At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 1 mois de loyer | Pour les baux de moins d'1 an ; aucune limite pour les baux d'1 an ou plus |
| Contrôle des loyers ? | Non | Le New Mexico n'a pas de contrôle des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les locations au mois |
| Bail écrit obligatoire ? | Oui, pour les baux > 1 an | Les locations au mois peuvent être orales |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 24 heures | Un préavis écrit est requis avant l'entrée |
Dépôts de Garantie
La loi du New Mexico limite les dépôts de garantie en fonction de la durée du bail. Pour les baux de moins d'un an, le dépôt maximum est d'un mois de loyer. Pour les baux d'un an ou plus, il n'y a aucune limite légale sur le montant du dépôt.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire et la fourniture d'une adresse de réexpédition. La restitution doit inclure une liste détaillée de toute retenue.
Procédures d'Expulsion
Le New Mexico exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire en vertu de la loi uniforme sur les relations propriétaire-résident. Les expulsions par voie de fait (changement de serrures, coupure des services publics, retrait des biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 3 jours : Pour non-paiement du loyer ; le locataire dispose de 3 jours pour payer ou quitter les lieux
- Préavis de 7 jours : Pour violations du bail ; le locataire dispose de 7 jours pour remédier à la violation ou quitter les lieux
- Préavis de 30 jours : Pour la résiliation d'une location au mois sans motif
- Action immédiate : En cas d'activité criminelle ou d'actions posant une menace immédiate pour la santé et la sécurité, le propriétaire peut saisir directement le tribunal
Après l'expiration du délai de préavis, si le locataire ne s'est pas conformé, le propriétaire doit déposer une action en expulsion auprès du tribunal compétent. Seule une ordonnance du tribunal peut contraindre un locataire à quitter les lieux.
Contrôle des Loyers
Le New Mexico n'a aucune forme de contrôle des loyers. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis adéquat. Pour les locations au mois, les propriétaires doivent fournir au moins 30 jours de préavis écrit avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet.
Il n'existe aucune ordonnance de contrôle des loyers au niveau de l'État ou local au New Mexico.
cite: N.M. Stat. § 47-8-1 et seq.
Contrats de Bail
Le New Mexico n'exige pas de bail écrit pour les locations d'un an ou moins. Cependant, tout bail de plus d'un an doit être écrit pour être exécutoire. Les baux écrits sont fortement recommandés pour définir clairement les termes et responsabilités des deux parties.
Divulgations Requises
Les propriétaires du New Mexico doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Déclaration d'état des lieux d'entrée : Un inventaire écrit de l'état des locaux au moment de l'emménagement
- Nom et adresse : Du propriétaire et de toute personne autorisée à gérer les locaux ou à recevoir les significations de procédures et demandes au nom du propriétaire
- Services publics : Divulgation de la manière dont les services publics sont mesurés et quelle partie est responsable du paiement
Droits des Locataires
Le New Mexico offre des protections importantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en état habitable, y compris la plomberie, le chauffage, les systèmes électriques et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations du code, demander des réparations ou rejoindre une organisation de locataires
- Protection contre la discrimination : La loi sur les droits de l'homme du New Mexico interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, l'ascendance, le sexe, l'orientation sexuelle, l'identité de genre, l'affiliation conjugale, le handicap physique ou mental et les conditions médicales graves
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir au moins 24 heures de préavis avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
- Recours en réparation : Les locataires peuvent poursuivre des recours incluant la réduction du loyer ou la résiliation du bail si le propriétaire ne maintient pas l'habitabilité après un préavis écrit approprié
- Protections en cas de violence domestique : Les victimes de violence domestique peuvent demander le changement des serrures et peuvent résilier leur bail de manière anticipée avec la documentation appropriée