Descripcion General
La ley de Missouri rige los contratos de arrendamiento residencial a traves de una combinacion de estatutos (Mo. Rev. Stat. §§ 441.005–441.880 y § 535.185) y principios del derecho consuetudinario. Aunque Missouri otorga a propietarios e inquilinos una libertad significativa para negociar los terminos del contrato, la ley estatal establece requisitos minimos para divulgaciones, habitabilidad y protecciones al inquilino.
Esta guia cubre todo lo que propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los contratos de arrendamiento en Missouri, incluyendo lo que debe constar por escrito, las divulgaciones requeridas, las clausulas comunes del contrato y como manejar la terminacion del arrendamiento.
Puntos Clave
- Se requiere contrato escrito para acuerdos de mas de 1 ano (Estatuto de Fraudes)
- Los acuerdos verbales son ejecutables para arrendamientos mes a mes y a corto plazo
- Divulgaciones requeridas: Pintura con plomo (antes de 1978), identidad del propietario, defectos conocidos, contaminacion por metanfetaminas
- Sin control de alquiler — los propietarios pueden establecer cualquier monto de renta
- Limite del deposito de seguridad: Maximo de 2 meses de renta
- Aviso de 30 dias requerido para terminar un arrendamiento mes a mes
- Los cargos por mora deben ser razonables y estar especificados en el contrato
Contratos Escritos vs. Verbales
Cuando Se Requiere un Contrato Escrito
Segun el Estatuto de Fraudes de Missouri, cualquier contrato de arrendamiento por un periodo mayor a un ano debe constar por escrito para ser ejecutable. Esto significa:
- Contrato de 12 meses: Debe constar por escrito (cubre exactamente un ano)
- Contrato plurianual: Debe constar por escrito
- Mes a mes: Puede ser verbal, pero se recomienda encarecidamente que sea por escrito
Contratos de Arrendamiento Verbales
Los contratos verbales son legalmente vinculantes en Missouri para arreglos mes a mes y a corto plazo. Sin embargo, los acuerdos verbales conllevan riesgos significativos:
- Dificultad para probar los terminos acordados en caso de disputa
- Ambiguedad sobre las responsabilidades de reparaciones, servicios publicos y mantenimiento
- Mayor dificultad para hacer cumplir disposiciones sobre cargos por mora o politicas de mascotas
Mejor practica: Siempre utilice un contrato escrito, independientemente de la duracion del arrendamiento. Un contrato escrito protege a ambas partes y proporciona documentacion clara en caso de que surja una disputa.
cite: Mo. Rev. Stat. § 432.010
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios en Missouri deben proporcionar las siguientes divulgaciones a los inquilinos antes o al momento de firmar el contrato:
1. Divulgacion de Pintura con Base de Plomo (Federal)
Para propiedades construidas antes de 1978, los propietarios deben:
- Divulgar los peligros conocidos de pintura con base de plomo
- Proporcionar el folleto de la EPA "Protect Your Family From Lead in Your Home"
- Incluir un formulario de divulgacion de plomo en el contrato
- Permitir 10 dias para que el inquilino realice una inspeccion de plomo (si lo desea)
Este es un requisito federal bajo 42 U.S.C. § 4852d.
2. Identidad del Propietario/Agente
La ley de Missouri requiere que los propietarios divulguen:
- El nombre y direccion de la persona autorizada para administrar la propiedad
- El nombre y direccion de la persona autorizada para recibir avisos y notificaciones legales
Esta informacion debe proporcionarse por escrito al inquilino.
3. Defectos Materiales Conocidos
Los propietarios deben divulgar cualquier defecto material conocido que pueda afectar la salud o seguridad del inquilino. Esto incluye:
- Problemas estructurales
- Problemas de plomeria o electricidad
- Moho o danos por agua
- Infestaciones de plagas
- Cualquier condicion que pueda representar un riesgo para la salud
4. Contaminacion por Metanfetaminas
Si la propiedad fue utilizada anteriormente para la produccion de metanfetaminas, el propietario debe divulgar este hecho al inquilino. La ley de Missouri requiere que la propiedad sea remediada profesionalmente antes de que pueda ser alquilada, y la divulgacion debe hacerse por escrito.
cite: Mo. Rev. Stat. § 535.185
Clausulas Comunes del Contrato
Aunque la ley de Missouri no dicta cada termino del contrato, las siguientes clausulas son estandar en la mayoria de los contratos de arrendamiento residencial:
Terminos de Renta
- Monto: Missouri no tiene control de alquiler — los propietarios pueden establecer la renta en cualquier cantidad
- Fecha de vencimiento: Tipicamente el 1ro del mes, pero puede ser cualquier fecha especificada en el contrato
- Metodo de pago: Puede especificarse (cheque, transferencia electronica, giro postal, etc.)
- Periodo de gracia: No requerido por ley, pero comunmente incluido (3–5 dias)
Cargos por Mora
Missouri no tiene un estatuto que limite los cargos por mora. Sin embargo, los tribunales generalmente requieren que los cargos por mora sean:
- Razonables en relacion con los danos reales del propietario por el pago tardio
- Claramente establecidos en el contrato de arrendamiento
- No punitivos — los cargos por mora excesivos pueden ser anulados por un tribunal
Ejemplo: Un cargo por mora de $50 sobre una renta de $1,000/mes generalmente se considera razonable. Un cargo por mora de $500 sobre la misma renta probablemente se consideraria punitivo.
Deposito de Seguridad
- Maximo: 2 meses de renta
- Plazo de devolucion: 30 dias despues de que el inquilino desocupe la propiedad
- Estado de cuenta detallado: Requerido con cualquier deduccion
Para detalles completos, consulte nuestra guia de Leyes de Depositos de Seguridad de Missouri.
Duracion y Renovacion del Contrato
- Contratos a plazo fijo: Vencen en la fecha especificada en el contrato. Ninguna de las partes esta obligada a dar aviso de no renovacion a menos que el contrato lo establezca.
- Renovacion automatica: Algunos contratos incluyen una clausula de renovacion automatica que se convierte en mes a mes despues del periodo inicial. Revise su contrato cuidadosamente para verificar esta disposicion.
- Mes a mes: Cualquiera de las partes puede terminar con 30 dias de aviso escrito antes del final del periodo de alquiler.
Entrada del Propietario
Missouri no tiene un estatuto especifico que regule la entrada del propietario. Sin embargo, los principios del derecho consuetudinario requieren:
- Aviso razonable antes de ingresar (tipicamente 24 horas, aunque no esta codificado)
- Horarios razonables para la entrada (generalmente durante horas habiles normales)
- Proposito legitimo: Reparaciones, inspecciones, emergencias o mostrar la unidad a posibles inquilinos
Consejo: Un contrato bien redactado debe especificar el periodo de aviso y las circunstancias bajo las cuales el propietario puede ingresar. La mayoria de los contratos estandar de Missouri requieren 24 horas de aviso excepto en emergencias.
Subarrendamiento y Cesion
La ley de Missouri no restringe el subarrendamiento a menos que el contrato lo prohiba o limite especificamente. Si el contrato no menciona el subarrendamiento:
- El inquilino puede subarrendar sin el consentimiento del propietario
- Sin embargo, el inquilino original sigue siendo responsable de las obligaciones del contrato
La mayoria de los contratos escritos incluyen una clausula que requiere la aprobacion del propietario antes de subarrendar.
Obligaciones del Propietario
Los propietarios en Missouri tienen las siguientes obligaciones, esten o no establecidas en el contrato:
Habitabilidad
Los propietarios deben mantener la unidad de alquiler en estado razonable de reparacion y cumplir con todos los codigos de construccion y vivienda aplicables. Esto incluye:
- Integridad estructural (techo, paredes, pisos, cimientos)
- Plomeria en condiciones de funcionamiento
- Calefaccion adecuada
- Sistemas electricos en condiciones seguras de funcionamiento
- Areas comunes mantenidas en condiciones seguras y limpias
- Cumplimiento de los codigos locales de salud y seguridad
Servicios Esenciales
Los propietarios no pueden interrumpir intencionalmente los servicios esenciales (agua, calefaccion, electricidad, gas) para forzar a un inquilino a desocupar. Hacerlo se considera un desalojo ilegal.
Reparaciones
Cuando un inquilino reporta una reparacion necesaria, el propietario debe responder dentro de un tiempo razonable. La ley de Missouri no especifica un plazo exacto, pero:
- Reparaciones de emergencia (sin calefaccion en invierno, tuberia rota, fuga de gas): Deben atenderse inmediatamente
- Reparaciones no urgentes (electrodomestico descompuesto, problema menor de plomeria): Tipicamente 14–30 dias se considera razonable
Obligaciones del Inquilino
Los inquilinos tienen las siguientes obligaciones bajo la ley de Missouri:
- Pagar la renta a tiempo segun lo especificado en el contrato
- Mantener la unidad en condiciones limpias y seguras
- Evitar danos mas alla del desgaste normal
- Cumplir con los terminos del contrato (reglas de ruido, politicas de mascotas, politicas de visitantes)
- Proporcionar aviso antes de desocupar (segun lo especificado en el contrato o 30 dias para arrendamientos mes a mes)
- Permitir el acceso al propietario para propositos legitimos con aviso razonable
Terminacion del Contrato
Terminacion de un Contrato a Plazo Fijo
Un contrato a plazo fijo termina en la fecha especificada en el acuerdo. Generalmente:
- No se requiere aviso: A menos que el contrato requiera especificamente aviso previo de no renovacion
- Clausulas de renovacion automatica: Si el contrato se renueva automaticamente, el inquilino debe dar aviso antes de la fecha de renovacion para evitar quedar comprometido en otro periodo
- Terminacion anticipada: Romper un contrato a plazo fijo antes de su vencimiento puede resultar en responsabilidad por la renta restante, a menos que el contrato incluya una clausula de terminacion anticipada o el inquilino tenga una justificacion legal
Terminacion de un Arrendamiento Mes a Mes
Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento mes a mes proporcionando un aviso escrito de 30 dias antes del final del periodo de alquiler. El aviso debe:
- Ser por escrito
- Especificar la fecha de terminacion
- Ser entregado a la otra parte
Justificaciones Legales para Terminacion Anticipada
Los inquilinos en Missouri pueden tener fundamentos legales para terminar un contrato anticipadamente en las siguientes situaciones:
- Violencia domestica: La ley de Missouri proporciona protecciones para victimas de violencia domestica para terminar un contrato anticipadamente con la documentacion adecuada
- Condiciones inhabitables: Si el propietario no mantiene la unidad en condiciones habitables despues de ser notificado, el inquilino puede tener fundamentos para terminar el contrato
- Servicio militar activo: La ley federal Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) permite a los miembros militares en servicio activo terminar un contrato con 30 dias de aviso escrito
- Acoso del propietario o entrada ilegal: Violaciones repetidas del derecho del inquilino al disfrute pacifico
Lista de Verificacion del Contrato de Arrendamiento
Utilice esta lista de verificacion para asegurarse de que su contrato de arrendamiento en Missouri cubra todos los terminos esenciales:
- Nombres legales completos de todos los inquilinos y del propietario/empresa administradora
- Direccion de la propiedad y numero de unidad
- Plazo del contrato (fecha de inicio, fecha de finalizacion o mes a mes)
- Monto de la renta, fecha de vencimiento y metodos de pago aceptados
- Monto del cargo por mora y periodo de gracia (si aplica)
- Monto del deposito de seguridad y terminos de devolucion
- Responsabilidades de servicios publicos (quien paga que)
- Responsabilidades de mantenimiento y reparaciones
- Reglas para la entrada del propietario (periodo de aviso, propositos permitidos)
- Politica de mascotas (permitidas/no permitidas, deposito por mascota, restricciones)
- Politica de subarrendamiento/cesion
- Divulgacion de pintura con base de plomo (si es anterior a 1978)
- Identidad e informacion de contacto del propietario/agente
- Divulgacion de defectos conocidos
- Divulgacion de contaminacion por metanfetaminas (si aplica)
- Terminos de terminacion y renovacion
- Firmas de todas las partes
Recursos Relacionados de Missouri
- Descripcion General de la Ley de Propietarios e Inquilinos de Missouri — Cobertura completa de procedimientos de desalojo, control de alquiler, depositos de seguridad y derechos del inquilino
- Leyes de Depositos de Seguridad de Missouri — Limites de deposito, plazos de devolucion y resolucion de disputas
- Procedimientos de Desalojo en Missouri — Requisitos de aviso, proceso judicial y defensas del inquilino
- Missouri Attorney General — Landlord/Tenant Law — Recurso oficial del estado con presentacion de quejas
Preguntas Frecuentes
¿Missouri requiere un contrato escrito?
Solo para contratos de mas de un ano, segun el Estatuto de Fraudes. Los acuerdos verbales mes a mes y a corto plazo son legalmente vinculantes, pero se recomienda encarecidamente un contrato escrito para la proteccion de ambas partes.
¿Que divulgaciones debe hacer un propietario en Missouri?
Los propietarios en Missouri deben divulgar: peligros de pintura con base de plomo (propiedades anteriores a 1978), el nombre y direccion del propietario o agente, defectos materiales conocidos que afecten la salud o seguridad, y cualquier historial de produccion de metanfetaminas en la propiedad.
¿Puede un propietario aumentar la renta durante un contrato en Missouri?
Para contratos a plazo fijo, el propietario generalmente no puede aumentar la renta hasta que el contrato expire, a menos que el contrato incluya una clausula de aumento de renta. Para arrendamientos mes a mes, el propietario puede aumentar la renta con 30 dias de aviso escrito. Missouri no tiene leyes de control de alquiler que limiten el monto del aumento.
¿Cuanto aviso se requiere para terminar un arrendamiento mes a mes en Missouri?
Tanto el propietario como el inquilino deben proporcionar un aviso escrito de 30 dias antes del final del periodo de alquiler para terminar un arrendamiento mes a mes.
¿Puede un propietario entrar a mi apartamento sin aviso en Missouri?
Missouri no tiene un estatuto especifico sobre la entrada del propietario. Sin embargo, el derecho consuetudinario requiere aviso razonable (tipicamente 24 horas) y entrada con un proposito legitimo. En emergencias (incendio, inundacion, fuga de gas), el propietario puede entrar sin aviso.
¿Que sucede si rompo mi contrato anticipadamente en Missouri?
Usted podria ser responsable de la renta restante hasta el final del plazo del contrato. Sin embargo, los propietarios en Missouri tienen el deber de mitigar los danos haciendo esfuerzos razonables para volver a alquilar la unidad. Si el propietario encuentra un nuevo inquilino, su responsabilidad se reduce en consecuencia. Algunos contratos incluyen una clausula de terminacion anticipada con un cargo especifico.
¿Son ejecutables los contratos de arrendamiento verbales en Missouri?
Si, para arrendamientos de un ano o menos. Los contratos verbales crean un arrendamiento mes a mes con los mismos derechos y obligaciones basicos que un contrato escrito. Sin embargo, probar los terminos de un acuerdo verbal en un tribunal es significativamente mas dificil.
¿Puede un propietario cobrar cualquier cantidad por cargos de mora en Missouri?
Missouri no limita los cargos por mora por estatuto, pero los tribunales requieren que sean razonables y esten claramente establecidos en el contrato. Un cargo por mora que sea groseramente desproporcionado respecto a los danos reales del propietario por el pago tardio puede ser anulado como una penalidad no ejecutable.