Descripción General
La ley de Missouri (Mo. Rev. Stat. §§ 535.010–535.200) regula el proceso de desalojo de inquilinos residenciales. Los propietarios deben seguir un proceso legal estricto para desalojar a un inquilino — los desalojos por cuenta propia, como cambiar cerraduras, cortar servicios públicos o retirar las pertenencias del inquilino, son ilegales en Missouri.
Esta guía cubre cada paso del proceso de desalojo en Missouri, desde las notificaciones requeridas hasta los procedimientos judiciales, las defensas del inquilino y lo que sucede después de una sentencia.
Puntos Clave
- Los desalojos por cuenta propia son ilegales — los propietarios deben acudir a los tribunales
- Falta de pago de alquiler: El propietario puede hacer una demanda inmediata de pago o posesión
- Violaciones del contrato: Notificación de 10 días para remediar o desocupar
- Terminación mes a mes: Notificación escrita de 30 días (sin necesidad de causa)
- Actividad ilegal: Se permite acción inmediata
- Se requiere demanda judicial: Acción de renta y posesión o detención ilegal en el tribunal de circuito
- Solo un alguacil puede ejecutar un desalojo después de emitida una orden judicial
Causas de Desalojo
Los propietarios de Missouri pueden desalojar a los inquilinos por las siguientes razones:
- Falta de pago de alquiler: El inquilino no ha pagado el alquiler cuando es debido
- Violación del contrato: El inquilino ha incumplido materialmente un término del contrato
- Permanencia indebida: El inquilino permanece en la unidad después de que el contrato ha expirado sin el consentimiento del propietario
- Actividad ilegal: El inquilino ha participado en actividades ilegales en la propiedad
- Fin de arrendamiento mes a mes: El propietario desea terminar un arrendamiento periódico con notificación adecuada
Distinción Importante
Missouri no requiere que los propietarios tengan "causa justa" para terminar un arrendamiento mes a mes. Un propietario puede terminar un contrato mes a mes por cualquier razón legal con la notificación adecuada, siempre que no sea represalia o discriminación.
Requisitos de Notificación
El tipo y la duración de la notificación depende de las causas del desalojo:
Falta de Pago de Alquiler
Missouri no requiere un período de espera específico para la falta de pago de alquiler. El propietario puede hacer una demanda inmediata de pago o posesión. Si el inquilino no paga, el propietario puede presentar una acción judicial.
Consejo práctico: La mayoría de los propietarios envían una demanda escrita de pago antes de acudir al tribunal. Aunque no es legalmente obligatorio, esto crea un registro documental y demuestra buena fe.
Violaciones del Contrato
Para violaciones materiales del contrato (mascotas no autorizadas, ruido excesivo, ocupantes no autorizados, etc.), el propietario debe proporcionar una notificación de 10 días al inquilino, dándole la oportunidad de:
- Remediar la violación dentro del período de 10 días, o
- Desocupar la propiedad si la violación no puede remediarse
Si el inquilino no remedia la violación ni desocupa dentro de los 10 días, el propietario puede proceder a presentar la demanda en el tribunal.
Terminación de Arrendamiento Mes a Mes
Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento mes a mes proporcionando una notificación escrita de 30 días antes del final del período de alquiler. La notificación debe:
- Ser por escrito
- Especificar la fecha de terminación
- Ser entregada a la otra parte (en persona, por correo, o según lo permita el contrato)
Actividad Ilegal
Si el inquilino está involucrado en actividades ilegales en la propiedad (fabricación de drogas, distribución de drogas u otra conducta criminal), el propietario puede tomar acción inmediata presentando una demanda en el tribunal sin período de espera.
cite: Mo. Rev. Stat. § 535.010–535.060
El Proceso Judicial
Paso 1: Presentación de la Demanda
Después de que expire el período de notificación (o inmediatamente para falta de pago o actividad ilegal), el propietario presenta una de dos acciones:
- Acción de Renta y Posesión (Mo. Rev. Stat. § 535.010): Por falta de pago de alquiler — busca tanto el alquiler impago como la posesión de la propiedad
- Acción de Detención Ilegal (Mo. Rev. Stat. § 534.030): Para inquilinos que permanecen indebidamente o violaciones del contrato — busca la posesión de la propiedad
El propietario presenta la demanda en el tribunal de circuito del condado donde se encuentra la propiedad.
Paso 2: Notificación del Proceso
El inquilino debe ser formalmente notificado con la citación judicial y la petición. Los métodos de notificación incluyen:
- Notificación personal: Entregada directamente al inquilino
- Publicación y correo: Si la notificación personal falla, la citación puede publicarse en la propiedad y enviarse por correo a la última dirección conocida del inquilino
Paso 3: Audiencia Judicial
- El inquilino típicamente tiene 4–10 días hábiles para responder o comparecer en el tribunal después de ser notificado
- Ambas partes presentan su caso ante un juez
- El inquilino puede presentar defensas (ver Defensas del Inquilino más adelante)
- Si el inquilino no comparece, el tribunal puede dictar una sentencia en rebeldía a favor del propietario
Paso 4: Sentencia y Orden de Ejecución
Si el tribunal falla a favor del propietario:
- El tribunal emite una sentencia de posesión
- Si el inquilino no desocupa voluntariamente, el propietario solicita una orden de ejecución (también llamada orden de restitución)
- El alguacil entonces ejecuta el desalojo — solo las fuerzas del orden pueden remover físicamente al inquilino
Importante: Todo el proceso desde la presentación hasta el desalojo típicamente toma 2–6 semanas, dependiendo del calendario del tribunal y si el inquilino impugna el caso.
cite: Mo. Rev. Stat. §§ 535.010–535.200
Cronograma Estimado del Desalojo
| Etapa | Tiempo Estimado |
|---|---|
| Período de notificación (varía según el tipo) | 0–30 días |
| Presentación y notificación del proceso | 1–5 días |
| Audiencia judicial | 4–10 días hábiles después de la notificación |
| Sentencia | El mismo día de la audiencia (típicamente) |
| Emisión de orden de ejecución | 1–5 días después de la sentencia |
| El alguacil ejecuta el desalojo | 1–7 días después de emitida la orden |
| Tiempo total estimado | 2–6 semanas |
Nota: Los casos impugnados, apelaciones o retrasos del tribunal pueden extender significativamente este cronograma.
Defensas del Inquilino
Los inquilinos que enfrentan un desalojo en Missouri pueden presentar varias defensas legales:
1. Notificación Incorrecta
El propietario no proporcionó la notificación requerida o la notificación fue defectuosa (dirección incorrecta, período de tiempo incorrecto, no entregada correctamente).
2. Desalojo por Represalia
La ley de Missouri prohíbe a los propietarios desalojar a inquilinos en represalia por:
- Reportar violaciones de código al departamento de salud o inspector de edificios
- Quejarse sobre problemas de habitabilidad
- Ejercer cualquier derecho legal bajo la ley de Missouri
- Unirse u organizar una asociación de inquilinos
Si el desalojo se presenta dentro de un tiempo razonable después de que el inquilino ejerció un derecho protegido, el tribunal puede presumir represalia.
3. Desalojo Discriminatorio
La Ley de Derechos Humanos de Missouri prohíbe el desalojo basado en raza, color, religión, origen nacional, sexo, ascendencia, discapacidad o estado familiar. También aplican las protecciones de la Ley Federal de Vivienda Justa.
4. Falta de Mantenimiento de Habitabilidad
Si el propietario no ha mantenido la unidad en condiciones habitables (sin calefacción, sin agua corriente, problemas estructurales graves), el inquilino puede argumentar que el desalojo es impropio porque el propietario incumplió sus obligaciones primero.
5. El Alquiler Fue Pagado
El inquilino tiene prueba de que el alquiler fue pagado a tiempo y en su totalidad (estados de cuenta bancarios, recibos, cheques cancelados).
6. Aceptación de Alquiler Después de la Notificación
Si el propietario aceptó el alquiler después de enviar una notificación de desalojo, el tribunal puede determinar que el propietario renunció a su derecho de proceder con el desalojo.
Prácticas de Desalojo Ilegales
Las siguientes acciones por parte de un propietario son ilegales en Missouri:
- Cambiar cerraduras sin una orden judicial
- Cortar servicios públicos (agua, gas, electricidad) para forzar al inquilino a irse
- Retirar las pertenencias personales del inquilino de la unidad
- Amenazar o acosar al inquilino para que se vaya
- Entrar a la unidad y hacerla inhabitable para forzar al inquilino a irse
Si un propietario realiza cualquiera de estas prácticas, el inquilino puede:
- Llamar a las autoridades
- Presentar una queja ante el Fiscal General de Missouri
- Demandar al propietario por daños, incluyendo daños reales, costos judiciales y potencialmente daños punitivos
Lista de Verificación del Propietario para el Desalojo
- Identificar las causas legales del desalojo
- Enviar la notificación apropiada (demanda inmediata, 10 días o 30 días)
- Documentar el método de entrega de la notificación y la fecha
- Esperar a que expire el período de notificación
- Presentar acción de renta y posesión o detención ilegal en el tribunal de circuito
- Asegurarse de que el inquilino sea debidamente notificado con los documentos judiciales
- Asistir a la audiencia judicial con toda la documentación
- Si se otorga la sentencia, solicitar una orden de ejecución si el inquilino no desocupa
- Permitir que el alguacil ejecute el desalojo — nunca intentar el desalojo por cuenta propia
Lista de Verificación del Inquilino ante un Desalojo
- Leer la notificación de desalojo cuidadosamente — anotar el tipo y la fecha límite
- Determinar si puede remediar la violación (pagar alquiler, corregir el problema) dentro del período de notificación
- Reunir toda la documentación: contrato, recibos de alquiler, fotos, comunicación con el propietario
- Comparecer en el tribunal en la fecha programada — la falta de comparecencia resulta en una sentencia en rebeldía
- Considerar defensas legales: represalia, discriminación, habitabilidad, notificación incorrecta
- Buscar asistencia legal en Legal Aid of Western Missouri o Legal Services of Eastern Missouri
- Si se dicta sentencia en su contra, entender el plazo para desocupar
Recursos Relacionados de Missouri
- Descripción General de la Ley de Propietarios e Inquilinos de Missouri — Cobertura completa de depósitos de seguridad, control de alquileres, contratos de arrendamiento y derechos del inquilino
- Leyes de Depósitos de Seguridad de Missouri — Límites de depósito, plazos de devolución y resolución de disputas
- Tribunales de Missouri — Ayuda para Propietarios/Inquilinos — Recursos y formularios judiciales oficiales
- Fiscal General de Missouri — Ley de Propietarios/Inquilinos — Presentar quejas y obtener orientación
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo toma el proceso de desalojo en Missouri?
El proceso de desalojo típico toma 2–6 semanas desde la presentación hasta la remoción física, dependiendo de las causas, si el inquilino impugna el caso y el calendario del tribunal. Los casos de falta de pago tienden a moverse más rápido porque no se requiere período de espera antes de presentar la demanda.
¿Puede un propietario desalojar a un inquilino sin ir al tribunal en Missouri?
No. Missouri requiere que todos los desalojos pasen por el sistema judicial. Los desalojos por cuenta propia — como cambiar cerraduras, cortar servicios públicos o retirar las pertenencias del inquilino — son ilegales y pueden resultar en que el propietario sea responsable por daños.
¿Cuánta notificación debe dar un propietario antes de un desalojo en Missouri?
Depende de la razón. Para falta de pago de alquiler, no se requiere período de notificación — el propietario puede hacer una demanda inmediata y presentar en el tribunal. Para violaciones del contrato, se requiere una notificación de 10 días para remediar. Para terminación de arrendamiento mes a mes, se requiere una notificación escrita de 30 días.
¿Puede un inquilino detener un desalojo en Missouri?
Sí, en algunos casos. Por falta de pago, pagar todo el alquiler adeudado antes de la audiencia judicial puede resolver el caso. Para violaciones del contrato, remediar la violación dentro del período de notificación de 10 días detiene el desalojo. Los inquilinos también pueden presentar defensas legales como represalia, discriminación o falta de mantenimiento de habitabilidad por parte del propietario.
¿Qué sucede con mis pertenencias después de un desalojo en Missouri?
La ley de Missouri no tiene un estatuto específico que regule la propiedad abandonada después de un desalojo. Sin embargo, los propietarios deben actuar con precaución — retirar o disponer de las pertenencias de un inquilino sin la notificación adecuada puede exponer al propietario a responsabilidad. La mejor práctica es almacenar la propiedad por un período razonable e intentar notificar al inquilino.
¿Puede un propietario desalojar a un inquilino sin razón en Missouri?
Para arrendamientos mes a mes, sí — un propietario puede terminar el arrendamiento por cualquier razón legal con una notificación escrita de 30 días. Sin embargo, la razón no puede ser represalia o discriminación. Para contratos a plazo fijo, el propietario debe esperar hasta que expire el contrato o tener una causa legal válida como falta de pago o violación del contrato.
¿Necesito un abogado para un caso de desalojo en Missouri?
Ninguna de las partes está obligada a tener un abogado en el Tribunal de Reclamos Menores o en el tribunal de circuito. Sin embargo, los casos de desalojo pueden involucrar complejidades legales, y tener representación legal puede ser beneficioso. Los inquilinos con ingresos limitados pueden calificar para asistencia legal gratuita a través de Legal Aid of Western Missouri o Legal Services of Eastern Missouri.