At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 1,5 mois de loyer | En vertu de la Loi sur les dépôts de garantie |
| Contrôle des loyers ? | Non | La loi de préemption de l'État interdit les ordonnances locales de contrôle des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 1 an | Le mois par mois peut être oral |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Aucune loi | Préavis raisonnable impliqué par la common law |
Dépôts de Garantie
La Loi sur les dépôts de garantie du Michigan régit la perception, la détention et la restitution des dépôts de garantie.
Les propriétaires peuvent percevoir un dépôt de garantie maximum de 1,5 mois de loyer. Le dépôt doit être détenu dans une institution financière réglementée, et les propriétaires doivent fournir au locataire le nom et l'adresse de la banque où le dépôt est détenu dans les 14 jours suivant sa réception.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire de l'unité, accompagné d'une liste détaillée de toute déduction. Si le propriétaire ne fournit pas la liste détaillée dans les 30 jours, il perd le droit de réclamer toute déduction.
cite: Mich. Comp. Laws § 554.601 et seq.
Procédures d'Expulsion
Le Michigan exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie extrajudiciaire (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 7 jours : Pour non-paiement du loyer
- Préavis de 30 jours : Pour la résiliation d'un bail au mois sans motif
- Préavis de 24 heures : Pour les urgences de santé et de sécurité ou les activités illégales sur les lieux
- Préavis immédiat : Pour les violations graves du bail impliquant des activités liées aux drogues illégales
Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire doit déposer une plainte auprès du tribunal de district et obtenir une ordonnance du tribunal avant de procéder à l'expulsion.
cite: Mich. Comp. Laws § 600.5714
Contrôle des Loyers
Le Michigan ne dispose pas de contrôle des loyers à l'échelle de l'État. De plus, l'État a une loi de préemption qui interdit aux municipalités locales d'adopter leurs propres ordonnances de contrôle ou de stabilisation des loyers. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de tout montant avec un préavis approprié, généralement 30 jours pour les baux au mois.
cite: Mich. Comp. Laws § 123.411
Contrats de Bail
Le Michigan exige que les baux de plus d'un an soient rédigés par écrit en vertu du Statut des Fraudes. Les accords oraux sont exécutoires pour les baux au mois ou de durée plus courte.
Divulgations Requises
Les propriétaires du Michigan doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Liste de contrôle d'emménagement : Les propriétaires doivent fournir une liste d'inventaire détaillée à l'emménagement
- Dépôt de garantie : Nom et adresse de l'institution financière détenant le dépôt
- Identité du propriétaire : Nom et adresse du propriétaire et de la personne autorisée à gérer les lieux
- Loi sur la transparence en matière de location : Le bail ne peut pas contenir de dispositions qui violent la Loi sur la transparence en matière de location
cite: Mich. Comp. Laws § 554.601-554.616
Droits des Locataires
Le Michigan offre des protections importantes pour les locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements en bon état de réparation et propres à l'habitation, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, tels que signaler des violations du code ou rejoindre une organisation de locataires
- Protection contre la discrimination : La Loi sur les droits civils Elliott-Larsen interdit la discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l'origine nationale, l'âge, l'état matrimonial, la situation familiale et le handicap
- Réparer et déduire : Les locataires peuvent effectuer les réparations nécessaires et en déduire le coût du loyer si le propriétaire ne résout pas les problèmes d'habitabilité après un préavis raisonnable
- Protection contre la coupure des services : Les propriétaires ne peuvent pas couper les services publics comme moyen d'expulser les locataires