Visão Geral
As leis de depósito de segurança do Texas são regidas pelo Texas Property Code, Capítulo 92, Subcapítulo C (§ 92.101 et seq.). Embora o Texas não estabeleça um teto legal sobre os valores de depósito, a lei fornece regras claras sobre como os depósitos devem ser devolvidos e quais deduções os proprietários podem fazer. O Texas é considerado um estado favorável aos proprietários, mas os inquilinos ainda possuem proteções significativas quando se trata de depósitos de segurança.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança no Texas.
Limites de Depósito
O Texas não tem limite legal sobre os valores de depósito de segurança. Os proprietários podem cobrar qualquer valor que escolherem. Na prática, a maioria dos proprietários cobra de um a dois meses de aluguel como depósito de segurança.
Não há restrições sobre se o valor do depósito difere para unidades mobiliadas versus não mobiliadas. O valor do depósito é tipicamente negociado como parte do contrato de locação.
cite: Tex. Prop. Code § 92.101
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino, seus convidados ou ocupantes
- Custos de limpeza: Cobranças para restaurar a unidade às condições de entrada
- Taxas de rescisão antecipada: Se o inquilino quebrar o contrato, cobranças aplicáveis conforme os termos do contrato
- Outras obrigações do contrato: Quaisquer cobranças permitidas pelo contrato de locação
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes pelo uso cotidiano
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo tráfego regular de pessoas
- Tinta ou cortinas desbotadas pela exposição ao sol
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes ou portas
- Danos de animais de estimação em carpetes, pisos ou persianas
- Janelas, espelhos ou luminárias quebradas
- Manchas ou queimaduras excessivas em superfícies
- Modificações não autorizadas na unidade
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar o imóvel. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Uma descrição escrita e uma lista detalhada de todas as deduções
O proprietário deve enviar o reembolso e o extrato para o endereço de encaminhamento do inquilino. O inquilino deve fornecer um endereço de encaminhamento por escrito; no entanto, a obrigação do proprietário de reembolsar o depósito não é eliminada se o inquilino não fornecer um. O proprietário deve ainda assim reembolsar o depósito para o último endereço conhecido do inquilino.
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a lista detalhada exigida dentro de 30 dias, o proprietário pode ser responsável por um valor igual à soma de $100, três vezes o depósito retido indevidamente e honorários advocatícios razoáveis.
cite: Tex. Prop. Code § 92.103
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, pode tomar as seguintes medidas:
- Enviar uma carta de demanda por escrito ao proprietário solicitando a devolução do depósito e fornecendo um endereço de encaminhamento
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Justiça (divisão de pequenas causas) para valores de até $20,000
- Solicitar penalidades legais: Se o proprietário agiu de má-fé, o tribunal pode conceder $100, três vezes o valor retido indevidamente e honorários advocatícios razoáveis
A lei do Texas coloca o ônus da prova no proprietário para demonstrar que as deduções foram razoáveis e devidamente documentadas. Proprietários que retiverem qualquer porção do depósito devem provar que as cobranças foram justificadas.
Os inquilinos devem documentar a condição da unidade de aluguel na entrada e na saída com fotografias datadas, vídeos e registros escritos. Uma lista de verificação de inventário de entrada assinada por ambas as partes é particularmente valiosa em disputas.