At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 1 mois de loyer | 1,25 mois si le locataire a un animal de compagnie |
| Contrôle des loyers ? | Non | Le Nebraska n'a pas de contrôle des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 1 an | Au mois peut être oral |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 24 heures | Un préavis d'un jour est requis avant l'entrée |
Dépôts de Garantie
La loi du Nebraska réglemente les dépôts de garantie en vertu de la loi uniforme sur les propriétaires et locataires résidentiels. Les propriétaires peuvent percevoir un maximum d'un mois de loyer à titre de dépôt de garantie. Si le locataire a un animal de compagnie, le propriétaire peut percevoir jusqu'à un mois et un quart de loyer.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 14 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'un relevé détaillé de toute déduction. Le dépôt doit être conservé dans une institution financière et le propriétaire doit fournir au locataire un avis écrit indiquant l'emplacement du dépôt.
cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1416
Procédures d'Expulsion
Le Nebraska exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions de fait (changer les serrures, couper les services, retirer les effets personnels) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 3 jours : Pour non-paiement du loyer (certaines juridictions accordent 7 jours)
- Préavis de 14 jours : Pour violations du bail, permettant au locataire de remédier dans les 14 jours
- Préavis de 30 jours : Pour une deuxième violation du même type dans les 6 mois (sans possibilité de remédier)
- Préavis de 30 jours : Pour la résiliation d'un bail au mois sans motif
Si le locataire ne remédie pas à la violation ou ne quitte pas les lieux dans le délai de préavis, le propriétaire doit déposer une action en expulsion devant le tribunal. Seul un tribunal peut ordonner l'expulsion d'un locataire.
cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1431
Contrôle des Loyers
Le Nebraska n'a aucune forme de contrôle des loyers. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis approprié. Pour les baux au mois, les propriétaires doivent fournir au moins 30 jours de préavis écrit avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet.
Il n'existe aucune ordonnance de contrôle des loyers au niveau étatique ou local au Nebraska.
cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1401 et seq.
Contrats de Bail
Le Nebraska n'exige pas de bail écrit pour les locations d'un an ou moins. Cependant, tout bail de plus d'un an doit être écrit pour être exécutoire en vertu du Statute of Frauds. Les baux écrits sont recommandés pour toutes les locations afin de définir clairement les termes et responsabilités des deux parties.
Divulgations Requises
Les propriétaires du Nebraska doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Emplacement du dépôt de garantie : Le nom et l'adresse de l'institution financière où le dépôt est conservé
- Liste de vérification d'emménagement : Un inventaire de l'état des lieux au moment de l'emménagement est recommandé
- Agents autorisés : Le nom et l'adresse de la personne autorisée à gérer les lieux et à recevoir les avis
cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1417
Droits des Locataires
Le Nebraska offre des protections importantes pour les locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements en état habitable, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations de code ou rejoindre des organisations de locataires
- Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, la situation familiale, l'origine nationale et le handicap
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir un préavis d'au moins 24 heures avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
- Réparer et déduire : Les locataires peuvent organiser des réparations et déduire les coûts raisonnables du loyer si le propriétaire ne maintient pas les services essentiels après un préavis approprié