Aperçu
La Floride est l'un des États qui n'impose pas de plafond légal sur le montant qu'un propriétaire peut percevoir comme dépôt de garantie. Cependant, la loi de Floride comprend des exigences détaillées sur la manière dont les dépôts doivent être conservés, la façon dont les déductions doivent être communiquées et des délais stricts pour la restitution du dépôt.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie en Floride.
Limites de Dépôt
La loi de Floride ne fixe pas de montant maximum pour les dépôts de garantie. Les propriétaires peuvent exiger n'importe quel montant de leur choix. En pratique, la plupart des propriétaires demandent entre un et deux mois de loyer.
Cependant, la loi de Floride réglemente strictement la manière dont le dépôt doit être conservé. Les propriétaires doivent choisir l'une des trois options :
- Compte sans intérêt : Conservé dans un compte séparé dans une institution bancaire de Floride
- Compte rémunéré : Le propriétaire doit verser au locataire des intérêts annuellement à un taux d'au moins 75% du taux d'intérêt annualisé moyen ou 5%, le plus bas des deux, ou créditer les intérêts au loyer
- Caution de garantie : Déposée auprès du greffier du tribunal de circuit pour le montant du dépôt, le locataire recevant 5% d'intérêt par an
Dans les 30 jours suivant la réception du dépôt, le propriétaire doit informer le locataire par écrit de la méthode de conservation, y compris le nom et l'adresse du dépositaire.
Déductions Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Coûts pour réparer les dommages causés par le locataire
- Nettoyage : Coûts pour restaurer l'unité dans son état au début du bail, moins l'usure normale
- Autres obligations du bail : Tout coût spécifié dans le contrat de bail
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs et les sols
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Tapis usé par le passage régulier des pieds
- Peinture décolorée par l'exposition au soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs ou les portes
- Tapis ou revêtements de sol tachés, brûlés ou déchirés
- Fenêtres, équipements ou appareils cassés
- Saleté excessive ou dommages causés par des nuisibles par négligence
Délai de Restitution
La loi de Floride fixe des délais spécifiques selon que le propriétaire a l'intention de faire des déductions :
- 15 jours : Si le propriétaire n'a pas l'intention de faire de déductions, la totalité du dépôt doit être restituée dans les 15 jours suivant le départ du locataire
- 30 jours : Si le propriétaire a l'intention de faire des déductions, le propriétaire doit envoyer un avis écrit par courrier recommandé dans les 30 jours, détaillant les déductions et les montants
L'avis doit inclure une déclaration spécifique informant le locataire qu'il dispose de 15 jours à compter de la réception de l'avis pour contester les déductions. Si le locataire ne conteste pas dans les 15 jours, le propriétaire peut déduire les montants réclamés et restituer le solde.
Si le propriétaire ne parvient pas à envoyer l'avis requis dans les 30 jours, le propriétaire perd le droit d'effectuer toute déduction et doit restituer la totalité du dépôt.
Inspection Préalable au Départ
La Floride n'a pas d'exigence légale pour une inspection préalable au départ. Les propriétaires et les locataires sont encouragés à effectuer un état des lieux et à documenter l'état de l'unité avant le départ du locataire, car cela peut aider à prévenir les litiges sur les déductions.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une objection écrite dans les 15 jours suivant la réception de l'avis du propriétaire de son intention de réclamer des déductions
- Déposer une réclamation au Tribunal du Comté (la division des petites créances traite les affaires jusqu'à $8,000)
- Déposer une plainte auprès du Département de l'agriculture et des services aux consommateurs de Floride
Si le tribunal constate que le propriétaire a agi de mauvaise foi, le locataire peut récupérer la totalité du dépôt plus les frais de justice et les honoraires d'avocat.