Loi sur les Propriétaires et Locataires de l'Indiana

At a Glance

Dépôts de Garantie

L'Indiana n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie. Les propriétaires sont libres de fixer n'importe quel montant de dépôt.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 45 jours suivant le départ du locataire. La restitution doit inclure une liste détaillée des dommages réclamés et le coût estimé ou réel des réparations. Si le locataire conteste les déductions, la charge de la preuve incombe au propriétaire pour démontrer que les dommages dépassaient l'usure normale.

cite: Ind. Code § 32-31-3-12

Procédures d'Expulsion

L'Indiana exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont interdites.

Exigences de Préavis

• Préavis de 10 jours : Pour non-paiement du loyer
• Ordre de quitter sans condition : Pour les violations du bail, l'Indiana n'exige pas de période de correction spécifique ; les propriétaires peuvent donner un préavis raisonnable pour quitter les lieux selon les termes du bail
• Préavis de 30 jours : Pour la résiliation d'un bail au mois sans motif

Le processus d'expulsion de l'Indiana passe par les tribunaux, et les propriétaires doivent obtenir une ordonnance du tribunal avant de déloger un locataire. Le délai peut varier selon le comté.

cite: Ind. Code § 32-31-1-6

Contrôle des Loyers

L'Indiana n'a aucune forme de contrôle des loyers au niveau de l'État ou local. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis adéquat. Pour les baux au mois, les propriétaires doivent fournir au moins 30 jours de préavis avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet.

cite: Ind. Code § 32-31-1-1

Contrats de Bail

L'Indiana suit le Statute of Frauds, qui exige que les baux de plus de 12 mois soient rédigés par écrit. Les baux plus courts, y compris les accords au mois, peuvent être établis par des accords oraux. Les baux écrits sont fortement recommandés pour plus de clarté.

Divulgations Requises

Les propriétaires de l'Indiana doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978, exigence fédérale)
• Identité du gestionnaire ou de l'agent : Le nom et l'adresse du propriétaire et de toute personne autorisée à gérer la propriété ou à agir au nom du propriétaire
• Zone inondable : Si la propriété est située dans une zone inondable, le propriétaire doit divulguer ce fait
• Registre des délinquants sexuels : Les locataires doivent être informés de la façon d'accéder au registre des délinquants sexuels

cite: Ind. Code § 32-31-3-18

Droits des Locataires

L'Indiana fournit les protections suivantes pour les locataires :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en conformité avec les codes de construction applicables et dans un état propre à l'habitation, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations des codes de santé ou de sécurité
• Protection contre la discrimination : La loi sur les droits civils de l'Indiana interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap, la situation familiale et l'ascendance
• Droit à la vie privée : Bien que l'Indiana n'ait pas de loi spécifique sur le préavis d'entrée, les locataires ont droit à la jouissance paisible, et les propriétaires doivent fournir un préavis raisonnable avant d'entrer
• Détecteurs de fumée : Les propriétaires doivent fournir des détecteurs de fumée fonctionnels dans les logements locatifs

cite: Ind. Code § 32-31-3 et seq.