At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Pas de limite à l'échelle de l'État | Chicago limite les dépôts à 1.5 mois de loyer |
| Contrôle des loyers ? | Limité | Pas de contrôle des loyers à l'échelle de l'État ; la préemption a été abrogée en 2024 ; Chicago dispose de certaines protections |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Les baux plus courts peuvent être oraux |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Pas de loi à l'échelle de l'État | Chicago exige un préavis de 2 jours |
Dépôts de Garantie
L'Illinois n'impose pas de limite à l'échelle de l'État sur les montants des dépôts de garantie. Cependant, la Ville de Chicago a sa propre ordonnance limitant les dépôts à 1.5 mois de loyer.
En vertu de la loi de l'Illinois sur la restitution des dépôts de garantie, les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire si aucune déduction n'est effectuée. Si le propriétaire a l'intention de faire des déductions, le délai est prolongé à 45 jours, et le propriétaire doit fournir un relevé détaillé des dommages accompagné de reçus payés ou d'estimations.
En vertu de la loi sur les intérêts des dépôts de garantie, les propriétaires qui détiennent des dépôts pour des propriétés de 25 unités ou plus doivent payer des intérêts sur le dépôt annuellement. Le taux d'intérêt est fixé chaque année par le Trésorier de l'État de l'Illinois.
cite: 765 ILCS 710/ (Security Deposit Return Act)
Procédures d'Expulsion
L'Illinois exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 5 jours : Pour non-paiement du loyer
- Préavis de 10 jours : Pour violations du bail (le locataire doit corriger ou quitter les lieux)
- Préavis de 30 jours : Pour la résiliation d'un bail au mois (bail de moins de 6 mois)
- Préavis de 60 jours : Pour la résiliation d'un bail au mois (bail de 6 mois ou plus, dans certaines municipalités)
Chicago dispose de protections supplémentaires, y compris des exigences de motif valable d'expulsion dans certaines circonstances.
Contrôle des Loyers
L'Illinois n'a pas de loi de contrôle des loyers à l'échelle de l'État. L'État avait auparavant une loi de préemption interdisant les ordonnances locales de contrôle des loyers, mais cette préemption a été abrogée en 2024, permettant aux municipalités d'explorer leurs propres mesures de stabilisation des loyers.
La Ville de Chicago dispose de certaines protections pour les locataires, y compris des dispositions contre les augmentations excessives de loyer et des exigences de préavis pour les augmentations significatives de loyer. D'autres municipalités peuvent adopter leurs propres réglementations suite à l'abrogation de la préemption.
Contrats de Bail
L'Illinois exige que les baux de plus de 12 mois soient rédigés par écrit en vertu du Statute of Frauds. Les baux au mois et de plus courte durée peuvent être établis par des accords oraux, bien que les baux écrits soient fortement recommandés.
Divulgations Requises
Les propriétaires de l'Illinois doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978, exigence fédérale)
- Danger de radon : Divulgation des dangers du radon comme l'exige la loi de l'Illinois sur la sensibilisation au radon
- Détecteurs de monoxyde de carbone : Confirmation de l'installation comme l'exige la loi
- Services publics partagés : Le cas échéant, divulgation des arrangements de services publics partagés
- Statut de saisie : Si la propriété est en saisie, les propriétaires doivent divulguer cette information
- Punaises de lit (Chicago) : Divulgation de toute infestation connue de punaises de lit au cours des 120 derniers jours
cite: 765 ILCS 705/ (Security Deposit Interest Act)
Droits des Locataires
L'Illinois fournit les protections suivantes pour les locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état propre à l'habitation humaine, y compris la conformité aux codes locaux de construction et d'habitation
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui signalent des violations de codes, rejoignent des organisations de locataires ou exercent leurs droits légaux
- Protection contre la discrimination : La loi sur les droits de l'homme de l'Illinois interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, l'ascendance, l'âge, le handicap, la situation familiale, l'orientation sexuelle, l'identité de genre, le statut matrimonial, le statut militaire et d'autres catégories protégées
- Droit à la vie privée : Bien qu'il n'existe pas de loi étatique sur le préavis d'entrée, les locataires ont droit à la jouissance paisible ; Chicago exige un préavis de 2 jours avant l'entrée du propriétaire
- Réparer et déduire : Dans certaines municipalités, les locataires peuvent effectuer des réparations essentielles et déduire le coût du loyer après avoir fourni un préavis adéquat