At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 1 mês de aluguel | Limites rigorosos com requisitos detalhados de manuseio |
| Controle de aluguéis? | Não estadual | Expirou em 1994; alguns programas locais podem existir |
| Aviso necessário para aumentar o aluguel? | 30 dias ou período de aluguel | O que for mais longo para locações a critério |
| Contrato escrito obrigatório? | Sim, para locações > 12 meses | Locações orais permitidas para prazos mais curtos |
| Aviso de entrada do proprietário? | Sem estatuto | Aviso razoável implícito pelos tribunais |
Depósitos de Segurança
Massachusetts tem algumas das leis de depósitos de segurança mais rigorosas do país. Os proprietários podem cobrar no máximo 1 mês de aluguel como depósito de segurança. A lei de Massachusetts também restringe o que os proprietários podem cobrar na mudança: apenas o aluguel do primeiro mês, o aluguel do último mês, um depósito de segurança (1 mês de aluguel) e o custo de uma nova fechadura e chave.
Os proprietários devem manter o depósito em uma conta separada com rendimento de juros em um banco de Massachusetts e devem fornecer ao inquilino um recibo e informações da conta dentro de 30 dias. Os proprietários também devem pagar juros anuais de 5% sobre o depósito ou os juros reais ganhos, o que for menor.
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade, juntamente com um demonstrativo detalhado de quaisquer deduções.
cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 15B
Procedimentos de Despejo
Massachusetts exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.
Requisitos de Notificação
- Aviso de 14 dias: Por falta de pagamento do aluguel; o inquilino deve pagar dentro de 14 dias ou desocupar
- Aviso de 30 dias (ou período de aluguel): Para encerrar locações a critério sem motivo; o período de aviso é de 30 dias ou o intervalo entre os pagamentos de aluguel, o que for mais longo
- Prazo do contrato: Para violações do contrato, o proprietário deve fornecer aviso conforme especificado no contrato
Massachusetts oferece fortes proteções para inquilinos que enfrentam despejo. Todos os despejos devem passar pelo sistema judicial (Tribunal de Habitação ou Tribunal Distrital), e os inquilinos têm o direito de contestar o despejo, apresentar defesas e solicitar tempo adicional para desocupar.
cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 11–12
Controle de Aluguéis
Massachusetts não possui atualmente controle de aluguéis em nível estadual. O controle de aluguéis foi eliminado em todo o estado por uma medida eleitoral em 1994. Antes disso, cidades como Boston, Cambridge e Brookline tinham ordenanças de controle de aluguéis.
Alguns programas locais e proteções para inquilinos podem existir em nível municipal, mas não há um quadro abrangente de estabilização de aluguéis no estado. Os proprietários são geralmente livres para definir e aumentar o aluguel a seu critério, sujeito aos termos de qualquer contrato de locação existente.
Para locações a critério, os proprietários devem fornecer pelo menos 30 dias de aviso ou um período completo de aluguel, o que for mais longo, antes de implementar um aumento de aluguel.
cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 12
Contratos de Locação
Massachusetts permite contratos de locação orais para locações de 12 meses ou menos. Locações com mais de 12 meses devem ser por escrito para serem executáveis sob o Estatuto de Fraudes. Contratos escritos são recomendados para documentar claramente os termos da locação.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de Massachusetts devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978; Massachusetts tem requisitos adicionais sob sua Lei do Chumbo)
- Recibo do depósito de segurança: Incluindo o valor, o nome e endereço da instituição financeira e o número da conta
- Declaração de condição: Uma descrição escrita da condição da unidade no momento da mudança, a ser assinada por ambas as partes
- Divulgação de seguro: Se o proprietário possui seguro cobrindo os pertences do inquilino
- Identidade do proprietário/agente: O nome e endereço do proprietário do imóvel ou agente autorizado
- Cláusula de escalonamento fiscal: Se o contrato contém uma cláusula de escalonamento fiscal, o proprietário deve fornecer as informações fiscais do ano base
cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 15B
Direitos dos Inquilinos
Massachusetts oferece amplas proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis conforme definido pelo Código Sanitário Estadual, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exercem seus direitos legais, como denunciar violações do código, participar de organizações de inquilinos ou reter o aluguel por problemas de habitabilidade
- Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa proíbem discriminação com base em raça, cor, religião, origem nacional, sexo, situação familiar, deficiência, orientação sexual, identidade de gênero, idade, estado civil, condição de veterano e fonte de renda
- Direito à privacidade: Embora não exista um estatuto específico exigindo um período de aviso, os tribunais geralmente exigem que os proprietários forneçam aviso razoável antes de entrar na unidade do inquilino
- Reparar e deduzir: Os inquilinos podem reter o aluguel ou fazer reparos e deduzir os custos se o proprietário não mantiver as condições habitáveis após aviso adequado
- Direito ao uso pacífico: Os proprietários não podem interferir no uso pacífico e aproveitamento da unidade de aluguel pelo inquilino