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Les lois sur les dépôts de garantie du New Mexico sont régies par la loi uniforme sur les relations propriétaire-résident (N.M. Stat. § 47-8-1 et seq.). L'État distingue les limites de dépôt en fonction de la durée du bail, prévoit un délai de restitution de 30 jours et offre aux locataires des recours légaux lorsque les dépôts sont retenus de manière abusive.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au New Mexico.
Limites de Dépôt
La loi du New Mexico fixe les limites de dépôt de garantie en fonction de la durée du bail :
- Baux de moins d'1 an : Maximum d'1 mois de loyer
- Baux d'1 an ou plus : Aucune limite légale sur le montant du dépôt
Il n'existe pas de disposition distincte pour les dépôts pour animaux de compagnie dans la loi. Tout dépôt pour animaux de compagnie perçu est inclus dans la limite de dépôt applicable pour les baux de moins d'un an.
Retenues Autorisées
Les propriétaires ne peuvent retenir sur le dépôt de garantie que pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire dépassant l'usure ordinaire
- Nettoyage : Coûts pour remettre le logement dans l'état d'entrée, au-delà de l'usure normale
- Violations du bail : Autres montants dus en vertu du contrat de location
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures ou marques mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Moquette usée par une utilisation régulière
- Peinture décolorée par l'exposition au soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée, brûlée ou déchirée
- Fenêtres, portes ou installations cassées
- Dommages causés par des animaux non autorisés ou par négligence
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant la fin du contrat de location et le départ du locataire. Le locataire doit fournir au propriétaire une adresse de réexpédition pour la restitution. La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (si des retenues ont été effectuées)
- Un relevé écrit détaillé listant chaque retenue et son montant
Si le locataire ne fournit pas d'adresse de réexpédition, le propriétaire doit conserver le dépôt pour que le locataire le réclame. Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé requis dans les 30 jours, le propriétaire peut être tenu responsable du montant total du dépôt plus des dommages supplémentaires.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation auprès du tribunal métropolitain (jusqu'à $10,000 au New Mexico)
- Déposer une plainte auprès de la division de protection des consommateurs du bureau du procureur général du New Mexico
Si le propriétaire retient le dépôt à tort, le tribunal peut accorder au locataire le montant du dépôt retenu à tort plus des dommages. Dans les cas où le propriétaire a agi de mauvaise foi, le tribunal peut également accorder des honoraires d'avocat raisonnables et les frais de justice.