Aperçu
Les lois sur les dépôts de garantie de l'Indiana sont relativement simples. L'État ne plafonne pas le montant qu'un propriétaire peut exiger, mais il établit des règles claires concernant le délai de restitution et les obligations du propriétaire en matière de détail des déductions. Le délai de restitution de 45 jours de l'Indiana est l'un des plus longs du pays.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie en Indiana.
Limites du Dépôt
L'Indiana n'a pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie. Les propriétaires sont libres de fixer le montant qu'ils jugent approprié. En pratique, la plupart des propriétaires demandent entre un et deux mois de loyer.
Il n'existe pas de plafond légal distinct pour les dépôts pour animaux ou autres dépôts spécialisés en Indiana.
Déductions Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire à la propriété
- Nettoyage : Coûts pour remettre le logement dans son état d'emménagement
- Charges de services publics impayées : Si le bail exige que le locataire paie les services publics et qu'il y a un solde impayé
- Autres obligations du bail : Tout autre frais autorisé par les termes du bail
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Moquette usée par une utilisation régulière
- Peinture décolorée par l'exposition au soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs ou les portes
- Moquette tachée, brûlée ou déchirée
- Fenêtres ou équipements cassés
- Dommages causés par les animaux aux sols, murs ou portes
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 45 jours suivant la fin du bail et le départ du locataire. La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées)
- Une liste détaillée des dommages réclamés par le propriétaire
- Le coût estimé ou réel de réparation de chaque élément endommagé
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas la documentation requise dans les 45 jours, le locataire peut récupérer le montant total du dépôt plus des honoraires d'avocat raisonnables.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au Tribunal des Petites Créances (jusqu'à $8,000 en Indiana)
- Demander les honoraires d'avocat : Si le tribunal estime que le propriétaire a retenu le dépôt à tort, le locataire peut récupérer le montant du dépôt plus des honoraires d'avocat raisonnables
- Déposer une plainte auprès de la Division de Protection des Consommateurs du Procureur Général de l'Indiana
Les locataires doivent documenter l'état du logement à l'emménagement et au départ avec des photographies et des documents écrits pour étayer toute réclamation potentielle.