At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | Sem limite legal | O proprietário pode cobrar qualquer valor |
| Controle de aluguel? | Não (lei de preempção) | A lei estadual proíbe ordenanças locais de controle de aluguéis |
| Aviso necessário para aumentar o aluguel? | 15 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato por escrito obrigatório? | Não | Contratos verbais são executáveis para locações de um ano ou menos |
| Aviso de entrada do proprietário? | 24 horas | O proprietário deve dar pelo menos 24 horas de aviso antes da entrada |
Depósitos de Segurança
Utah não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. Os proprietários podem definir o depósito em qualquer valor, embora de um a dois meses de aluguel seja a prática mais comum.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade e fornecer uma notificação por escrito do novo endereço do inquilino. Se deduções forem feitas, o proprietário deve fornecer um aviso por escrito detalhando as deduções e os valores retidos.
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer um extrato detalhado dentro do prazo exigido, o depósito integral pode ser confiscado em favor do inquilino.
Procedimentos de Despejo
Utah exige que os proprietários sigam o processo legal de despejo através dos tribunais. Despejos por conta própria, incluindo troca de fechaduras, remoção de pertences ou corte de serviços públicos, não são permitidos.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 3 dias (Falta de pagamento): Os proprietários devem dar aos inquilinos 3 dias de aviso por escrito para pagar o aluguel ou desocupar
- Aviso de 3 dias (Violação do contrato): Para violações materiais do contrato, os proprietários devem fornecer um aviso de 3 dias para corrigir a violação ou desocupar
- Aviso de 15 dias (Sem causa): Para locações mês a mês, qualquer uma das partes pode rescindir com 15 dias de aviso por escrito antes do final do período de locação
- Aviso incondicional de 3 dias para desocupar: Por atividade criminal, perturbação ou outras violações graves
Após o término do período de aviso, o proprietário pode entrar com uma ação de Detenção Ilegal no tribunal apropriado.
Controle de Aluguéis
Utah não possui nenhuma forma de controle de aluguéis em nível estadual. A lei estadual proíbe os governos locais de promulgar ordenanças de controle de aluguéis, o que significa que nenhuma cidade ou condado em Utah pode impor limites sobre as tarifas de aluguel ou a frequência dos aumentos de aluguel.
Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com aviso adequado. Para locações mês a mês, é necessário um aviso de 15 dias antes do final do período de locação. Aumentos de aluguel durante um contrato de prazo fixo não são permitidos a menos que o contrato permita especificamente.
cite: Utah Code § 57-17-1 et seq.
Contratos de Locação
Utah não exige um contrato de locação por escrito. Contratos verbais são executáveis para locações de um ano ou menos. No entanto, contratos escritos são fortemente recomendados para definir claramente os direitos e obrigações de ambas as partes.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de Utah devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Identificação do proprietário/agente: O nome e endereço da pessoa autorizada a administrar a propriedade e receber notificações
- Inspeção de entrada: Os proprietários são encorajados a realizar uma inspeção de entrada com o inquilino para documentar a condição da unidade
- Taxas não reembolsáveis: Qualquer porção do depósito ou taxas que não seja reembolsável deve ser claramente divulgada por escrito
cite: Utah Code § 57-17-1 et seq.
Direitos dos Inquilinos
Utah oferece as seguintes proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: De acordo com a Fit Premises Act, os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições adequadas para habitação humana, incluindo encanamento, aquecimento, sistemas elétricos e integridade estrutural em funcionamento
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, incluindo solicitar reparos ou reportar violações de código
- Proteção contra discriminação: As leis federais e estaduais de habitação justa proíbem discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência, situação familiar e fonte de renda
- Direito à privacidade: Os proprietários devem dar pelo menos 24 horas de aviso antes de entrar na unidade de um inquilino, exceto em emergências
- Remédios de reparo: Os inquilinos podem buscar remédios legais se o proprietário não mantiver a propriedade, incluindo redução de aluguel ou rescisão do contrato em casos graves