Aperçu
Les lois sur les dépôts de garantie du Nebraska sont régies par la loi uniforme sur les propriétaires et locataires résidentiels (Neb. Rev. Stat. § 76-1401 et seq.). L'État fixe des limites claires sur les montants des dépôts, établit un délai de restitution court et offre aux locataires des recours juridiques lorsque les dépôts sont indûment retenus.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au Nebraska.
Limites de Dépôt
La loi du Nebraska fixe les limites suivantes pour les dépôts de garantie :
- Dépôt standard : Maximum d'1 mois de loyer
- Dépôt pour animal de compagnie : Si le locataire a un animal de compagnie, le propriétaire peut percevoir jusqu'à 1,25 mois de loyer au total (les 0,25 mois supplémentaires couvrent les dommages potentiels causés par l'animal)
Aucun dépôt supplémentaire au-delà de ces limites ne peut être facturé. Le dépôt doit être conservé dans une institution financière assurée au niveau fédéral, et le propriétaire doit fournir au locataire un avis écrit indiquant le nom et l'adresse de l'institution.
cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1416
Déductions Autorisées
Les propriétaires ne peuvent déduire du dépôt de garantie que pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire dépassant l'usure ordinaire
- Violations du bail : Coûts découlant de violations du contrat de location
- Nettoyage : Coûts pour restaurer le logement à l'état d'entrée, au-delà de l'usure normale
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures ou marques mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Moquette usée par une utilisation régulière
- Peinture décolorée par l'exposition au soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée ou brûlée
- Fenêtres, portes ou équipements cassés
- Dommages causés par les animaux tels que sols griffés ou moquette tachée
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 14 jours suivant le départ du locataire et la fin de la location. La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées)
- Un relevé écrit détaillé énumérant chaque déduction et le montant
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé requis dans les 14 jours, le locataire peut récupérer le montant total du dépôt. Le propriétaire ne peut retenir aucune partie du dépôt pour des dommages non énumérés dans le relevé détaillé.
cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1416
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au tribunal des petites créances (jusqu'à $3,600 au Nebraska)
- Intenter une action en justice au tribunal de comté pour les montants dépassant la limite des petites créances
Si le propriétaire ne respecte pas la loi sur les dépôts de garantie, le tribunal peut accorder au locataire le montant total du dépôt plus des honoraires d'avocat raisonnables.