Visão Geral
As leis de depósito de segurança de Utah são regidas principalmente pela Fit Premises Act (Utah Code § 57-17-1 et seq.). Utah não impõe um limite legal sobre os valores de depósito de segurança, dando flexibilidade aos proprietários para definir os requisitos de depósito. No entanto, a lei fornece regras claras para o prazo de devolução e deduções permitidas.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Utah.
Limites de Depósito
Utah não tem limite legal sobre os valores de depósito de segurança. Os proprietários podem cobrar qualquer valor que escolherem. Na prática, a maioria dos proprietários em Utah cobra de um a dois meses de aluguel como depósito de segurança.
Os proprietários devem divulgar claramente por escrito qualquer porção do depósito ou taxas que sejam não reembolsáveis. Se uma taxa não for especificamente designada como não reembolsável, presume-se que seja reembolsável pela lei de Utah.
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino ou seus convidados
- Custos de limpeza: Cobranças para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza da entrada
- Outras obrigações do contrato: Custos por qualquer outra violação do contrato de locação
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões ou marcas menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Desgaste do carpete pelo tráfego normal de pessoas
- Tinta ou papel de parede desbotado pela exposição ao sol
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes ou portas
- Manchas, queimaduras ou rasgos em carpetes ou pisos
- Janelas, persianas ou acessórios quebrados
- Danos de animais de estimação em superfícies ou paisagismo
- Sujeira excessiva que requer limpeza profissional
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Um aviso por escrito detalhando cada dedução e o valor cobrado
O inquilino deve fornecer ao proprietário um endereço de encaminhamento por escrito para receber o depósito. O período de 30 dias começa quando o inquilino desocupou o imóvel e forneceu este endereço.
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o detalhamento exigido dentro de 30 dias, o proprietário pode perder o direito de reter qualquer porção do depósito, e o depósito integral deve ser devolvido ao inquilino.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, pode tomar as seguintes medidas:
- Enviar uma carta de demanda por escrito ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas para valores de até $11,000
- Solicitar o depósito integral: Se o proprietário não devolveu o depósito ou não forneceu um detalhamento dentro de 30 dias, o inquilino pode ter direito ao valor total do depósito
A lei de Utah não prevê penalidades legais além do valor do depósito, mas os inquilinos podem recuperar custos judiciais e honorários advocatícios em alguns casos. Os proprietários têm o ônus de provar que as deduções foram razoáveis e devidamente documentadas.
Os inquilinos devem documentar a condição da unidade de aluguel na entrada e na saída com fotografias e vídeos datados. Um relatório escrito da condição do imóvel assinado por ambas as partes é fortemente recomendado.