Aperçu
La Loi sur les dépôts de garantie du Michigan (Mich. Comp. Laws § 554.601 et seq.) fournit un cadre complet régissant les dépôts de garantie. La loi plafonne les dépôts à 1,5 mois de loyer et impose des exigences strictes sur la manière dont les propriétaires doivent gérer, détenir et restituer les dépôts.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au Michigan.
Limites du Dépôt
La loi du Michigan fixe les limites suivantes pour les dépôts de garantie :
- Dépôt maximum : 1,5 mois de loyer
- Les propriétaires ne peuvent pas facturer de frais supplémentaires non remboursables dans le cadre du dépôt de garantie
- Les dépôts pour animaux domestiques ou frais supplémentaires peuvent être perçus séparément mais sont soumis à la même limite globale
Exigences de Détention du Dépôt
Les propriétaires du Michigan doivent :
- Déposer le dépôt de garantie dans une institution financière réglementée (banque, association d'épargne et de crédit, ou coopérative de crédit)
- Informer le locataire par écrit du nom et de l'adresse de l'institution financière dans les 14 jours suivant la réception du dépôt
- Les propriétaires peuvent choisir de déposer une caution auprès du Secrétaire d'État au lieu de détenir le dépôt sur un compte bancaire
cite: Mich. Comp. Laws § 554.603
Déductions Autorisées
Les propriétaires ne peuvent déduire du dépôt de garantie que pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du déménagement
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire dépassant l'usage ordinaire
- Nettoyage : Coûts pour remettre l'unité dans l'état de l'emménagement, moins l'usure normale
- Charges de services publics : Factures de services publics impayées qui sont à la charge du locataire en vertu du bail
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Moquette usée par l'utilisation régulière
- Peinture décolorée par la lumière du soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée ou brûlée
- Fenêtres ou équipements cassés
- Dommages causés par les animaux domestiques aux sols ou aux portes
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire de l'unité. La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées)
- Un relevé écrit détaillé énumérant chaque déduction et le montant
- Une description détaillée des dommages ou charges appliqués
Non-conformité
Si le propriétaire ne fournit pas la liste détaillée des dommages dans les 4 jours suivant la fin du bail, le propriétaire perd le droit de retenir toute portion du dépôt pour dommages. Le propriétaire doit alors restituer le dépôt intégral dans les 30 jours. Un locataire peut récupérer jusqu'à deux fois le montant du dépôt de garantie si le propriétaire retient indûment le dépôt.
cite: Mich. Comp. Laws § 554.609
Inspection Avant le Départ
La loi du Michigan exige que les propriétaires fournissent une liste de contrôle d'inventaire à l'emménagement au début du bail. Le propriétaire et le locataire doivent documenter l'état de l'unité. Bien que le Michigan n'ait pas d'exigence légale pour une inspection avant le départ, la liste de contrôle d'emménagement sert de référence pour déterminer les dommages à la fin du bail.
Les locataires sont encouragés à :
- Remplir et retourner la liste de contrôle d'emménagement dans les 7 jours
- Prendre des photos ou vidéos de l'unité à l'emménagement et au départ
- Demander une visite avec le propriétaire avant de remettre les clés
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au Tribunal des petites créances (jusqu'à $6,500 au Michigan)
- Déposer une plainte auprès du Département du Procureur général du Michigan
Les tribunaux peuvent accorder au locataire jusqu'à deux fois le montant du dépôt de garantie à titre de pénalité si le propriétaire n'a pas respecté la Loi sur les dépôts de garantie.