Aperçu
Les lois sur les dépôts de garantie de l'Illinois fonctionnent à la fois au niveau de l'État et au niveau local. Bien que l'État ne plafonne pas le montant qu'un propriétaire peut exiger, il établit des règles claires pour le délai de restitution et le détail des déductions. La Ville de Chicago a des réglementations nettement plus strictes, incluant un plafond de dépôt et des paiements d'intérêts obligatoires.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie en Illinois.
Limites du Dépôt
L'Illinois n'a pas de limite légale à l'échelle de l'État sur le montant qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie. Les propriétaires en dehors de Chicago et d'autres municipalités ayant des ordonnances locales peuvent fixer n'importe quel montant de dépôt.
Limites Spécifiques à Chicago
L'Ordonnance sur les Propriétaires et Locataires Résidentiels de la Ville de Chicago limite les dépôts de garantie à 1.5 mois de loyer. Les propriétaires de Chicago doivent également :
- Fournir un reçu pour le dépôt dans les 3 jours
- Conserver le dépôt dans un compte portant intérêt assuré par le gouvernement fédéral
- Payer les intérêts sur le dépôt annuellement dans les 30 jours suivant l'anniversaire de 12 mois
cite: 765 ILCS 710/ (Security Deposit Return Act)
Déductions Autorisées
Les propriétaires ne peuvent déduire du dépôt de garantie que pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire
- Nettoyage : Coûts nécessaires pour remettre le logement dans son état d'emménagement
- Autres obligations du bail : Charges de services publics impayées ou autres montants spécifiés dans le bail
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Moquette usée par une utilisation régulière
- Peinture décolorée par la lumière du soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée, brûlée ou déchirée
- Fenêtres ou équipements cassés
- Dommages causés par les animaux aux sols ou aux portes
Délai de Restitution
En vertu de la loi de l'Illinois sur la restitution des dépôts de garantie :
- 30 jours : Si le propriétaire ne fait aucune déduction, le dépôt complet doit être restitué dans les 30 jours suivant le départ du locataire
- 45 jours : Si le propriétaire a l'intention de faire des déductions, il doit fournir un relevé détaillé des dommages et des coûts estimés ou réels dans les 30 jours, et restituer le solde dans les 45 jours
Le relevé détaillé doit inclure :
- Une description de chaque élément de dommage ou charge
- Le coût estimé ou réel de réparation pour chaque élément
- Des copies des reçus payés ou des estimations
Si le propriétaire ne respecte pas ces exigences, il doit restituer le dépôt intégral et peut être redevable de deux fois le montant du dépôt en dommages et intérêts.
cite: 765 ILCS 710/1 (Security Deposit Return Act)
Inspection Avant le Départ
L'Illinois n'a pas d'exigence à l'échelle de l'État pour les inspections avant le départ. Cependant, certaines municipalités (dont Chicago) peuvent avoir leurs propres dispositions. Les locataires doivent vérifier les ordonnances locales pour déterminer s'ils ont le droit de demander une inspection avant de déménager.
Indépendamment des exigences locales, les locataires sont encouragés à :
- Documenter l'état du logement à l'emménagement et au départ avec des photos
- Demander une visite avec le propriétaire lorsque c'est possible
- Conserver des copies de toutes les communications concernant l'état du logement
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au Tribunal des Petites Créances (jusqu'à $10,000 en Illinois)
- Demander des sanctions légales : Les tribunaux peuvent accorder jusqu'à deux fois le montant du dépôt si le propriétaire n'a pas respecté la loi sur la restitution des dépôts de garantie
- Déposer une plainte auprès de l'agence locale de protection des locataires ou du bureau des affaires des consommateurs
À Chicago, les locataires peuvent également avoir droit à des sanctions supplémentaires en vertu de l'Ordonnance sur les Propriétaires et Locataires Résidentiels de la ville, y compris le remboursement des honoraires d'avocat.