At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 1 mois de loyer ou $100 | Le montant le plus élevé |
| Contrôle des loyers ? | Non | Le New Hampshire n'a pas de contrôle des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 1 an | Les baux au mois peuvent être oraux |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Préavis adéquat | Pas de délai légal spécifique ; préavis raisonnable attendu |
Dépôts de Garantie
La loi du New Hampshire limite les dépôts de garantie au plus élevé de un mois de loyer ou $100. Le dépôt doit être conservé dans un compte bancaire au New Hampshire, et le propriétaire doit informer le locataire des détails du compte.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire ou la fin du bail, selon la date la plus tardive. La restitution doit comprendre une liste détaillée de toute déduction.
cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:6
Procédures d'Expulsion
Le New Hampshire exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 7 jours : Pour non-paiement du loyer ; le locataire dispose de 7 jours pour payer ou quitter les lieux
- Préavis de 30 jours : Pour résiliation d'un bail au mois sans motif (ou la période de location, la plus longue des deux)
- Préavis de 30 jours : Pour violations du bail ; accorde un délai pour remédier avant les procédures d'expulsion
- Expulsion immédiate : Peut être demandée dans des situations impliquant des dommages importants aux locaux ou un comportement menaçant la sécurité d'autrui
Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire doit déposer une action possessoire auprès du tribunal. Une audience sera programmée, et seule une ordonnance du tribunal peut contraindre un locataire à quitter les lieux.
cite: N.H. Rev. Stat. § 540:2 – § 540:3
Contrôle des Loyers
Le New Hampshire ne dispose d'aucune forme de contrôle des loyers. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis approprié. Pour les baux au mois, les propriétaires doivent fournir au moins 30 jours de préavis écrit avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet.
Il n'existe aucune ordonnance de contrôle des loyers au niveau étatique ou local au New Hampshire.
cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:1 et seq.
Contrats de Bail
Le New Hampshire n'exige pas de bail écrit pour les locations d'un an ou moins. Cependant, tout bail de plus d'un an doit être écrit pour être exécutoire. Les baux écrits sont recommandés pour toutes les locations afin de protéger les deux parties.
Divulgations Requises
Les propriétaires du New Hampshire doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Emplacement du dépôt de garantie : Nom et adresse de la banque où le dépôt est conservé
- État des lieux à l'entrée : Un relevé écrit de l'état des locaux au moment de l'entrée est recommandé
- Radon : Divulgation des niveaux de radon connus, le cas échéant
- Nom et adresse : Du propriétaire ou de l'agent autorisé à recevoir les avis et demandes
cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:6
Droits des Locataires
Le New Hampshire offre des protections importantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en condition habitable, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations de code ou demander des réparations
- Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, l'âge, l'état matrimonial, la situation familiale, l'orientation sexuelle et le handicap
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir un préavis adéquat avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence (pas de délai légal spécifique, mais un préavis raisonnable est attendu)
- Protections des services publics : Les propriétaires ne peuvent pas interrompre les services publics comme moyen d'expulsion ou de représailles
- Réparer et déduire : Les locataires peuvent retenir le loyer ou organiser des réparations si le propriétaire ne maintient pas l'habitabilité après un préavis écrit approprié