At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 2 mois de loyer | S'applique à toutes les propriétés résidentielles locatives |
| Contrôle des loyers ? | Non | Pas de contrôle des loyers étatique ou local |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Les accords oraux sont valides pour des durées plus courtes |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Pas de loi | Pas de loi spécifique ; préavis raisonnable implicite |
Dépôts de Garantie
La loi de l'Arkansas limite les dépôts de garantie et établit des règles pour leur restitution, bien que les protections des locataires de l'État soient moins étendues que dans de nombreux autres États.
Les propriétaires peuvent exiger un dépôt de garantie maximum de deux mois de loyer. Le dépôt doit être restitué dans les 60 jours suivant la fin du bail. Les propriétaires doivent fournir une liste détaillée de toute déduction effectuée sur le dépôt.
Procédures d'Expulsion
L'Arkansas a des procédures d'expulsion uniques par rapport aux autres États. Notamment, l'Arkansas est l'un des rares États qui traitait historiquement le non-paiement du loyer comme une affaire pénale, bien que des réformes récentes aient évolué vers des recours civils.
Exigences de Notification
- Avis de 3 jours : Pour non-paiement du loyer dans les baux au mois. Le locataire dispose de 3 jours pour payer ou quitter les lieux
- Avis de 14 jours : Pour les violations matérielles du bail. Le locataire dispose de 14 jours pour remédier à la violation ou quitter les lieux
- Avis de 30 jours : Pour la résiliation d'un bail au mois sans motif
- Avis de 10 jours : Requis pour les baux à la semaine
Processus d'Expulsion
Les propriétaires de l'Arkansas doivent déposer une action en détention illicite auprès du tribunal de district. La loi de l'Arkansas interdit les expulsions extrajudiciaires, bien que l'application puisse varier. Seule une ordonnance du tribunal par le biais du processus de détention illicite peut légalement expulser un locataire.
Contrôle des Loyers
L'Arkansas n'a pas de contrôle des loyers à l'échelle de l'État, et aucune municipalité de l'Arkansas n'a adopté d'ordonnances de contrôle des loyers locales. Les propriétaires peuvent fixer et augmenter le loyer sans plafonds légaux, à condition que les augmentations ne soient pas de nature représaille ou discriminatoire.
Pour les baux au mois, les propriétaires doivent fournir un préavis écrit de 30 jours avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet.
Contrats de Bail
L'Arkansas suit le Statute of Frauds, qui exige que les baux de plus d'un an soient rédigés par écrit pour être exécutoires. Les baux au mois et de plus courte durée peuvent être oraux, bien que les accords écrits soient fortement recommandés.
Divulgations Requises
Les propriétaires de l'Arkansas doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Nom et adresse du propriétaire ou de l'agent : La personne responsable de la gestion de la propriété
- Conditions du dépôt de garantie : Le montant du dépôt et les conditions dans lesquelles des déductions peuvent être effectuées
Droits du Locataire
L'Arkansas offre des protections plus limitées pour les locataires par rapport à de nombreux autres États. L'État ne dispose pas d'une loi complète sur les propriétaires et locataires similaire à celles basées sur la Loi uniforme sur les propriétaires et locataires résidentiels.
- Habitabilité : L'Arkansas dispose d'une garantie implicite d'habitabilité limitée. Les propriétaires doivent maintenir les lieux dans un état qui ne met pas en danger la santé ou la sécurité des locataires, bien que la portée soit plus restreinte que dans de nombreux États
- Protection contre les représailles : La loi de l'Arkansas offre une certaine protection contre les expulsions de représailles, bien que les protections ne soient pas aussi largement définies que dans les États disposant de lois complètes sur les propriétaires et locataires
- Protection contre la discrimination : La loi fédérale sur le logement équitable et la loi sur les droits civils de l'Arkansas interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, la situation familiale et le handicap
- Droit à la vie privée : L'Arkansas n'a pas de loi spécifique exigeant un préavis pour l'entrée du propriétaire. Un préavis raisonnable est implicite selon les principes généraux, mais aucun délai spécifique n'est codifié
- Protections du dépôt de garantie : Les locataires ont le droit de recevoir une liste détaillée des déductions et la restitution du dépôt dans les 60 jours