Aperçu
La Géorgie est l'un des États qui n'impose pas de plafond sur le montant qu'un propriétaire peut percevoir comme dépôt de garantie. Cependant, la loi de Géorgie comprend des exigences importantes sur la manière dont les dépôts doivent être conservés, la documentation que les propriétaires doivent fournir et les délais de restitution du dépôt.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie en Géorgie.
Limites de Dépôt
La loi de Géorgie ne fixe pas de montant maximum pour les dépôts de garantie. Les propriétaires peuvent exiger n'importe quel montant de leur choix, bien qu'en pratique la plupart demandent entre un et deux mois de loyer.
Cependant, la Géorgie impose des exigences spécifiques de conservation selon la taille de l'exploitation du propriétaire :
- Propriétaires avec plus de 10 unités ou utilisant une société de gestion immobilière : Doivent placer le dépôt dans un compte séquestre auprès d'un dépositaire réglementé par l'État ou le gouvernement fédéral et fournir au locataire les informations du compte
- Propriétaires avec 10 unités ou moins qui gèrent eux-mêmes : Exemptés de l'exigence de séquestre mais toujours soumis aux règles de restitution et de comptabilité
Que le séquestre soit requis ou non, le propriétaire doit fournir au locataire une liste écrite des dommages préexistants de l'unité au moment ou avant la perception du dépôt. Le défaut de fournir cette liste peut limiter la capacité du propriétaire à effectuer des déductions.
cite: Ga. Code § 44-7-31 to § 44-7-33
Déductions Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Coûts pour réparer les dommages causés par le locataire à l'unité
- Nettoyage : Coûts pour restaurer l'unité dans son état au début du bail, en tenant compte de l'usure normale
- Autres obligations du bail : Coûts découlant du non-respect par le locataire des termes du bail
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs et les sols
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Tapis usé par le passage régulier des pieds
- Peinture décolorée par l'exposition au soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs ou les portes
- Tapis taché, brûlé ou déchiré
- Fenêtres, équipements ou appareils cassés
- Modifications non autorisées de l'unité
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire. La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (après toute déduction)
- Un relevé écrit détaillé listant chaque déduction et le montant correspondant
Le propriétaire doit envoyer par courrier ou remettre le dépôt et le relevé à la dernière adresse connue du locataire. Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé requis dans les 30 jours, le locataire peut récupérer le dépôt plus des dommages et intérêts devant le tribunal.
Inspection Préalable au Départ
La Géorgie n'a pas d'exigence légale pour une inspection préalable au départ. Cependant, la loi exige que les propriétaires fournissent une liste d'inspection d'entrée des dommages préexistants avant ou au moment de la perception du dépôt. Effectuer un état des lieux de sortie est recommandé pour documenter l'état de l'unité et réduire le risque de litiges.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au Tribunal des Magistrats (juridiction des petites créances jusqu'à $15,000)
- Déposer une plainte auprès de la Division de protection des consommateurs du Département de droit de Géorgie
Si le propriétaire a agi de mauvaise foi en ne restituant pas le dépôt, le tribunal peut accorder au locataire jusqu'à trois fois le montant retenu à tort, plus des honoraires d'avocat raisonnables.