Loi sur les Propriétaires et Locataires à Hawaii

At a Glance

Dépôts de Garantie

La loi de Hawaii limite le dépôt de garantie à 1 mois de loyer pour toutes les locations résidentielles. C'est l'un des plafonds les plus bas parmi les États américains.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 14 jours suivant le départ du locataire et la réception de l'adresse de réexpédition du locataire. La restitution doit inclure un relevé détaillé de toute déduction. Les propriétaires ne sont pas tenus de conserver le dépôt sur un compte séparé, mais doivent se conformer à toutes les exigences de restitution et de comptabilité.

cite: Haw. Rev. Stat. § 521-44

Procédures d'Expulsion

Hawaii exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.

Exigences de Préavis

• Préavis de 5 jours ouvrables : Pour non-paiement du loyer
• Préavis de 10 jours : Pour violation matérielle du contrat de location ou des obligations
• Préavis de 45 jours : Pour résiliation sans motif d'une location au mois
• Préavis de 24 heures : Pour activité de drogue illégale sur les lieux (procédure accélérée)

Si le locataire ne se conforme pas ou ne quitte pas les lieux après la période de préavis, le propriétaire doit déposer une plainte au tribunal de district pour engager une procédure formelle d'expulsion (possession sommaire).

Motif Légitime

Le Code des Propriétaires et Locataires Résidentiels de Hawaii exige des motifs spécifiques pour l'expulsion pendant la durée d'un bail. Les propriétaires ne peuvent pas résilier un bail à durée déterminée sans motif. Pour les locations au mois, la résiliation sans motif est autorisée avec un préavis de 45 jours.

cite: Haw. Rev. Stat. § 521-68 to § 521-71

Contrôle des Loyers

Hawaii n'a pas de loi de contrôle des loyers au niveau de l'État. Le comté de Maui a adopté certaines mesures locales liées au loyer, mais il n'existe pas de restriction générale sur les augmentations de loyer dans tout l'État.

Les propriétaires peuvent augmenter le loyer pour les locations au mois avec un préavis écrit d'au moins 45 jours. Pour les baux à durée déterminée, les augmentations de loyer sont régies par les termes du contrat de bail.

Les augmentations de loyer ne peuvent pas être imposées de manière rétaliative contre les locataires qui ont exercé leurs droits légaux.

cite: Haw. Rev. Stat. § 521-21

Contrats de Bail

Hawaii n'exige pas de bail écrit pour les locations d'un an ou moins. Tout bail de plus d'un an doit être écrit pour être exécutoire. Les contrats de bail écrits sont fortement recommandés, et le Code des Propriétaires et Locataires Résidentiels prévoit des conditions par défaut qui s'appliquent en l'absence d'un accord écrit.

Divulgations Requises

Les propriétaires à Hawaii doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
• Identité du propriétaire/agent : Le nom et l'adresse du propriétaire, de tout gestionnaire immobilier et de tout agent autorisé à recevoir les avis et demandes
• Avantages fiscaux : Si le propriétaire reçoit un avantage fiscal nécessitant le respect de conditions spécifiques
• Taxe générale de consommation : Si le propriétaire répercute la taxe générale de consommation sur le locataire, cela doit être divulgué
• Liste d'inventaire : Un inventaire écrit de l'état des lieux au début de la location (recommandé)

cite: Haw. Rev. Stat. § 521-1 et seq.

Droits des Locataires

Hawaii offre de larges protections aux locataires :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état habitable, incluant la plomberie, le chauffage, l'eau chaude, l'électricité en état de fonctionnement et la conformité aux codes de construction et d'habitation
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui signalent des violations de codes, déposent des plaintes auprès d'agences gouvernementales ou exercent leurs droits en vertu du code des propriétaires et locataires
• Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap, la situation familiale, l'ascendance, l'état civil, le statut VIH, l'orientation sexuelle et l'identité de genre
• Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir au moins 2 jours de préavis avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
• Réparer et déduire : Les locataires peuvent effectuer des réparations essentielles et déduire le coût du loyer si le propriétaire ne résout pas les problèmes d'habitabilité après un avis raisonnable, à condition que le coût ne dépasse pas un mois de loyer

cite: Haw. Rev. Stat. § 521-42 to § 521-78