At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Pas de limite légale | Les propriétaires peuvent exiger n'importe quel montant |
| Contrôle des loyers ? | Non | Pas de contrôle des loyers étatique ou local |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 60 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 1 an | Les baux oraux sont valides pour des durées plus courtes |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Pas de loi | Préavis raisonnable implicite par la jurisprudence |
Dépôts de Garantie
La Géorgie n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut percevoir comme dépôt de garantie. Cependant, l'État réglemente la manière dont les dépôts doivent être gérés et restitués.
Les propriétaires possédant plus de 10 unités locatives ou utilisant une société de gestion immobilière doivent placer les dépôts de garantie dans un compte séquestre auprès d'un dépositaire réglementé par l'État ou le gouvernement fédéral. Les propriétaires possédant 10 unités ou moins et les gérant personnellement sont exemptés de l'exigence de séquestre mais doivent toujours respecter les règles de restitution et de comptabilité.
Les propriétaires doivent fournir aux locataires une liste écrite des dommages préexistants de l'unité avant de percevoir le dépôt. Le dépôt doit être restitué dans les 30 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'un relevé détaillé de toute déduction.
cite: Ga. Code § 44-7-30 to § 44-7-37
Procédures d'Expulsion
La Géorgie exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions extrajudiciaires (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Notification
- Demande de possession : La loi de Géorgie n'exige pas de période de préavis spécifique pour le non-paiement du loyer. Le propriétaire peut exiger la possession immédiate une fois le loyer en retard
- Violation du bail : Aucune période légale spécifique de correction n'est requise ; les termes du bail s'appliquent
- Résiliation sans motif : Les baux au mois nécessitent un préavis de 60 jours de l'une ou l'autre des parties
- Expulsion immédiate : Pour activité criminelle ou menaces graves contre la propriété ou les autres locataires
Après avoir exigé la possession, le propriétaire doit déposer un affidavit de dépossession auprès du tribunal des magistrats. Le locataire dispose de 7 jours après la signification pour répondre à la plainte.
cite: Ga. Code § 44-7-50 to § 44-7-55
Contrôle des Loyers
La Géorgie n'a aucune loi de contrôle des loyers au niveau étatique ou local. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant, à condition que l'augmentation soit effectuée conformément aux termes du bail et qu'un préavis approprié soit donné pour les baux au mois (60 jours).
Les augmentations de loyer ne peuvent pas être imposées à titre de représailles contre les locataires qui ont exercé leurs droits légaux, bien que les protections contre les représailles en Géorgie soient plus limitées que dans de nombreux autres États.
cite: Ga. Code § 44-7-30 et seq.
Contrats de Bail
La Géorgie n'exige pas de bail écrit pour les locations d'un an ou moins. Tout bail de plus d'un an doit être rédigé par écrit pour être exécutoire. Bien que les baux oraux soient autorisés pour des durées plus courtes, les accords écrits sont recommandés pour documenter clairement les conditions du bail.
Divulgations Requises
Les propriétaires de Géorgie doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Inspection d'entrée : Une liste écrite des dommages préexistants avant de percevoir un dépôt de garantie
- Inondations : Si l'unité a été inondée trois fois ou plus au cours des cinq dernières années
- Identité du propriétaire/agent : Le nom et l'adresse du propriétaire, de l'agent et de toute personne autorisée à gérer la propriété ou à recevoir des notifications légales
- Moisissure : Présence connue de moisissure dangereuse (bonne pratique recommandée)
cite: Ga. Code § 44-7-30 to § 44-7-37
Droits du Locataire
La Géorgie offre les protections suivantes pour les locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les unités locatives en conformité avec les codes de construction et d'habitation applicables, y compris la plomberie fonctionnelle, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle
- Protection contre les représailles : La loi de Géorgie offre une protection limitée contre les expulsions de représailles, principalement pour les locataires qui signalent des violations du code aux autorités gouvernementales
- Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap, la situation familiale et d'autres catégories protégées en vertu de la loi sur le logement équitable de Géorgie
- Droit à la vie privée : Bien que la Géorgie n'ait pas d'exigence légale spécifique de préavis d'entrée, la jurisprudence implique que les propriétaires doivent donner un préavis raisonnable avant d'entrer dans l'unité du locataire
- Réparer et déduire : La Géorgie ne dispose pas d'un recours légal de réparation et déduction ; les locataires doivent s'appuyer sur d'autres recours juridiques tels que le signalement de violations du code ou la retenue du loyer dans des circonstances limitées