At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 2 meses de alquiler | Sin límite legal, pero 2 meses es el máximo estándar |
| ¿Control de alquileres? | No | La ley de prelación estatal prohíbe ordenanzas locales de control de alquileres |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes; el plazo del contrato rige en otros casos |
| ¿Se requiere contrato escrito? | Sí, para contratos > 1 año | Los contratos mes a mes pueden ser orales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Sin ley específica | Aviso razonable implícito por derecho consuetudinario |
Depósitos de Seguridad
La ley de Missouri limita los depósitos de seguridad a un máximo de 2 meses de alquiler. Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad, junto con una lista detallada de cualquier deducción.
El propietario debe mantener el depósito y devolverlo con la contabilidad adecuada. Si el propietario retiene injustamente el depósito, el inquilino puede recuperar hasta el doble de la cantidad retenida injustamente.
cite: Mo. Rev. Stat. § 535.300
Procedimientos de Desalojo
Missouri requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Notificación
- Demanda inmediata: Por falta de pago del alquiler, el propietario puede hacer una demanda inmediata de pago o posesión
- Aviso de 10 días: Por violaciones materiales del contrato, dando al inquilino la oportunidad de subsanar
- Aviso de 30 días: Para terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa
- Acción inmediata: Por actividad ilegal en la propiedad
Después de que expire el período de notificación o se haga la demanda, el propietario debe presentar una acción de alquiler y posesión o retención ilegal en el tribunal de circuito y obtener una orden judicial antes de proceder con el desalojo.
cite: Mo. Rev. Stat. § 535.010
Control de Alquileres
Missouri no tiene control de alquileres a nivel estatal. Además, el estado tiene una ley de prelación que prohíbe a los municipios locales promulgar sus propias ordenanzas de control o estabilización de alquileres. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con la notificación adecuada para arrendamientos mes a mes. Los aumentos de alquiler durante un contrato a plazo fijo se rigen por los términos del contrato de arrendamiento.
cite: Mo. Rev. Stat. § 441.043
Contratos de Arrendamiento
Missouri requiere que los contratos de más de un año sean por escrito según el Estatuto de Fraudes. Los acuerdos orales son ejecutables para arrendamientos mes a mes o de plazo más corto.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Missouri deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Identidad del propietario: El nombre y la dirección de la persona autorizada para administrar la propiedad y recibir avisos legales y notificaciones judiciales
- Defectos conocidos: Divulgación de cualquier defecto material conocido que pueda afectar la salud o seguridad del inquilino
- Contaminación por metanfetamina: Si la propiedad fue utilizada anteriormente para la producción de metanfetamina, el propietario debe divulgar este hecho
cite: Mo. Rev. Stat. § 535.185
Derechos de los Inquilinos
Missouri proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones razonables y cumplir con los códigos de construcción y vivienda aplicables
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de código o solicitar reparaciones
- Protección contra discriminación: La Ley de Derechos Humanos de Missouri prohíbe la discriminación basada en raza, color, religión, origen nacional, sexo, ascendencia, discapacidad y estado familiar
- Servicios esenciales: Los propietarios no pueden cortar servicios esenciales como agua, calefacción o electricidad como medio de desalojo
- Derecho a la posesión: Los inquilinos tienen derecho al disfrute pacífico de la propiedad sin interferencia irrazonable del propietario