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Hawaii dispose de lois claires et favorables aux locataires en matière de dépôts de garantie, régies par le Code des Propriétaires et Locataires Résidentiels (Haw. Rev. Stat. § 521-1 et seq.). La loi plafonne les dépôts à un mois de loyer et exige un délai de restitution rapide de 14 jours, faisant de Hawaii l'un des États les plus rapides pour la restitution des dépôts.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie à Hawaii.
Limites de Dépôt
La loi de Hawaii établit un plafond simple pour le dépôt de garantie :
- Toutes les locations résidentielles : Maximum de 1 mois de loyer
Contrairement à certains États, Hawaii n'exige pas que les propriétaires conservent le dépôt sur un compte séparé ni qu'ils versent des intérêts sur le dépôt. Cependant, les propriétaires doivent se conformer à toutes les exigences de restitution et de comptabilité.
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-44(b)
Déductions Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Coûts de réparation des dommages causés par le locataire au logement
- Nettoyage : Coûts pour remettre le logement dans l'état du début de la location, moins l'usure normale
- Autres obligations du bail : Coûts résultant du non-respect par le locataire du contrat de location
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs et les sols
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Moquette usée par la circulation piétonnière régulière
- Peinture décolorée par l'exposition au soleil
- Marques mineures autour des interrupteurs et des poignées de porte
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs ou les portes
- Moquette tachée, brûlée ou déchirée
- Fenêtres, équipements ou appareils cassés
- Dommages causés par des animaux non autorisés
- Saleté excessive nécessitant un nettoyage professionnel
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 14 jours suivant la date la plus tardive entre :
- Le départ du locataire du logement, ou
- La réception par le propriétaire de l'adresse de réexpédition du locataire
La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (après toute déduction)
- Un relevé écrit détaillé listant chaque déduction et le montant correspondant
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé détaillé requis dans les 14 jours, le propriétaire peut être tenu responsable du montant total du dépôt plus des dommages et intérêts. Si la rétention du propriétaire était de mauvaise foi, le tribunal peut accorder des pénalités supplémentaires.
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-44(c)
Inspection Avant le Départ
Hawaii n'a pas d'exigence légale pour une inspection avant le départ. Cependant, il est fortement recommandé d'effectuer une visite conjointe avant le départ du locataire pour documenter l'état du logement et minimiser les litiges concernant les déductions.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au Tribunal de District (la division des petites créances traite les affaires jusqu'à $5,000)
- Déposer une plainte auprès du Bureau de Protection des Consommateurs de Hawaii
Si le tribunal constate que le propriétaire a retenu le dépôt à tort, le locataire peut récupérer le montant retenu plus les frais de justice. Les locataires peuvent également demander des dommages et intérêts si le propriétaire a agi de mauvaise foi.