At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | Sem limite legal | Os proprietários podem cobrar qualquer valor |
| Controle de aluguéis? | Não | Sem controle de aluguéis estadual ou local |
| Aviso necessário para aumentar o aluguel? | 60 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato de locação escrito obrigatório? | Sim, para locações > 1 ano | Contratos orais são válidos para prazos mais curtos |
| Aviso de entrada do proprietário? | Sem estatuto | Aviso razoável implícito pela jurisprudência |
Depósitos de Segurança
A Geórgia não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, o estado regulamenta como os depósitos devem ser manuseados e devolvidos.
Proprietários que possuam mais de 10 unidades de aluguel ou que utilizem uma empresa de administração de propriedades devem colocar os depósitos de segurança em uma conta de custódia em um depositário regulado estadual ou federalmente. Proprietários que possuam 10 ou menos unidades e as administrem pessoalmente estão isentos do requisito de custódia, mas ainda devem cumprir as regras de devolução e contabilidade.
Os proprietários devem fornecer aos inquilinos uma lista escrita de danos preexistentes na unidade antes de cobrar o depósito. O depósito deve ser devolvido dentro de 30 dias após o inquilino desocupar, junto com um demonstrativo detalhado de quaisquer deduções.
cite: Ga. Code § 44-7-30 to § 44-7-37
Procedimentos de Despejo
A Geórgia exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, desligar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.
Requisitos de Notificação
- Demanda de posse: A lei da Geórgia não exige um período de aviso específico por falta de pagamento do aluguel. O proprietário pode exigir a posse imediata uma vez que o aluguel esteja vencido
- Violação do contrato: Nenhum período legal específico de correção é exigido; os termos do contrato governam
- Rescisão sem causa: Locações mês a mês requerem 60 dias de aviso de qualquer uma das partes
- Despejo imediato: Por atividade criminal ou ameaças graves à propriedade ou outros inquilinos
Após exigir a posse, o proprietário deve apresentar uma declaração juramentada de desapossamento ao tribunal de magistrados. O inquilino tem 7 dias após a notificação para responder à reclamação.
cite: Ga. Code § 44-7-50 to § 44-7-55
Controle de Aluguéis
A Geórgia não possui leis de controle de aluguéis em nível estadual ou local. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor, desde que o aumento seja feito de acordo com os termos do contrato e o aviso adequado seja dado para locações mês a mês (60 dias).
Aumentos de aluguel não podem ser impostos como retaliação contra inquilinos que exerceram seus direitos legais, embora as proteções contra retaliação da Geórgia sejam mais limitadas do que em muitos outros estados.
cite: Ga. Code § 44-7-30 et seq.
Contratos de Locação
A Geórgia não exige contrato escrito para locações de um ano ou menos. Qualquer locação com prazo superior a um ano deve ser feita por escrito para ser executável. Embora contratos orais sejam permitidos para prazos mais curtos, acordos escritos são recomendados para documentar claramente os termos da locação.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários da Geórgia devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Inspeção de entrada: Uma lista escrita de danos preexistentes antes de cobrar um depósito de segurança
- Inundações: Se a unidade foi inundada três ou mais vezes nos últimos cinco anos
- Identidade do proprietário/agente: O nome e endereço do proprietário, agente e qualquer pessoa autorizada a administrar a propriedade ou receber notificações legais
- Mofo: Presença conhecida de mofo perigoso (boa prática recomendada)
cite: Ga. Code § 44-7-30 to § 44-7-37
Direitos do Inquilino
A Geórgia oferece as seguintes proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em conformidade com os códigos de construção e habitação aplicáveis, incluindo encanamento funcional, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural
- Proteção contra retaliação: A lei da Geórgia oferece proteção limitada contra despejos retaliatórios, principalmente para inquilinos que reportem violações do código às autoridades governamentais
- Proteção contra discriminação: As leis de moradia justa proíbem discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência, situação familiar e outras categorias protegidas sob a Lei de Moradia Justa da Geórgia
- Direito à privacidade: Embora a Geórgia não tenha um requisito legal específico de aviso de entrada, a jurisprudência implica que os proprietários devem dar aviso razoável antes de entrar na unidade do inquilino
- Reparar e deduzir: A Geórgia não possui um remédio legal de reparar e deduzir; os inquilinos devem recorrer a outros remédios legais, como reportar violações do código ou reter o aluguel em circunstâncias limitadas