Loi sur les Propriétaires et Locataires du Colorado

At a Glance

Dépôts de Garantie

Le Colorado a récemment adopté des modifications importantes à ses lois sur les dépôts de garantie. À compter de 2025, le projet de loi HB 24-1322 limite les dépôts de garantie à deux mois de loyer, remplaçant le cadre précédent qui n'avait aucun maximum légal.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire, sauf si le bail prévoit un délai plus long (jusqu'à 60 jours). Dans les cas où le logement est jugé inhabitable en raison d'un danger (comme une fuite de gaz, une inondation ou un incendie), le dépôt doit être restitué dans les 72 heures.

La restitution doit inclure un relevé détaillé de toute déduction.

cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-103

Procédures d'Expulsion

Le Colorado exige que les propriétaires suivent les procédures d'expulsion judiciaires. Les expulsions par voie extrajudiciaire sont illégales. La législation récente a renforcé les protections des locataires pendant le processus d'expulsion.

Exigences de Préavis

• Préavis de 10 jours : Pour non-paiement du loyer (augmenté de 3 jours à compter de 2023). Le locataire dispose de 10 jours pour payer ou quitter les lieux
• Préavis de 10 jours : Pour violations matérielles du bail qui sont corrigibles. Le locataire dispose de 10 jours pour remédier à la violation
• Préavis de 3 jours : Pour violations substantielles posant une menace imminente pour la santé ou la sécurité, ou pour violations répétées
• Préavis de 21 jours : Pour la résiliation d'un bail au mois (augmenté de 7 jours pour les résiliations initiées par le propriétaire à compter de 2023)

Processus d'Expulsion

Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire doit déposer une action de Forcible Entry and Detainer (FED) auprès du tribunal du comté. Le Colorado accorde aux locataires le droit de remédier au non-paiement jusqu'à l'audience judiciaire. Seule une ordonnance du tribunal peut entraîner l'expulsion physique d'un locataire par le shérif.

cite: Colo. Rev. Stat. § 13-40-104

Contrôle des Loyers

Le Colorado n'a actuellement pas de contrôle des loyers à l'échelle de l'État. La loi précédente de l'État interdisant le contrôle local des loyers a été abrogée en 2019, ce qui signifie que les municipalités sont théoriquement libres d'adopter leurs propres mesures de contrôle des loyers. Cependant, à la dernière mise à jour, aucune ville ou comté du Colorado n'a adopté d'ordonnance de contrôle des loyers.

Pour les baux au mois, les propriétaires doivent fournir un préavis écrit de 60 jours avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet (tel que mis à jour par la législation récente).

cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-104

Contrats de Bail

Le Colorado suit le Statute of Frauds, qui exige que les baux de plus d'un an soient rédigés par écrit. Les accords verbaux sont valides pour les baux de plus courte durée mais ne sont pas recommandés.

Divulgations Requises

Les propriétaires du Colorado doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
• Nom et adresse du propriétaire ou de l'agent : La personne autorisée à gérer la propriété et à recevoir les avis
• Punaises de lit : Divulgation de toute infestation connue de punaises de lit au cours des 8 derniers mois
• Radon : Divulgation des risques connus liés au radon (le Colorado a des niveaux élevés de radon dans de nombreuses zones)
• Contamination à la méthamphétamine : Si la propriété a été précédemment utilisée comme laboratoire de méthamphétamine et l'état de la décontamination
• Divulgations écologiques : Informations sur l'efficacité énergétique de la propriété et les coûts des services publics, si disponibles
• Garantie d'habitabilité : Les locataires doivent être informés de leurs droits en vertu de la garantie d'habitabilité du Colorado

cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-801

Droits des Locataires

Le Colorado offre les protections suivantes aux locataires, avec plusieurs améliorations législatives récentes :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état propre à l'habitation humaine, y compris la plomberie fonctionnelle, le chauffage, l'électricité, l'eau chaude, la protection contre les intempéries et la conformité aux codes de construction. La garantie d'habitabilité du Colorado a été considérablement renforcée en 2019
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, signalent des violations de code ou déposent des plaintes. Les actions de représailles dans les 12 mois suivant une activité protégée peuvent être présumées être des représailles
• Protection contre la discrimination : La loi antidiscrimination du Colorado interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la croyance, la religion, le sexe, l'orientation sexuelle (y compris le statut transgenre), l'origine nationale, l'ascendance, la situation familiale, le handicap et la source de revenus
• Droit à la vie privée : Bien que le Colorado n'ait pas de délai de préavis légal spécifique pour l'entrée du propriétaire, un préavis raisonnable est requis selon les principes juridiques généraux. Un jour de préavis est la norme communément recommandée
• Réparer et déduire : Les locataires peuvent retenir le loyer ou effectuer des réparations et déduire le coût du loyer si le propriétaire ne résout pas les problèmes d'habitabilité après un avis écrit
• Droit à un avocat : Certaines juridictions du Colorado ont mis en place des programmes de droit à un avocat fournissant une représentation juridique gratuite aux locataires menacés d'expulsion

cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-503