Descripción General
Los inquilinos de Missouri cuentan con un conjunto de derechos y protecciones establecidos por los estatutos estatales (Mo. Rev. Stat. §§ 441.005–441.880), la ley federal y los principios del derecho consuetudinario. Aunque Missouri se considera generalmente un estado favorable para los arrendadores, los inquilinos aún tienen protecciones importantes relacionadas con la habitabilidad, la discriminación, las represalias y el acceso a recursos legales.
Esta guía cubre todos los derechos clave del inquilino en Missouri, con orientación práctica sobre cómo identificar violaciones y hacer valer sus protecciones.
Puntos Clave
- Derecho a vivienda habitable — los arrendadores deben mantener las unidades en condiciones razonables de reparación
- Protección contra desalojos ilegales — solo un tribunal puede ordenar un desalojo
- Protección contra represalias — los arrendadores no pueden castigar a los inquilinos por ejercer sus derechos legales
- Protecciones de vivienda justa — la discriminación basada en clases protegidas es ilegal
- Derecho a la devolución del depósito de seguridad — dentro de 30 días, con deducciones detalladas
- Derecho al disfrute pacífico — libertad de interferencia irrazonable del arrendador
- Recurso de reparar y deducir — disponible en circunstancias limitadas
- Sin control de alquileres estatal — los arrendadores pueden establecer y aumentar el alquiler libremente
Derecho a Vivienda Habitable
Los arrendadores de Missouri tienen una garantía implícita de habitabilidad, lo que significa que deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la ocupación humana. Esta es una de las protecciones más fundamentales para los inquilinos.
Qué Requiere la Habitabilidad
Los arrendadores deben proporcionar y mantener:
- Integridad estructural: Techo, paredes, pisos y cimientos en buen estado
- Protección contra el clima: Ventanas y puertas que cierren y aseguren correctamente
- Plomería: Inodoros, lavabos y agua corriente caliente/fría en funcionamiento
- Calefacción: Sistema de calefacción adecuado en condiciones de funcionamiento
- Electricidad: Sistemas eléctricos y enchufes seguros y funcionales
- Saneamiento: Sistema de alcantarillado y eliminación de basura en funcionamiento
- Áreas comunes: Pasillos, escaleras y espacios compartidos mantenidos en condiciones seguras y limpias
- Cumplimiento de códigos: La unidad debe cumplir con todos los códigos de construcción y vivienda locales aplicables
Qué Hacer Si Su Unidad No Es Habitable
- Notifique al arrendador por escrito — describa el problema en detalle, solicite la reparación y conserve una copia
- Dé un tiempo razonable para la reparación — los problemas de emergencia deben resolverse inmediatamente; las reparaciones no urgentes dentro de 14 a 30 días
- Documente todo — tome fotos/videos con fecha, conserve copias de toda la comunicación escrita
- Contacte a la oficina local de cumplimiento de códigos — si el arrendador no responde, presente una queja ante el inspector de vivienda de su ciudad o condado
- Considere los recursos legales — si el problema persiste, consulte a un abogado de derechos del inquilino sobre reparar y deducir, retención de alquiler o terminación del contrato de arrendamiento
Reparar y Deducir
Missouri no cuenta con un estatuto integral de reparar y deducir como algunos estados. Sin embargo, en ciertos municipios (especialmente Kansas City y St. Louis), las ordenanzas locales pueden otorgar a los inquilinos el derecho a realizar reparaciones necesarias y deducir el costo del alquiler después de la notificación adecuada y la falta de acción del arrendador.
Importante: Antes de retener el alquiler o hacer deducciones, consulte con un abogado de derechos del inquilino o una organización de asistencia legal. Retener el alquiler de manera indebida puede ser motivo de desalojo.
cite: Mo. Rev. Stat. § 441.233
Protección Contra Desalojos Ilegales
Los inquilinos de Missouri tienen el derecho fundamental de permanecer en su unidad de alquiler a menos que un tribunal ordene lo contrario. Los desalojos por cuenta propia son ilegales. Un arrendador no puede:
- Cambiar las cerraduras para impedir que el inquilino entre
- Cortar los servicios públicos (agua, gas, electricidad, calefacción)
- Retirar las pertenencias personales del inquilino de la unidad
- Amenazar, acosar o intimidar al inquilino para obligarlo a irse
- Tapiar o hacer que la unidad sea inhabitable para forzar la salida del inquilino
Si Es Desalojado Ilegalmente
Si su arrendador realiza cualquiera de estas prácticas:
- Llame a la policía — los cambios ilegales de cerraduras y cortes de servicios públicos pueden constituir delitos penales
- Documente todo — tome fotos, mantenga registros de fechas y de lo ocurrido
- Contacte a asistencia legal — puede tener derecho a una indemnización, incluyendo daños reales, costos judiciales y daños punitivos
- Presente una queja ante la División de Protección al Consumidor de la Oficina del Fiscal General de Missouri
Para obtener detalles sobre el proceso legal de desalojo, consulte nuestra guía de Procedimientos de Desalojo en Missouri.
Protección Contra Represalias
La ley de Missouri protege a los inquilinos contra las represalias del arrendador. Un arrendador no puede aumentar el alquiler, reducir los servicios ni tomar acciones de desalojo contra un inquilino porque este haya:
- Reportado una violación de código a una agencia gubernamental
- Quejado sobre habitabilidad al arrendador
- Ejercido un derecho legal bajo la ley de Missouri
- Organizado o participado en una asociación de inquilinos
- Presentado una queja ante una agencia gubernamental respecto al arrendador
Cómo Se Prueba la Represalia
Si un arrendador toma una acción adversa dentro de un tiempo razonable después de que un inquilino ejerce un derecho protegido, el tribunal puede presumir que la acción fue represalia. La carga de la prueba entonces recae en el arrendador para demostrar una razón legítima y no represalia para la acción.
Ejemplo: Si usted reporta una caldera rota al departamento de cumplimiento de códigos y su arrendador le envía un aviso de aumento de alquiler 2 semanas después, el tribunal puede presumir represalia.
Recursos por Represalia
Un inquilino que demuestre represalia puede tener derecho a:
- Reversión de la acción represalia (aumento de alquiler anulado, servicios restaurados)
- Daños reales sufridos
- Costos judiciales y honorarios razonables de abogado
Protecciones de Vivienda Justa
Los inquilinos de Missouri están protegidos contra la discriminación en materia de vivienda bajo las leyes estatales y federales.
Clases Protegidas Bajo la Ley de Missouri
La Missouri Human Rights Act (Mo. Rev. Stat. § 213.040) prohíbe la discriminación en vivienda basada en:
- Raza
- Color
- Religión
- Origen nacional
- Sexo
- Ascendencia
- Discapacidad
- Estado familiar (tener hijos menores de 18 años)
Clases Protegidas Bajo la Ley Federal
La Federal Fair Housing Act agrega protecciones adicionales y mecanismos de aplicación. Junto con la ley de Missouri, cubre las mismas clases mencionadas anteriormente.
Qué Constituye Discriminación en Vivienda
Los arrendadores no pueden:
- Negarse a alquilar basándose en una clase protegida
- Establecer términos, condiciones o privilegios diferentes basados en una clase protegida
- Hacer declaraciones discriminatorias en la publicidad (por ejemplo, "no se aceptan niños", "solo hablantes de inglés")
- Negar adaptaciones razonables para inquilinos con discapacidades
- Negar modificaciones razonables a la unidad para inquilinos con discapacidades (a cargo del inquilino)
- Acosar sexualmente a un inquilino o solicitante
- Tomar represalias contra alguien que presente una queja de vivienda justa
Presentar una Queja por Discriminación
Si cree que ha sido víctima de discriminación:
-
Missouri Commission on Human Rights (MCHR)
- En línea: labor.mo.gov/mohumanrights
- Teléfono: (573) 751-3325
- Plazo para presentar: 180 días a partir del acto discriminatorio
-
U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)
- En línea: hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint
- Teléfono: 1-800-669-9777
- Plazo para presentar: 1 año a partir del acto discriminatorio
cite: Mo. Rev. Stat. § 213.040
Derecho a la Privacidad y al Disfrute Pacífico
Los inquilinos de Missouri tienen derecho al disfrute pacífico de su unidad de alquiler, lo que significa estar libres de interferencias irrazonables por parte del arrendador.
Entrada del Arrendador
Missouri no tiene un estatuto específico que regule la entrada del arrendador. Sin embargo, bajo el derecho consuetudinario:
- Los arrendadores deben proporcionar un aviso razonable antes de entrar (generalmente 24 horas)
- La entrada debe ser en horarios razonables (generalmente durante el horario comercial normal)
- La entrada debe tener un propósito legítimo: reparaciones, inspecciones, emergencias o mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores
- La entrada de emergencia (incendio, inundación, fuga de gas) está permitida sin previo aviso
Qué Hacer Si Su Arrendador Viola Su Privacidad
- Documente las entradas no autorizadas — anote fechas, horarios y circunstancias
- Envíe un aviso por escrito al arrendador solicitando que cumpla con prácticas razonables de entrada
- Contacte a asistencia legal si el arrendador continúa violando su privacidad
- Considérelo una violación del contrato — las entradas no autorizadas persistentes pueden constituir un desalojo constructivo, lo que podría darle motivos para terminar el contrato de arrendamiento
Derecho a la Devolución del Depósito de Seguridad
Los inquilinos de Missouri tienen derecho a una devolución oportuna y justa de su depósito de seguridad:
- Plazo de devolución: 30 días después de desocupar la unidad
- Estado de cuenta detallado: Requerido para cualquier deducción
- Deducciones permitidas: Alquiler impago, daños más allá del desgaste normal, costos de limpieza e incumplimiento del contrato de arrendamiento
- Penalidad por retención indebida: Hasta 2 veces el monto retenido indebidamente, más honorarios de abogado
Para obtener detalles completos, consulte nuestra guía de Leyes de Depósito de Seguridad de Missouri.
Derecho a Servicios Esenciales
Los arrendadores de Missouri están obligados a mantener los servicios esenciales durante todo el período de arrendamiento. No pueden:
- Cortar el agua, calefacción, electricidad o gas para forzar a un inquilino a desocupar
- Dejar de pagar las facturas de servicios públicos que son responsabilidad del arrendador, lo que resulte en cortes
- Permitir que las instalaciones se vuelvan inhabitables por negligencia
Si los servicios esenciales son cortados:
- Contacte a la compañía de servicios públicos para determinar si el arrendador dejó de pagar
- Notifique al arrendador por escrito y solicite la restauración inmediata
- Si el arrendador cortó los servicios intencionalmente, esto constituye un desalojo ilegal — llame a la policía y contacte a asistencia legal
Protecciones por Violencia Doméstica
Missouri ofrece protecciones específicas para los inquilinos que son víctimas de violencia doméstica:
- Un inquilino que sea víctima de violencia doméstica puede solicitar una terminación anticipada del contrato de arrendamiento con la documentación adecuada (como una orden de protección o un informe policial)
- Los arrendadores no pueden negarse a alquilar a alguien únicamente porque es víctima de violencia doméstica
- Los arrendadores no pueden desalojar a un inquilino únicamente por incidentes de violencia doméstica en la propiedad
Recursos: Contacte al National Domestic Violence Hotline al 1-800-799-7233 o al Missouri Coalition Against Domestic and Sexual Violence al (573) 634-4161.
Conozca Sus Derechos: Escenarios Comunes
Escenario 1: El Arrendador No Repara la Calefacción
Su arrendador tiene la obligación de proporcionar calefacción adecuada. Pasos a seguir:
- Notifique al arrendador por escrito inmediatamente
- Si no hay respuesta dentro de 24 horas (emergencia), contacte a la oficina local de cumplimiento de códigos
- Documente la falta de calefacción con fotos fechadas y lecturas de temperatura
- Contacte a asistencia legal para orientación sobre los recursos disponibles
Escenario 2: El Arrendador Aumenta el Alquiler Después de Su Queja
Si usted se quejó de un problema de mantenimiento y el arrendador aumentó su alquiler poco después, esto puede ser represalia:
- Documente la cronología (fecha de la queja, fecha del aviso de aumento de alquiler)
- Envíe una objeción por escrito citando las protecciones contra represalias
- Contacte a asistencia legal o a la Oficina del Fiscal General de Missouri si el arrendador persiste
Escenario 3: El Arrendador Entra Sin Aviso
Su arrendador entra a su apartamento repetidamente sin aviso ni permiso:
- Envíe un aviso por escrito solicitando un aviso previo de 24 horas para entradas que no sean de emergencia
- Documente cada entrada no autorizada con fechas y horarios
- Si continúa, contacte a asistencia legal — las entradas no autorizadas persistentes pueden justificar la terminación del contrato de arrendamiento
Lista de Verificación de Derechos del Inquilino
Conozca sus derechos fundamentales como inquilino en Missouri:
- Su unidad debe mantenerse en condiciones habitables
- Solo un tribunal puede desalojarlo — los desalojos por cuenta propia son ilegales
- Su arrendador no puede tomar represalias contra usted por ejercer sus derechos
- Está protegido contra la discriminación basada en raza, color, religión, origen nacional, sexo, ascendencia, discapacidad y estado familiar
- Su depósito de seguridad debe ser devuelto dentro de 30 días con un estado de cuenta detallado
- Su arrendador debe proporcionar un aviso razonable antes de entrar a su unidad
- Los servicios esenciales (agua, calefacción, electricidad) no pueden ser cortados para forzar su salida
- Tiene derecho a una unidad de alquiler segura, limpia y funcional
Recursos Relacionados de Missouri
- Resumen de la Ley de Arrendador-Inquilino de Missouri — Cobertura completa de todos los temas de arrendador-inquilino
- Leyes de Depósito de Seguridad de Missouri — Límites de depósito, plazos de devolución y resolución de disputas
- Procedimientos de Desalojo en Missouri — Requisitos de notificación, proceso judicial y defensas del inquilino
- Contratos de Arrendamiento en Missouri — Requisitos del contrato, divulgaciones y terminación
- Missouri Commission on Human Rights — Presente una queja por discriminación en vivienda
- Missouri Attorney General — Landlord/Tenant Law — Recurso estatal oficial con presentación de quejas
- Legal Aid of Western Missouri — Asistencia legal gratuita para inquilinos que califiquen
- Legal Services of Eastern Missouri — Asistencia legal gratuita para inquilinos que califiquen
Preguntas Frecuentes
¿Qué derechos tienen los inquilinos en Missouri?
Los inquilinos de Missouri tienen derecho a vivienda habitable, protección contra desalojos ilegales, protección contra represalias, protecciones de vivienda justa, devolución oportuna de depósitos de seguridad, disfrute pacífico y servicios esenciales. Aunque Missouri es generalmente favorable para los arrendadores, estas protecciones fundamentales son exigibles por ley.
¿Puede un arrendador entrar a mi apartamento sin permiso en Missouri?
Missouri no tiene un estatuto específico sobre la entrada del arrendador, pero el derecho consuetudinario requiere un aviso razonable (generalmente 24 horas) y un propósito legítimo. En emergencias, el arrendador puede entrar sin aviso. Si su contrato de arrendamiento especifica un período de aviso, ese rige.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador no realiza las reparaciones en Missouri?
Notifique al arrendador por escrito, dé un tiempo razonable para la reparación, documente todo y contacte a la oficina local de cumplimiento de códigos si es necesario. Si el arrendador aún no actúa, consulte a un abogado de derechos del inquilino sobre sus opciones, que pueden incluir reparar y deducir (en algunos municipios), retención de alquiler o terminación del contrato de arrendamiento.
¿Missouri es un estado favorable para arrendadores o para inquilinos?
Missouri se considera generalmente favorable para los arrendadores en comparación con estados como California o Nueva York. No hay control de alquileres, no hay un estatuto específico sobre el aviso de entrada del arrendador y el recurso de reparar y deducir es limitado. Sin embargo, los inquilinos aún tienen protecciones importantes en materia de habitabilidad, antidiscriminación, anti-represalias y devolución de depósitos de seguridad.
¿Puede un arrendador aumentar el alquiler en cualquier cantidad en Missouri?
Sí. Missouri no tiene leyes de control de alquileres. Para arrendamientos mes a mes, el arrendador debe proporcionar un aviso por escrito con 30 días de anticipación sobre un aumento de alquiler. Durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo, el arrendador generalmente no puede aumentar el alquiler a menos que el contrato incluya una disposición específica que lo permita. Sin embargo, los aumentos de alquiler no pueden ser represalias ni discriminatorios.
¿Cómo presento una queja por discriminación en vivienda en Missouri?
Presente su queja ante la Missouri Commission on Human Rights (MCHR) dentro de los 180 días del acto discriminatorio, o ante HUD dentro de 1 año. Puede presentarla en línea, por teléfono o en persona. No necesita un abogado para presentar una queja.
¿Puede mi arrendador desalojarme por quejarme de las reparaciones?
No. Desalojar a un inquilino por reportar violaciones de código, quejarse sobre habitabilidad o ejercer cualquier derecho legal se considera represalia y está prohibido bajo la ley de Missouri. Si cree que está siendo víctima de represalias, documente la cronología y contacte a asistencia legal.
¿Qué pasa si mi arrendador corta mis servicios públicos?
Cortar los servicios públicos para forzar a un inquilino a irse es un desalojo ilegal en Missouri. Llame a la policía, documente el corte y contacte a asistencia legal inmediatamente. Puede tener derecho a una indemnización, incluyendo daños reales, costos judiciales y potencialmente daños punitivos.