Aperçu
Les lois sur les dépôts de garantie du New Hampshire sont régies par le RSA 540-A. L'État fixe une limite de dépôt simple, exige des propriétaires qu'ils conservent les dépôts dans un compte bancaire désigné et prévoit un délai de restitution de 30 jours. Ces règles s'appliquent à tous les contrats de location résidentielle de l'État.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au New Hampshire.
Limites de Dépôt
La loi du New Hampshire fixe les limites suivantes pour les dépôts de garantie :
- Dépôt maximum : 1 mois de loyer ou $100, le montant le plus élevé
- Les dépôts supplémentaires pour animaux ne sont pas spécifiquement abordés dans la loi, mais tout dépôt perçu ne peut pas dépasser le maximum légal
Le dépôt de garantie doit être conservé dans un compte bancaire au New Hampshire. Le propriétaire doit divulguer le nom et l'adresse de la banque et le numéro de compte au locataire. Le dépôt ne peut pas être mélangé avec les fonds personnels du propriétaire.
cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:6
Déductions Autorisées
Les propriétaires ne peuvent déduire du dépôt de garantie que pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire dépassant l'usure ordinaire
- Charges de services publics impayées : Si le locataire est responsable des services publics en vertu du bail et a des soldes impayés
- Autres obligations du bail : Coûts résultant de violations spécifiques du contrat de location
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures ou marques mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des cadres
- Moquette usée par l'utilisation régulière
- Peinture décolorée par l'exposition au soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée, brûlée ou déchirée
- Fenêtres, portes ou installations cassées
- Dommages causés par des animaux non autorisés ou par négligence
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant la fin du bail ou le départ du locataire, selon la date la plus tardive. La restitution doit comprendre :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées)
- Un relevé détaillé écrit énumérant chaque déduction et son montant
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé requis dans les 30 jours, le propriétaire perd le droit de retenir toute partie du dépôt et doit restituer le montant total.
cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:7
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au Tribunal des Petites Créances (jusqu'à $10,000 au New Hampshire)
- Déposer une plainte auprès du bureau de protection des consommateurs du procureur général du New Hampshire
Si le propriétaire ne se conforme pas délibérément au statut sur les dépôts de garantie, le tribunal peut accorder au locataire des dommages et intérêts, y compris le montant total du dépôt et les frais d'avocat raisonnables. La rétention de mauvaise foi du dépôt peut entraîner des sanctions supplémentaires.