At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 1 mois de loyer | Pas de limite pour les baux au mois avec dépôt pour animaux |
| Contrôle des loyers ? | Non | Pas de contrôle des loyers étatique ou local |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 60 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 1 an | Les baux oraux sont valides pour des durées plus courtes |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 48 heures | Doit fournir au moins 48 heures de préavis |
Dépôts de Garantie
La loi du Delaware limite les dépôts de garantie et établit des directives claires pour leur perception et leur restitution.
Pour les baux à durée déterminée, les propriétaires peuvent percevoir un dépôt de garantie allant jusqu'à 1 mois de loyer. Pour les baux au mois, la limite est également d'1 mois de loyer, sauf si un dépôt pour animaux est impliqué, auquel cas des montants supplémentaires peuvent s'appliquer. Les propriétaires doivent conserver les dépôts de garantie dans un compte rémunéré assuré par le gouvernement fédéral dans une institution bancaire du Delaware et fournir au locataire l'emplacement du compte.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 20 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'une liste détaillée de toute déduction.
cite: Del. Code tit. 25, § 5514
Procédures d'Expulsion
Le Delaware exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions extrajudiciaires (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Notification
- Avis de 5 jours : Pour non-paiement du loyer
- Avis de 7 jours : Pour violation des termes du bail ou des règles (avec possibilité de correction)
- Avis de 60 jours : Pour résiliation sans motif des baux au mois
- Dépôt immédiat : Pour activité de drogues illégales ou une menace claire et imminente pour les autres locataires
Après l'expiration du délai de préavis sans conformité, le propriétaire doit déposer une plainte auprès du Tribunal de Paix pour entamer la procédure d'expulsion formelle.
cite: Del. Code tit. 25, § 5502
Contrôle des Loyers
Le Delaware n'a aucune loi de contrôle des loyers au niveau étatique ou local. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant, à condition de donner le préavis approprié requis par le bail ou par la loi pour les baux au mois (60 jours de préavis).
Les augmentations de loyer ne peuvent pas être imposées de manière représaille contre les locataires qui ont exercé leurs droits légaux.
cite: Del. Code tit. 25, § 5516
Contrats de Bail
Le Delaware n'exige pas de bail écrit pour les locations d'un an ou moins, mais les baux écrits sont fortement recommandés. Tout bail de plus d'un an doit être rédigé par écrit. Le Code résidentiel des propriétaires et locataires du Delaware prévoit des conditions par défaut qui s'appliquent en l'absence d'accord écrit.
Divulgations Requises
Les propriétaires du Delaware doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Identité du propriétaire/agent : Le nom et l'adresse du propriétaire et de tout agent autorisé
- Historique de punaises de lit : Si l'unité a une infestation connue de punaises de lit
- Divulgation des dommages : Tout dommage ou déficience connu dans l'unité au moment de l'emménagement
- Liste de vérification d'entrée/sortie : Un inventaire écrit de l'état des lieux
cite: Del. Code tit. 25, § 5101 et seq.
Droits du Locataire
Le Delaware offre de larges protections pour les locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les unités locatives dans un état convenable et habitable, y compris la plomberie fonctionnelle, le chauffage, l'électricité et la conformité aux codes de construction et d'habitation
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui signalent des violations du code, rejoignent des organisations de locataires ou exercent leurs droits en vertu du code des propriétaires et locataires
- Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap, la situation familiale, l'état matrimonial, l'orientation sexuelle et l'identité de genre
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir un préavis d'au moins 48 heures avant d'entrer dans l'unité du locataire, sauf en cas d'urgence
- Réparer et déduire : Les locataires peuvent organiser des réparations essentielles et déduire le coût du loyer (jusqu'à un mois de loyer) si le propriétaire ne résout pas les problèmes d'habitabilité après un avis écrit et un délai raisonnable pour réparer