At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 1 mois de loyer | Aucune limite supplémentaire spécifiée pour les dépôts pour animaux |
| Contrôle des loyers ? | Non | La loi de préemption de l'État interdit les ordonnances locales de contrôle des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les locations au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Les accords verbaux sont valables pour des durées plus courtes |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 2 jours | Un préavis raisonnable est requis ; 2 jours est la norme légale |
Dépôts de Garantie
La loi de l'Alabama limite le montant qu'un propriétaire peut percevoir en tant que dépôt de garantie et établit des règles pour sa restitution.
Les propriétaires peuvent percevoir un dépôt de garantie maximum d'un mois de loyer. Le dépôt doit être conservé dans un compte séparé dans une institution financière de l'Alabama, et le propriétaire doit fournir au locataire le nom et l'adresse de l'institution dépositaire.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 60 jours suivant la fin de la location et la remise de la possession. Si le locataire fournit une adresse de réexpédition par écrit, le délai de restitution est réduit à 35 jours. Les propriétaires doivent inclure une liste détaillée de toutes les retenues.
Procédures d'Expulsion
L'Alabama exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie extrajudiciaire (changement de serrures, coupure des services publics, retrait des biens) sont illégales en vertu de la loi uniforme sur les propriétaires et locataires résidentiels de l'Alabama.
Exigences de Préavis
- Préavis de 7 jours : Pour non-paiement du loyer. Le locataire dispose de 7 jours pour payer ou quitter les lieux avant que le propriétaire puisse engager une procédure d'expulsion
- Préavis de 14 jours : Pour violations matérielles du bail. Le locataire dispose de 14 jours pour remédier à la violation ou quitter les lieux
- Préavis inconditionnel de 7 jours : Pour une deuxième violation similaire du bail dans une période de 6 mois, le propriétaire peut donner un préavis de 7 jours sans possibilité de remédier
Processus d'Expulsion
Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire doit déposer une action en expulsion (détention illégale) auprès du tribunal de district. Seule une ordonnance du tribunal peut légalement retirer un locataire de la propriété.
Contrôle des Loyers
L'Alabama n'a pas de contrôle des loyers à l'échelle de l'État. De plus, l'Alabama a adopté une loi de préemption qui interdit aux villes et aux comtés d'adopter des ordonnances locales de contrôle des loyers. Les propriétaires peuvent fixer et augmenter les loyers sans plafonds légaux, bien que les augmentations ne puissent être ni représailles ni discriminatoires.
Pour les locations au mois, les propriétaires doivent fournir un préavis écrit de 30 jours avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet.
Contrats de Bail
L'Alabama suit le Statute of Frauds, qui exige que les baux de plus de 12 mois soient rédigés par écrit. Les accords au mois et les baux d'un an ou moins peuvent être verbaux, bien que les baux écrits soient fortement recommandés.
Divulgations Requises
Les propriétaires de l'Alabama doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Liste de contrôle d'emménagement : Il est recommandé aux propriétaires de documenter l'état du logement lors de l'emménagement
- Nom et adresse du propriétaire ou de l'agent : Le propriétaire doit divulguer le nom et l'adresse de la personne autorisée à gérer les locaux et à recevoir les significations
Droits du Locataire
L'Alabama offre les protections suivantes aux locataires en vertu de la loi uniforme sur les propriétaires et locataires résidentiels :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en conformité avec les codes de construction et d'habitation, garder les espaces communs propres et sûrs, et assurer le bon fonctionnement de la plomberie, du chauffage, de l'électricité et de l'eau chaude
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui signalent des violations du code, se plaignent auprès du propriétaire des réparations nécessaires ou rejoignent des organisations de locataires
- Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, la situation familiale et le handicap
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent donner un préavis d'au moins 2 jours avant d'entrer dans le logement locatif, sauf en cas d'urgence
- Services essentiels : Les propriétaires ne peuvent pas interrompre délibérément les services essentiels tels que les services publics