services : Les propriétaires ne peuvent pas couper les services publics comme moyen d'expulsion

cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.101–250.602