At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | Sem limite legal | O proprietário pode cobrar qualquer valor |
| Controle de aluguel? | Não (lei de preempção) | A lei estadual proíbe ordenanças locais de controle de aluguéis |
| Aviso necessário para aumentar o aluguel? | 30 dias | Para locações mês a mês (a menos que o contrato especifique o contrário) |
| Contrato por escrito obrigatório? | Não | Contratos verbais são executáveis, mas contratos escritos são fortemente recomendados |
| Aviso de entrada do proprietário? | Sem estatuto | Sem requisito específico de aviso; aviso razoável é implícito |
Depósitos de Segurança
O Texas não impõe um limite legal sobre os valores de depósitos de segurança. Os proprietários podem cobrar qualquer valor, embora a maioria cobre de um a dois meses de aluguel.
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar o imóvel e fornecer um endereço de encaminhamento. Se deduções forem feitas, o proprietário deve fornecer uma descrição escrita e uma lista detalhada de todas as deduções. O reembolso e o extrato devem ser enviados por correio para o endereço de encaminhamento do inquilino.
Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento, o prazo de 30 dias do proprietário não começa até que um seja recebido. No entanto, o proprietário deve ainda reter o depósito e qualquer declaração detalhada.
cite: Tex. Prop. Code § 92.103
Procedimentos de Despejo
O Texas exige que os proprietários sigam o processo legal de despejo. Despejos por conta própria, incluindo troca de fechaduras (exceto sob disposições específicas do contrato), remoção de propriedade ou corte de serviços públicos, são proibidos.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 3 dias para desocupar (Falta de pagamento): Os proprietários devem dar aos inquilinos pelo menos 3 dias de aviso por escrito para desocupar por falta de pagamento do aluguel, a menos que o contrato preveja um período mais curto ou mais longo
- Aviso de 3 dias para desocupar (Violação do contrato): Para outras violações do contrato, geralmente é necessário um aviso de 3 dias para desocupar, a menos que o contrato especifique o contrário
- Aviso de 30 dias (Sem causa): Para locações mês a mês, qualquer uma das partes pode rescindir com 30 dias de aviso por escrito, a menos que o contrato preveja um período diferente
Após o término do período de aviso, o proprietário pode entrar com uma ação de Entrada Forçada e Retenção (despejo) no Tribunal de Justiça.
cite: Tex. Prop. Code § 24.005
Controle de Aluguéis
O Texas não possui nenhuma forma de controle de aluguéis em nível estadual. A lei estadual proíbe os governos locais de promulgar ordenanças de controle de aluguéis. Nenhuma cidade ou condado no Texas pode impor limites sobre o valor do aluguel que um proprietário pode cobrar.
Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com aviso adequado. Para locações mês a mês, geralmente é necessário um aviso de 30 dias. Durante um contrato de prazo fixo, o aluguel não pode ser aumentado a menos que o contrato permita especificamente ajustes.
cite: Tex. Prop. Code § 214.902
Contratos de Locação
O Texas não exige um contrato de locação por escrito. Contratos verbais são legalmente executáveis, embora contratos escritos forneçam proteções mais claras para ambas as partes. Contratos com mais de um ano devem ser por escrito de acordo com o Statute of Frauds.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários do Texas devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Identificação do proprietário/agente: O nome e endereço do proprietário do imóvel e da empresa de gestão devem ser divulgados
- Requisitos de dispositivos de segurança: Os proprietários devem fornecer e manter dispositivos de segurança específicos (fechaduras de segurança, travas de janela, olhos mágicos, travas de portas de correr)
- Histórico de enchentes: Os proprietários devem divulgar se o imóvel está localizado em uma zona de enchente centenária ou foi inundado pelo menos uma vez nos últimos 5 anos
- Detectores de fumaça: Os proprietários devem fornecer detectores de fumaça em funcionamento
cite: Tex. Prop. Code § 92.056
Direitos dos Inquilinos
O Texas oferece as seguintes proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem fazer esforços diligentes para reparar condições que afetem materialmente a saúde física ou a segurança de um inquilino comum, desde que o inquilino dê o aviso adequado
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, incluindo solicitar reparos, reportar violações de código ou participar de organizações de inquilinos
- Proteção contra discriminação: As leis federais e estaduais de habitação justa proíbem discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência e situação familiar
- Dispositivos de segurança: Os inquilinos têm o direito de solicitar a instalação ou troca de fechaduras de dispositivos de segurança às custas do proprietário (com algumas exceções)
- Reparar e deduzir: Os inquilinos podem buscar remédios específicos se o proprietário não realizar os reparos necessários após aviso adequado, incluindo reparar e deduzir, redução de aluguel ou rescisão do contrato